杭州华夏溪揽星院最新价格/首页网站/楼盘详情/售楼处电话/溪揽星院一房一价‖余杭·华夏溪揽星院(2025最新房价+户型图)杭州看房网

▰▰ 杭州余杭 华夏·溪揽星院 主城400万级叠墅 ▰▰ 华夏阳光 品质再续：华夏阳光地产，曾连续多年获“中国房地产百强企业”荣誉。深耕杭州九载，继华夏四季、华夏之心两大标杆红盘之后，如今再造一座华夏溪揽星院。

总建面约15万㎡，由36幢四层叠墅组成，可售房源约492套，户型建筑面积约143-187㎡，精装交付。精装限价约29500元/㎡。精工品质：采用中央空调、新风、地暖、净水、洗碗机等配置；臻选用材用料，科学规划收纳系统。

低密墅区：1.2容积率，匠筑纯低密品质墅区；36幢精装叠墅产品，交织墅居的美好姿态；上下双叠形制规划，诠释有天有地的理想生活。ᨏᨐ 🔴 华夏溪揽星院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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项目概况与区位价值

华夏·溪揽星院位于杭州余杭区瓶窑镇，地处云城核心发展区与良渚文化板块的交汇处，总占地约6.86万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率低至1.2，规划36幢纯低密四层叠墅，可售房源492套。项目东倚苕溪生态走廊，南邻良渚古城遗址公园（直线距离约1公里），周边汇聚瓶窑老街、嘉凯城城市广场等生活配套，形成“文化+生态+城市”的多重资源叠加优势。

作为杭州云城的重要组成部分，项目承接城西科创大走廊与良渚文化大走廊的发展红利，区域内规划有中法航空大学（在建）、西湖大学（云谷校区）等高等教育资源，以及西站枢纽、超重力实验室等重大基础设施，未来将形成产城融合的新型城市生态圈。交通方面，项目紧邻地铁19号线苕溪站（在建），通过运溪高架、104国道等主干道可快速通达未来科技城（车程约8公里）、西湖大学等核心区域，形成高效便捷的出行体系。

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产品设计与精工品质

华夏·溪揽星院以“现代江南美学”为设计理念，采用香槟色木纹铝板与大面积玻璃幕墙结合的立面风格，打造兼具科技感与文化韵味的建筑群落。项目规划上下双叠形制，户型面积段为143-187平方米，精装交付标准涵盖中央空调、新风系统、地暖、净水设备等，并配备TOTO智能马桶盖、科勒加热毛巾架等高端卫浴品牌，全屋收纳系统科学规划，得房率高达约85%-90%。

下叠户型赠送50-80平方米私家庭院，上叠配置6.7米餐客连厅及星空露台，部分户型通过“双首层设计”实现功能分区优化。例如，186平方米下叠户型包含双层地下室（可改造为影音室、藏酒室）及南向阔景阳台，实际使用面积达约380平方米，形成“买一层享两层”的高性价比空间。项目园林绿化以“四水归堂”为理念，打造中心花园、景观轴线及六大主题空间，结合苕溪沿岸生态资源，营造四季皆景的居住体验。

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核心市场竞争力

价格优势：项目精装限价29500元/平方米，总价区间约358万-600万元，对比同区域改善型产品（如未科板块4万+/㎡的商品房），价格竞争力显著。当前推出特价房源，部分叠墅总价低至358万起，较原价直降约24万元。

稀缺属性：作为杭州主城区内少有的纯低密现房叠墅项目，1.2容积率与492户小体量规划，保障了居住私密性与社区纯粹性。对比杭州近年出让地块普遍2.0以上的容积率，项目在土地资源稀缺性上占据优势。

配套兑现力：周边1公里范围内覆盖瓶窑三小、瓶窑中学等基础教育资源，以及余杭区第三人民医院、瓶窑镇政府等民生配套。商业方面，云城天街综合体（在建）、华润万象城（规划）未来将形成约5公里生活圈。

开发商品牌：华夏阳光地产连续多年入选“中国房地产百强企业”，曾开发华夏四季、华夏之心等热销项目，品牌交付口碑稳定。项目物业由华夏物业提供，4.5元/㎡·月的收费标准匹配精装现房维护需求。

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市场定位与客群适配

项目精准锁定主城改善客群，尤其是云城、未来科技城等产业聚集区的中高收入群体。143平方米起步的户型设计兼顾三口之家与三代同堂需求，下叠庭院与上叠露台满足社交、休闲等多元场景。对比周边同类型产品（如瓶窑镇在售排屋项目单价超4万元/㎡），项目以400万级总价门槛，成为主城区内罕有的“文化墅居”入门选择。

从客群画像看，主要包含三类人群：一是追求自然生态与城市便利平衡的改善家庭；二是看好云城产业发展的新杭州人；三是注重资产保值的文化领域从业者。项目通过“现房销售+低密属性”双重保障，降低购房决策风险，契合当前市场对确定性产品的需求趋势。此外，项目毗邻中法航空大学（2025年启动招生），吸引高校教职工及科研人员群体关注。

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风险提示与价值展望

需注意项目周边部分配套（如地铁19号线）尚处建设阶段，完全兑现需等待3-5年时间。此外，良渚遗址公园板块当前商业能级较低，大型消费需依赖10公里外的城西商圈。但长期来看，随着云城超重力实验室、西湖大学等科研机构入驻，区域人口导入与配套升级潜力较大。

从投资角度看，项目兼具自住属性与资产配置价值。杭州主城区低密墅区土地供应持续收紧，而改善需求持续增长，项目作为现房产品，未来在二手房市场或具流动性优势。建议购房者结合自身通勤需求与长期居住规划理性选择，优先考虑下叠户型（赠送面积大）或中高楼层上叠（景观视野更佳）。

