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▰▰ 杭州西湖区 蓝城·云和里·雲玺 大平层 ｜地铁上盖 ▰▰ 在杭州西湖区三墩核心板块，蓝城·云和里·雲玺以“地铁上盖+双天街双公园+300㎡环幕平层”的黄金架构，成为城西科创大走廊东起点上的封面之作。

项目直连地铁2号线三墩站，实现“出电梯即入站厅”的无缝接驳，直面龙湖紫荆天街，对望约700亩大运河亚运公园，形成商业、生态与交通的闭环优势。

作为蓝城集团宋卫平亲审的稀缺现房，项目仅规划100席建面约300-305㎡大平层，以270°无立柱转角落地窗、6000-8000元/㎡顶奢装标、霍尼韦尔智能系统等配置，打造行政级生活场域。

现房实景即买即住，总价680万起即可坐拥园区央景C位百平客餐厅及南向双主卧，成为高净值人群竞相追逐的资产避风港。

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西湖区地铁2号线三墩站上盖

300㎡环幕平层，仅100席

国际一线品牌奢装

蓝城匠心，宋卫平亲审

实景现房，即买即住

270°无立柱转角落地窗

精装标准6000-8000元/㎡

直面天街，对望700亩亚运公园

蓝城云和里·雲玺 特惠房源 超值房源 蓝城云和里·雲玺 特惠房源 超值房源

西湖区实景现房即买即住 地铁口，天街旁，近运河亚运公园

申花西TOD三百平；承载地质年轮的奢华美学

蓝城云和里·雲玺；西湖区地铁口 双天街双公园

近运河亚运公园，实景现房即买即住

680万起，享园区央景C位，百平客餐厅，南向双主卧

一、战略区位：占位城西科创走廊东起点，聚合产学研红利

1. 产业高地赋能

项目背靠紫金港科技城，作为城西科创大走廊东首战略支点，集聚阿里云全球总部、菜鸟供应链金融总部等235家高新技术企业，年产值超千亿，企业年均增长率达18%。这里每平方公里GDP产出是传统城区的3.2倍，同时累计引进高校经济项目79个，促成产学研合作50项，形成“高校+实验室+产业集群”的黄金三角。

2. 人才与学术磁场

毗邻浙江大学紫金港校区、西湖大学等顶尖学府，半径3公里内覆盖12所优质学府，形成全龄段教育生态链。西湖大学云谷校区作为创新引擎，212位顶尖科学家入驻，为区域注入持续智力支持。

3. 政策红利叠加

作为西湖区“北强”战略主阵地及杭州云城组成部分，紫金港科技城纳入浙江省技术难题“揭榜挂帅”项目30个，享有政策与资本双重倾斜。这种“产城融合”模式，为项目带来高知租客需求与资产增值双重保障。

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二、交通体系：TOD立体网络，重构城西通勤效率

1. 地铁上盖核心优势

项目直连地铁2号线三墩站D口，实现“出电梯即入站厅”的无缝接驳，2站换乘4号线与5号线，迅捷抵达武林商圈、钱江新城等核心板块。TOD模式将轨交、商业、居住高效整合，地库直通龙湖紫荆天街，构建“零换乘”生活圈。

2. 路网枢纽联动

紧邻留石高架，3个红绿灯直达杭州西站；古墩路、莫干山路等主干道纵横，驱车前往未来科技城、桥西等板块均十分便捷。通过紫之隧道串联云城与之江，形成“地铁+快速路+主干道”的立体交通网。

3. 通勤效率提升

相较周边项目，TOD模式提升40%通勤效率，30分钟覆盖武林湖滨、钱江新城等核心区。这种高效链接能力，尤其适合科创企业高管、高校教师等对时间敏感人群。

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三、产品设计：三百平环幕平层，革新空间哲学

1. 极致视野与尺度

南立面采用近90%玻璃幕墙，搭配270°无立柱转角落地窗，实现IMAX级环幕视野。户型面宽约16.2米，远超同类产品14米标准，客厅8米宽“全面屏”落地窗，使室内大厅实际使用面积达近100㎡。

2. 功能动线重构

采用“4+X”旷尺格局，减少交通面积浪费。双动线入户设计：主入口直面开阔社交区，次入口衔接家政间，实现生活琐碎归置。约50㎡主卧套间融入Mini Bar与双台盆卫浴，近88㎡无界厅堂支持私宴、艺术展等多元场景。

3. 细节匠心雕琢

客厅背景墙采用5.1米白金沙大理石，地面通铺爱马仕灰石材；餐区配置2.4米艺术岛台，以弧线弱化厚重感。全屋智能系统集成空调、地暖、新风、窗帘于一体，可通过手机APP一键掌控。

