西溪印如院楼盘测评-西湖西溪印如院2026房价-户型-位置‖杭州西溪印如院官方首页-西溪印如院最新动态-售楼處位置-交房时间-价格

▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 花园类独栋/独栋办公 火热销售中 ▰▰ 西溪印·如院坐落于杭州西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，是与西溪湿地仅一路之隔的低密度独栋办公资产。

项目由星月投资与央企北科建联袂打造，以“金石篆刻”为设计灵感，融合湿地生态与商务需求，打造出建面约450-1500㎡的花园独栋产品。

作为杭州主城稀缺的现房销售项目，其户均使用率高达163%，赠送地下室、花园及露台空间，均价约5-5.5万/㎡，以周边豪宅4折的价格成为价值洼地。

此外，地铁3号线花坞站直达、蚂蚁集团等500强企业环伺的产业生态，进一步夯实了其“离尘不离城”的稀缺价值。ᨏᨐ 🔴 西溪印如院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈西溪印一期《联排/独栋办公或会所》 产证450-1500平 总价1600-6500万

🛑送地下面积220-600平🛑送花园面积50-450平🌈送露台面积130-350平

🌈西溪印二期《联排自住产品》1450万起🌈产证360-580平 地下层高6.6米

🛑送地下220-400多平🌈送花园50-200平⚠️送露台100-200平

🌈杭州#西溪印#花园独栋#西溪湿地#会所#办公#豪宅

西溪湿地一线生态资源，PM2.5浓度仅为市区一半

孟凡浩、宋淑华、谢天三位大师联袂设计

户均使用率163%，赠送地下室、花园、露台

地铁3号线花坞站无缝连接，快速路网通达全城

西溪谷互联网金融小镇核心，与蚂蚁集团等名企为邻

现房销售，即买即用，规避期房风险

不限购商业产权，支持多场景灵活切换

社区配套涵盖恒温泳池、米其林星厨晚宴厅等

项目名称：西溪印·如院

产品类型：花园类独栋/独栋办公、商业排屋（自住）

总占地面积：约71席低密院落

总建筑面积：主力户型约335-1500㎡

在售面积：一期450-1500㎡（办公），二期360-580㎡（自住）

容积率：1.1-1.4

绿化率：约75%（含垂直绿化）

物业：星跃物业

开发商：星月投资、北科建（央企背景）

交付时间：2022年12月（毛坯现房）

楼盘位置：西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地（地铁3号线花坞站）

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、地段与周边价值

1. 战略区位优势

项目雄踞西溪谷互联网金融小镇核心，叠加城西科创大走廊与钱塘江金融港湾双省级战略，吸引蚂蚁集团、浙商创投等500强总部集聚，形成金融科技产业高地。

2. 生态资源独占性

直面11.5平方公里西溪湿地，东揽26万㎡城西休闲公园，PM2.5浓度仅为市区一半，负氧离子含量超主城3-5倍，实现生态与商务共生。

3. 交通多维网络

地铁3号线花坞站无缝衔接，天目山路快速路、紫之隧道串联全城，直达黄龙、武林等核心商圈，形成“离尘不离城”的交通体系。

4. 高端配套环伺

西溪天堂、银泰、天街、印象城四大综合体环伺，悦榕庄、喜来登等国际酒店加持，满足商务接待与品质生活需求。

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二、产品与户型设计

1. 空间灵动布局

采用“地上3层+地下2层”布局，首层4米层高，二三层3.8米，地下室挑高6.6米，无柱化设计支持艺术展厅、企业总部等多元场景。

2. 超高使用效率

户均使用率163%，每户赠送地下室220-600㎡、花园50-450㎡、露台100-350㎡，实现功能自由定制。

3. 定制化设计

42席院落拥有42套独立图纸，每栋皆为“限量款”，毛坯交付支持个性化装修，满足企业独特形象需求。

4. 景观融合创新

屋顶“取景框”、垂直绿化系统将湿地景观引入室内，实现建筑与自然无界对话。

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三、社区规划与指标

1. 低密规划理念

容积率仅1.1-1.4，规划71席纯独栋/类独栋，形成高端圈层社区，保障私密性与纯粹性。

2. 健康社区体系

园区内规划樱花步道、叠水景观、林荫茶座，结合湿地慢跑动线，倡导健康办公生活方式。

3. 绿色技术应用

采用Low-E中空玻璃、地源热泵系统，实现低碳运营，绿化覆盖率约75%，营造可持续生态社区。

4. 文化底蕴植入

保留花坞果园历史印记，融合西泠印社金石文化，通过现代设计语言重构“西溪且留下”的诗意场景。

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四、开发商与物业保障

1. 品牌实力背书

星月投资（全国产业园区十强）与央企北科建联合开发，确保项目资金稳健与品质兑现。

2. 大师团队打造

建筑由孟凡浩（英国皇家建筑师协会奖得主）操刀，园林由宋淑华（西子湖四季酒店设计者）规划，室内由谢天（G20主会场设计者）执笔。

3. 星级物业服务

星跃物业提供定制化管家服务，涵盖商务支持、设施维护等高阶需求，提升资产长效价值。

4. 现房交付保障

2022年12月毛坯交付，即买即用，规避期房不确定性，降低投资风险。

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五、价值与升值潜力

1. 价格洼地属性

均价5-5.5万/㎡，仅为周边豪宅（如西溪雲庐13万/㎡）4折，2025年一季度销售额突破8亿元，登顶商业资产成交榜。

2. 稀缺资产逻辑

作为杭州主城最后一批湿地独栋项目，兼具自然资源与产业赋能，稀缺性决定长期增值潜力。

3. 灵活产权属性

40年商业产权支持“办公+会所+居住”多场景切换，不限购属性吸引全国投资者。

4. 产城融合红利

西溪谷互联网金融小镇政策倾斜，叠加杭州科创大走廊人才红利，为资产增值提供持续动能。

注：本文数据均综合自公开信息，旨在客观呈现项目特点，不构成投资建议。市场有风险，决策需谨慎。

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▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 建面约450-1500㎡花园类独栋/独栋办公 ▰▰

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