2025滨江锦上湾·湾流千万别错过了(杭州滨江锦上湾·湾流/优缺点分析)滨江锦上湾·湾流大平层+容积率+得房率

🚩【滨江锦上湾·湾流】

🆚 【开发商】滨江集团+运河集团

🚩【总建筑面积】约52万㎡

🆚 【户数】：住宅1257户+湾流超平层124户

🚩【主力面积】400-800㎡超平层

🆚 【梯户比】一层一户，一层一景

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①滨江集团

31载实力领先，建设部一级开发资质，全国民营企业500强，2023 年1-10月位列中国房地产销售榜TOP10。

以开发豪宅产品闻名业内，曾打造金色海岸、湘湖壹号、武林壹号、湘湖里等标杆作品，有“杭州豪宅史，半部滨江造”之称谓。在2023杭州商业300方的前10榜单中，滨江独占5席，由此可见滨江在杭州商业产品中的绝对实力。

从航拍图可以看出，滨江还是很鸡贼的，把最吵的位置留给了滨运锦上湾的高层，商业大平层还把高层的西侧视野、采光挡得死死的，锦上湾的高层和800方商业大平层几乎脸贴脸，大眼瞪小眼。

牺牲了高层之后，800方商业大平层却有了最好的视野，不仅能看到运河的支流，高区还可以一览京杭大运河，视野很哇塞。

滨运锦上湾主力户型以大平层为主，每个户型均配备了宽敞的客厅、餐厅和卧室，以及功能齐全的厨房和卫生间。此外，项目还提供了多种装修方案供业主选择，以满足不同业主的个性化需求。项目还配备了私人泳池、健身房等高端设施，进一步提升了居住品质。

【外部配套】

①两横两纵交通

留石高架、石祥路、上塘高架、丽水路等两横两纵立体交通。

②五大繁华商圈

直线距离 Ins Park（万融城） 约1.2 公里、万达广场直线约1.8公里、远洋乐堤港直线约3.2公里。同时更有城北万象城（已开业）、城西银泰城两大繁华商圈的辐射加持。

③一站式教育资源

2所幼儿园：项目自带幼儿园(在建)、英蓝幼儿园

3所小学：近邻运河湾实验学校、上海世外民办的48班小学（在建）、卖鱼桥

文润小学（在建）

2所中学：杭州市育才大城北学校、文澜中学

（住宅最终学区划分以交付后相关部门具体规划为准，商业无学区）

④两大三甲医院

距离项目市二医院约1.8公里，距在建浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区约3.1公里。

⑤国际艺术大师云集

周边赫尔佐格&德梅隆事务所——京杭大运河博物院，日本隈研吾老师——小河公园，美国AECOM公司——大运河生态艺术岛等世界艺术大师云集，享受纯粹的世界艺术氛围。

翻开大运河的珍贵记忆，桥西一带，申花一域，人文积淀与城市繁华交织相融，底蕴悠长。

一座拱宸桥，半部杭州史，一桥两岸，沿河簇拥，运河广场、桥西历史文化街区、小河历史文化街区、大运河博物馆、刀剪剑博物馆等彼此辉映，仿佛史书里跳跃的文化光点，见证记录了久远的记忆和辉煌。

随着万象城(在建)、万象天地(在建)、运河天地、运河上街、D32、远洋乐堤港等，从大运河音乐公园、杭州小河公园等绿海交织的城市公园群中勃发生长，日益丰富了城市国际化的表情，也将现代城市生活多彩的各式体验展现在眼前。

凝聚了杭州文化气韵精髓的运河，以桥西、申花为缩影，集结为城市中芯光华四溢的高端居住带，自古宜居的福地，富贾名绅、风雅大家出入其中，悠然而栖。

澎湃激扬的杭州，以运河新城恢弘起笔，沿着两岸已经拉开了世界大幕。

滨运锦上湾，南接桥西、申花，北接运河新城，在城市中芯，占位城市新主场，承接厚重的历史文化和雅贵的人居烟火，于磅礴运河湾综合体的怀抱中，推进运河重新驶上时代前沿。

三水环抱的悠然风情中，滨运锦上湾以大手笔擘画世界，交融于商业、商务、酒店等复合业态中，关于未来的想象，已然开篇。

毗邻高约百米商业建筑地标（规划），气势雄伟、极富张力的造型，如同一扇张开怀抱迎接世界的“大门”。

相邻的滨水商业街，连绵起伏的坡屋顶，江南情韵尽展，勾勒了千帆竞发、百舸争流的优美天际线；和西侧的活力商业街区互为呼应，快街、慢里、游园的节奏里，购物、休闲、生活的体验，丰富欢乐，时尚缤纷。

运河湾效果图 以实际交付为准

还有巨大的“钢琴阶梯”——大运河音乐公园，集萃艺术展演、文化交流、聚会展览等功能，奏响城市文化、生活的浪漫音符。

同时，更拥享约9000㎡龙门吊遗址公园（规划）、管家漾港水上舞台（规划）和水下展厅（规划），自带幼儿园（在建），精萃交辉，精彩绵延。

🚩【滨江锦上湾·湾流】

🆚【开发商】滨江集团+运河集团

🚩【总建筑面积】约52万㎡

🆚【户数】：住宅1257户+湾流超平层124户

🚩【主力面积】400-800㎡超平层

🆚【梯户比】一层一户，一层一景

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