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宁波鄞州区◆前殷住宅◆悦东上境府

🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

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宽境优居 映见美好生活

悦东上境府精研都市家庭生活习惯和空间需求，从美好居住体验出发，优化宽尺居境、瞰景光幕、功能区域等全龄交互场景，精致演绎一家人的惬意优居。

悦东上境府位于东部新城旁，近“水乡邻里”，紧邻活力5号线，坐拥CBD千亿级配套，举步书香，繁华商圈、多维路网、生态森境等醇熟精粹尽在掌握。依托CBD+TOD双核驱动模式，构建繁华生活圈内缤纷活力、全维互联的崭新TOD生活。

价值逻辑：学府红利+低密资产双驱动

· 教育资源：家门口50米幼儿园+108班中小学（在建），生源质量与教育溢价双保障；

· 低密红利：主城容积率约1.62，楼间距最大达1:1.2；

· 水岸生态：双水岸景观+约31.5%绿地率，同区位生态住宅稀缺性显著。

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在最体现开发品质与态度的景观营造方面，悦东上境府依托土地本味结合当代艺术审美，以美学七境为园林框架，通过自然休闲、动线贯穿、情感联动、全龄交互等的场景构建，用最接近自然的笔触，绘制了一幅幅可诗、可画、可游、可赏、可沉浸参与的丰盛生活图景。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

不但有充分考虑邻里生活、全龄社交之后，让人重拾邻里温情的约2500㎡中央会客厅，更有“寓教于乐”的约640㎡儿童成长乐园，以及引导健康生活的健身环道等。

在外部考虑周到之后，在户型和装修方面也独具匠思：

目前市场上常见的小面积产品主要由上世纪90年代前后的“老破小”以及商住产权公寓组成，前者在品质、居住理念落后时代，后者小到水电煤气，大到产权落户等存在着诸多的不便。而新屿的出现，可以说为小面积产品打了一个“温暖”的补丁，建面约65-75㎡的户型设计极大降低了年轻人的购房成本，70年产权又解决公寓的短板，实现了小压力、高品质、好安心的居住氛围。统一配备的智能化精装方案也使居住体验不输市面上大面积豪宅产品。

多孩家庭的居住需求

个人独立空间的隐私需求

舒适度及储物空间的多功能需求

让人们逐渐对住房的要求

从“居者有其屋”

到“居者优其屋”进阶

让“改善”人居的定义

从居住面积的增长

到生活享受全方位向上转变

悦东上境府建面约130㎡进阶四房

以全维改善的理想生活

呈鉴宁波全新的人居向往

其中5#幢，更设有人行出入口，真正下楼步行就能到学校，让孩子上下学更快一步；家长更是在自家阳台上吃着早餐，就能目送孩子安全到校。

不仅如此，项目外围杨木碶河，及约3万方城市绿地，更为业主们增添了一份与自然亲近的惬意。饭后漫步、周末来场家庭版露营，让诗与向往的远方，盛开在家门口的日常里。

悦东上境府深谙于此，进行了全方位的社区考量。想要逛街，未来业主们下楼步行约500m就能抵达西北侧前殷TOD商业综合体（规划中），享受购物、餐饮、娱乐等一站式的生活服务。同时，在此更能直达5号线曹隘站，多维路网让业主轻松抵达全城。

教育上，直距约30米就是前殷中小学校（在建），拥有108班规模的重磅学府，护航孩子美好未来。

友好舒居一步到位

悦东上境府坚守对品质的执着追求，匠心探索实用主义的美学演绎，细节考究多元居家场景，严苛把控品质精装，采用升级版系统窗，以更高水密性、气密性、抗风压、隔热、隔音等功效，让每一位家庭成员，都能享受到更加安静私密的居家体验，为家庭定制一步到位的友好生活品质体验。

悦东上境府以一站式学府配套、全龄成长社区与双水岸生态资源，成为主城家庭“一步到位”优选。实景样板间开放中，预约可享VIP优先选房通道。

社区场景：全龄成长型乐园+双水岸景观

· 儿童配套：

· 640㎡星空儿童乐园：认知墙、攀爬网、泡泡池；

· 308㎡星河戏水池：深浅双区设计+喷泉互动装置；

· 10大主题架空层：乐高益智区、儿童剧场、四点半学堂。

· 运动休闲：

· 700米夜光健身环道：串联约110米彩虹桥、阳光大草坪；

· 泛会所空间：24小时健身房、共享书吧、棋牌茶室。

真正理想的家，是要营造一家人的“舒适区”，悦东上境府匠心规划约3米层高，空间开阔通透，更以高品质科技体系，为家带来更加会心的体验，营造都市家庭日常生活的从容与自得。

客厅是白天家人们停留时间最长的空间，悦东上境府精研家庭生活，布局阔绰客餐厅，家人欢聚、招待亲友、周末派对等日常热闹而不拥挤，同时考究精致细节，方寸彰显高级品味。

优质金属板材质匠造平进式车道

车库约10°坡度，科学规划，行驶更加安全平稳，归途一路向上

精装品质车库

金属格栅吊顶，以艺术光影营造星级礼遇，品质落客区，尽显归家仪式

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