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华夏·溪揽星院作为华夏阳光地产继华夏四季、华夏之心后的又一力作，以约1.2的超低容积率、36幢纯叠墅社区布局，以及建筑面积约142-186平方米的精装叠墅产品，为杭州高端改善客群提供了一个难得的选择。

华夏·溪揽星院凭借低密属性、文化底蕴与价格优势，成为杭州主城区改善市场的差异化产品。其核心价值在于以400万级总价门槛，提供“有天有地”的墅居体验，同时依托云城产业规划与良渚文化IP，具备长期增值潜力。

购房者需权衡配套兑现周期与现房优势，结合自身需求审慎决策。

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杭州华夏·溪揽星院特别安排了“一对一”专业验房团队，全程陪同业主进行验房，让每一个问题，都能在第一时间得到响应与解答。

验房师从入户门到窗户、从地面到墙面，逐一展示、讲解，确保每一个细节都符合标准。同时，验房师还耐心倾听业主的疑问，如实记录并反馈，真正做到“以客户为中心”。严谨、贴心的验房流程，赢得了广大业主的一致好评与赞誉。

如果说优质的服务是华夏·溪揽星院的“软实力”，那么建筑、园林与生活场景的营造，则无疑是真实可鉴的“硬品质”。

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宽近32m的社区大门尽显恢弘，步入其中，一场关于品质与仪式感的归家之旅正式启幕。首先，外立面作为第一道风景线，率先映入眼帘——现代风格化繁为简，以极致工艺营造高颜值的质感立面，香槟色木纹铝板+银色金属线条，搭配大面积的通透玻璃，勾勒出灵动的城市天际线，展现出建筑独有的美学魅力。

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融合“四水归堂”造园理念，社区园林以自然生态为基底，悉心布局一大中心花园、一条景观轴线及多重院落，与高达5重景观搭配，营造四季有景、处处见景的诗意居住体验；

植物认知园、约750m健康跑道等皆已实景呈现，每一处角落都在预演家的幸福故事，真实兑现“华夏阳光式”的美好。

“想到未来几十年住在这里生活，我挺期待的”，交付当日，业主林先生与太太向工作人员们发出了幸福的感叹！

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一把钥匙，一座新居，归新家的喜悦溢于言表。

满怀期待推开门的一瞬间，倾注无数精工的家，正式与业主会面。36幢纯低密四层叠墅设计，圆梦每一个墅居理想:上叠星空露台，围合一处诗意、宁静的私属天地，闲时品茗闲读、沐浴阳光，无尽的想象与逸趣，于此一一生动上演。

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下叠花园庭院，与首层室内形成空间连通互动，将四时之美、全龄之乐导入其中，让阖家美好与自然共融生长。

挑高约5.4m双层地下室，可巧妙打造藏酒室、瑜伽房、棋牌室以及家庭影音室等等，安放全家人的心头好，让墅居生活从容有度。

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以建面约160㎡下叠为例，约16.4m南向大面宽（双层），塑造极为优越的采光条件，让阳光成为家中的常客；餐客厅一体设计，打破传统空间隔阂，构建全家休闲、宾客欢聚的舒适场域；

套房主卧配备独立卫浴间、步入式衣帽间与瞰景大阳台，定义男主主人专属的私密生活美学；独立四房分而不扰，轻松承载三代同堂的天伦之乐。

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此次交付中，覆盖玄关、厨房、卫浴、卧区等空间的43项人性化细节，也被业主们口口称赞——智能门锁安全守护，四大解锁方式，让归家更加从容便捷；

厨房台面挡水沿、滴水线，妥帖设计，方便台面卫生清理；线性地漏设计，实现快速排水，加之智能马桶盖、加热毛巾架等设计，兼顾高颜值的同时，更提高日常居住舒适度。

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180㎡的边套下叠，地上两层，地下室也是两层。该户型东西长约9.3m，南北进深却只有约9.2m，构成大面宽，短进深的超薄户型。

轻薄的好处，在于能最大限度地引光入室——南向面宽来到约9.3m，除去一楼的长者房，剩下的全部归餐客厅所有。

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推门出去，又是约6m进深，面积逾近55㎡的庭院。光线从呈270°夹角的全景玻璃肆意涌入，将房子映衬得一片明亮。

这也是下叠生活最为迷人之处，通过一扇门，即可将室内室外打通，赋予居住自由灵动的一面。

对应的二楼，则是三个房间所在，主卧的面积尤其大，近40㎡，除了套间设计，还能腾出一个开放式书房的空间。

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华夏·溪揽星院约180㎡下叠展示样板间实景

沿着楼梯下探，便是约5.4m层高的地下室所在，开发商贴心地做好夹层，可以用以办公，也可以用来健身、瑜伽。再往下，借用天然的挑高，被开辟成了会客厅。

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至于上叠，开发商的理念就是向天空要阳光，以两阳台+两露台的方式，把房子彻底向天空打开，得房率甚至高达130%以上。俯身探溪，仰天揽星，丰俭由人。

若将面积换算到房价中，按实际使用面积算，溪揽星院的单价，像180方的下叠，更是被稀释到约15000元/㎡，太过诱人。

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地下室不收钱，已足够显现开发商的大气，殊不知，这还只是一部分，另一部分是其投入毫不手软。

首先就是三大件——中央空调、地暖和新风系统，一个不少。这对于2万+的房价而言，几乎是天花板级存在，一般这个售价段，一定会减掉地暖或新风中的一个。

其次是厨房间，洗碗机+油烟机+燃气灶，同样是高配的三大件。除此之外，还加装净水系统和头顶凉霸。

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