慈溪滨海汇龙广场-详情摘要-宁波滨海汇龙广场房价-户型-容积率-小区环境

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服务热线：400 963 3309

项目基本信息

开发商：汇龙置业有限公司

项目地址：慈溪滨海经济开发区灵绪二路与观蜃北路交叉口

占地面积：约36226平方米（折合54.34亩）

建筑面积：约91974.08平方米

容积率：约2.0

产权性质：40年

产品类型：4.5米公寓、4.9米商铺

单价区间：

- 公寓：约7500~8000元/㎡（毛坯）

- 商铺：均价约19000元/㎡，一铺一价

装修情况：可精装可毛坯

绿化率：10.1%

建筑风格：新现代简约风格

交房时间：预计2025年

物业类型：商业

物业公司：盛元物业

总栋数：11栋

楼层（总高）：

- 1-2栋：5层

- 3-4栋：11层

- 5/7/9栋：2层

- 6/11栋：10层

- 8/10栋：3层

总户数：公寓可售721套，商铺除去自持部分均为可售

承建商：浙江海通建设有限公司

设计公司：海天建设集团有限公司

物业费：公寓2.8元/㎡/月，商铺3.8元/㎡/月

公寓楼间距：

- 1#~3#：55.6米

- 2#~4#：70米

公寓梯户比：

- 1栋：2梯31户

- 2栋：2梯23户

- 3栋：2~9层两梯24户，10层两梯20户，11层两梯16户

- 4栋：2~9层两梯30户，10层两梯26户，11层两梯22户

主推户型：

- A户型：46㎡两室两厅一卫

- B户型：36㎡一室一厅一卫

- C户型：72㎡三室两厅两卫

- D户型：46㎡双钥匙两室两厅两卫

公寓托管与租金：可统一托管，租金约50元/㎡/月

公寓优势：

投资优势：

- 面积区间：33-54平方米

- 租金返租：1650–2700元/月

- 年回报率：可达7.5%

- 15年内投资回本，产权仍归个人

自住优势：

- 首付约13万起

- 一套公寓两间房源，一套自住一套出租

- 出租房源租金可覆盖月供，十年后租户帮忙还清房贷，房产仍归业主所有

商业优势：

- 已入驻品牌：肯德基、全季酒店、沽茗奶茶等

- 周边自建房商铺租金已达3.5元/㎡/天以上

- 本项目商业预计可达4.5元/㎡/天以上，年回报率约9%

- 周边十公里内无成型商业体，为优质投资铺位，自营收益可观

设计理念：

汇龙集团斥资10亿重点打造滨海汇龙广场，作为政府重点招商引资项目，旨在提升城市配套服务，激发工业区活力，打造集休闲娱乐、生活购物、特色美食、精品酒店、创客SOHO于一体的“一站式城市文化活力中心”。

交通优势：

- 轻轨：宁慈轨道交通3号线（规划中），途径龙山镇并设停靠点

- 高速：沈海高速距离项目15分钟车程可达掌起互通，宁波核心区域约30分钟车程；杭甬高速复线（沿海高速）设有出入口，距离项目约1公里，建成后将极大提升出行便利性

景观优势：

- 项目内多维景观：口袋公园、沿河景观带、下沉广场台阶绿化、屋顶绿化、空中篮球场等

- 公寓周边景观：沿河景观河道、水岸景观带、休闲步道及广场，提升居住品质

- 公寓内部设计：人车分流保障安全，酒店式入户大堂，第二会客厅促进邻里交流，多重安保系统确保居住安全

☎️售楼处𝙑𝙄𝙋：40096-333-09「营销中心」

☎️置业热线：130-7367-8721「微信同步」

●温馨提示：本项目属于直销，无溢价，无中介费，中介勿扰

●免责声明：本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出承诺