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四、建筑美学：银瀑视觉地标，重塑城市天际线

1. 公建化立面设计

建筑由纽约中央公园大厦设计师刘荣禄执笔，以“悬浮空中盒子”为理念，南立面采用近90%玻璃幕墙，搭配银灰色铝板，呈现“银瀑视觉”效果。窗框斜切45°设计，以幕墙级工艺实现极简美学。

2. 光影与韵律营造

3幢18层高层呈“品”字形排列，通过体块交错咬合形成韵律，最大化沿河景观视野。光影流转间，建筑如无数玻璃盒子叠放，远观如钻石切面闪耀城西。

3. 社区形态创新

社群空间巧妙布局，活力底层商业与宁静上层住宅有机融合。门头突破传统对称框架，依楼体侧移，与斜切窗框形成视觉呼应。

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五、精装标准：国际顶奢配置，定义塔尖生活

1. 品牌阵容奢华

精装标准达6000-8000元/㎡，厨房配备德国嘉格纳嵌入式厨电；卫浴空间选用劳芬洁具与当代五金，与北京壹号院、上海汤臣一品同标。客厅白金沙大理石背景墙与爱马仕灰地砖，以天然石材纹理传递奢华质感。

2. 健康与智能系统

搭载霍尼韦尔智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调一键智控；石墨烯恒温科技与四重净水系统保障室内健康环境。太阳能光伏板、雨水回收系统等绿色技术，降低能耗。

3. 细节品质把控

全屋采用断桥铝合金窗框与中空LOW-E玻璃，兼顾隔热降噪。公共区域精装双大堂、独立电梯厅，以爱马仕灰石材铺装，延续“住宅化精装”逻辑。

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六、社区规划：新加坡度假园林，九大沉浸场景

1. 低密园区布局

总建筑面积约4.6万平方米，规划3栋建筑呈“品”字形排列，最大化楼间距与景观视野。容积率严格控制，绿化率超行业标准，以“新加坡度假园林”为蓝本，打造中央阳光草坪、悬浮客厅等九大沉浸式场景。

2. 全龄配套融合

社区内设酒店式归家动线、多功能健身区、全龄活动场及生态氧吧，满足儿童娱乐、青年健身、长者休憩需求。封闭式园区管理保障私密性，底层商业与上层住宅联动，引入咖啡厅、书店等业态。

3. 生态资源最大化

借景大运河亚运公园，高区房源可俯瞰65个足球场大小的绿洲全景。东侧陶家圩港蜿蜒而过，赋予社区灵动水景，形成内外双公园环抱的生态格局。

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七、品牌与服务：蓝城基因传承，铂金级保障

1. 品牌匠心背书

蓝城集团前身为绿城建设，品牌价值达316亿元，全国落地超500个项目。本案由宋卫平亲审设计，原绿城核心团队打造，从3.4米层高到爱马仕灰石材大堂，均延续“住宅化精装”逻辑。

2. 铂金物业服务

引入绿城物业铂金服务体系，提供24小时礼宾、私人健康管理及封闭式园区维护。智能安防系统与物业联动，每33户配置专属管家，破解商办项目常见的运维痛点。

3. 现房交付优势

作为西湖区稀缺实景现房，实现“即买即交付”，规避期房不确定性。客户可实地验看园林、材质及视野，直观感受未来生活场景。

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八、资产价值：稀缺资产护城河，与城市共成长

1. 价格倒挂优势

项目单价约2.6-3.3万/㎡，较同板块二手住宅（如黄龙万科中心8万/㎡）存在显著倒挂空间，总价门槛仅为同地段住宅50%。预估年租金回报率约4.2%，300㎡户型年租金收益约29万，适配企业高管、外籍人士等高支付力客群。

2. 稀缺基因叠加

“TOD+公园+产业”三重稀缺属性构建资产护城河：紫金港科技城高知人群保障租赁需求；300㎡户型仅需同地段住宅50%资金即可占有同等资源；西湖区土地资源日益稀缺，现房大平层已成绝版标的。

3. 政策红利持续

杭州云城规划与城西科创大走廊升级持续赋能，项目作为东起点封面作品，承接产业人口与配套红利。双天街双公园的黄金架构难以复制，未来随商圈成熟与亚运遗产升值，资产保值能力将进一步凸显。

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项目名称：蓝城·云和里·雲玺

楼盘位置：杭州西湖区古墩路1150号（地铁2号线三墩站D口）

产品类型：地铁上盖精装大平层

总占地面积：约1.06万平方米

总建筑面积：约4.6万平方米

在售面积：300-305㎡

绿化率：高标准新加坡园林设计

物业：绿城物业铂金服务

外立面：玻璃幕墙+银灰色铝板公建化立面

开发商：蓝城集团

交付时间：实景现房即买即住

备注：本文数据均摘自公开信息，具体以项目现场公示及合同约定为准。

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