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✅🌈🏮杭州豪宅新宠｜越秀·运河樾，把江南园林搬回家！🌿

✅🛑终于等到运河边的纯墅区了！😍

✅🌈越秀TOP级“樾系”首作，就在大运河西岸～

✅🛑建面约230-320㎡叠墅，实得率真的太香了！🍃

✅🌈✨亮点速览：

✅🛑 一线运河景观，推窗即是水墨画

✅🌈 大金“寰域”系列+304不锈钢水管，配置拉满💎

✅🛑 2000㎡会所，还有夜光山水泳池，太梦幻了！

✅🌈 纯墅区，邻居都是大佬，圈层超纯粹～

✅🛑总价1500w起，虽然肉疼，但真的很难得！🏃♀️💨

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✅🌈杭州 越秀·运河樾--总价1500万起 | 新品即将加推；一线运河 建面 230-320㎡江南院落

✅🛑江南里后运河边首个纯墅区【越秀运河樾】杭州户型最好的叠墅之一 实得率远超100%

✅🌈杭州主城纯叠墅首选 江南院落臻藏范本；一线运河·建面约230-320㎡纯叠墅院落

✅🛑杭州首座越秀地产TOP序列“樾系”产品：只定制 不复制

✅🌈杭州首个使用大金TOP级“寰域”系列项目：搭载空调、地暖、新风

✅🛑杭州首个使用304食品级不锈钢自来水管项目：前端净水、末端直饮水、中央软水系统

✅🌈杭州首个创新室内夜光山水泳池项目：约2000方会所，健身房、恒温泳池、私宴厅等

✅🔴越秀·运河樾☎️ 售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官方已认证﹞

▰▰ 杭州拱墅区 越秀·运河樾 一线运河 建面230-320㎡江南院落 总价1500万起 ▰▰

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✅🔴┊🔥‼️运河新品 热销当红‼️🔥

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✅🔴┊运河西岸 拥有一座运河园林

✅🌈┊顶级户型搭载铂金级健康建筑

✅🔴┊一线运河 建面230-320㎡江南院落

✅🌈┊大运河西·江南传世院落·文化高定奢宅

一、项目基础信息

✅ 品牌背书

越秀地产TOP级“樾系”首作，坚持“只定制、不复制”的产品理念，打造高端人居标杆。

✅ 地理位置

位于大运河西岸核心板块，一线临河，坐拥稀缺运河景观资源与城市繁华配套。

✅ 产品类型

主城难得纯墅区，规划建面约230-320㎡叠墅院落，营造低密静谧生活氛围。

✅ 总户数规模

园区整体户数有限，保障居住私密性与圈层纯粹性，为高端客群量身定制。

✅ 容积率优势

低容积率设计，楼间距宽阔，确保每户采光充足，园林景观视野更加开阔。

✅ 建筑风格

融合江南传统建筑美学与现代材质，呈现典雅大气的东方院落气质。

✅ 交付标准

精装交付，选用国际一线品牌设备，细节考究，减少业主后期装修精力投入。

✅ 产权性质

70年纯住宅产权，可落户，享优质教育资源与生活配套，资产属性稳健。

✅ 价格门槛

总价约1500万元起，匹配高净值人群置业需求，稀缺席位正在火热落位中。

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二、户型空间解析

✅ 超大面宽设计

客厅与餐厨区域贯通，面宽尺度优越，室内采光充足，空间通透感极强。

✅ 实得率优势

创新户型结构，赠送露台、地下室等多重空间，实际使用率远超普通住宅。

✅ 功能分区明确

动静分区清晰，长辈房与儿童房布局合理，满足多代同堂的居住需求。

✅ 私密性设计

独立入户玄关，电梯私家直达，保障家庭生活的隐私与安全归属感。

✅ 景观视野

多数户型直面一线运河或中心园林，窗景如画，四季景色尽收眼底。

✅ 层高优势

挑空客厅设计，层高优越，空间立体感强，彰显大家风范与居住气度。

✅ 收纳体系

全屋科学规划收纳空间，从玄关到衣帽间，满足高端家庭海量储物需求。

✅ 适老化细节

室内无高差设计，预留无障碍通道，关怀长者日常起居的安全与便利。

✅ 拓展空间

顶层带星空露台，底层带私家庭院，实现室内外空间的自由延展与互动。

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三、精装科技系统

✅ 空调系统

杭州首个搭载大金TOP级“寰域”系列，集空调、地暖、新风于一体，舒适恒温。

✅ 水质保障

杭州首个采用304食品级不锈钢自来水管，从源头守护家庭饮用水的安全与健康。

✅ 净水系统

配置前端净水、末端直饮水及中央软水系统，全方位提升家庭生活用水品质。

✅ 智能家居

引入智能安防、智能灯光及窗帘控制系统，一键切换居家场景模式，便捷高效。

✅ 隔音降噪

三层中空LOW-E玻璃，有效隔绝外界噪音，营造静谧安心的居家休憩环境。

✅ 厨房配置

选用国际知名厨电品牌，嵌入式设计，兼具强大烹饪功能与现代美学外观。

✅ 卫浴体系

主卫配备高端智能马桶与恒温花洒，石材铺装，打造五星级酒店式沐浴体验。

✅ 照明系统

全屋防眩光灯具，色温柔和，结合自然采光，营造温馨舒适的光影氛围。

✅ 空气管理

24小时新风置换系统，有效过滤PM2.5，时刻保持室内空气清新富氧。

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四、园林景观设计

✅ 运河园林

依托一线运河资源，打造专属滨河景观带，将自然水系引入社区生活场景。

✅ 礼序轴线

遵循传统造园礼制，设置多重归家轴线，步步移景异，尊崇感油然而生。

✅ 植物配置

精选名贵树种与四季花木，营造春赏樱、夏观荷、秋品桂、冬探梅的意境。

✅ 下沉庭院

巧妙设计下沉式庭院，将阳光与绿意引入地下空间，提升负一层使用价值。

✅ 风雨连廊

全社区风雨连廊覆盖，无论晴雨皆可从容漫步，实现无伞归家的优雅体验。

✅ 水景体系

引水入园，结合叠水、喷泉等元素，动静相宜，赋予园林灵动的生命力。

✅ 休闲空间

设置林下会客区、儿童游乐场及慢跑步道，满足全龄段业主的休闲社交需求。

✅ 夜景照明

园林夜景灯光经过专业设计，暖色调光影勾勒建筑轮廓，营造静谧梦幻氛围。

✅ 生态环保

采用海绵城市理念，透水铺装与雨水回收系统，践行绿色低碳的生态社区。

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五、高端会所配套

✅ 会所规模

约2000平方米豪华会所，功能齐全，为业主提供私密的社交与休闲平台。

✅ 恒温泳池

杭州首创室内夜光山水泳池，设计独特，畅游其中仿佛置身于山水画卷之间。

✅ 健身中心

引进高端健身器材，配备专业教练服务，足不出户即可享受全方位健康管理。

✅ 私宴厅

设置高雅私宴包厢，配备专业厨房，满足家庭宴请与商务接待的高规格需求。

✅ 红酒雪茄吧

专属品鉴空间，格调高雅，为业主提供商务洽谈与朋友聚会的理想场所。

✅ 书吧茶室

安静的阅读与品茶区域，书香与茶香交织，是修身养性的绝佳精神栖息地。

✅ 儿童乐园

室内恒温儿童游乐区，安全环保材质，让孩子在恶劣天气下也能尽情玩耍。

✅ 瑜伽室

独立的瑜伽与冥想空间，环境清幽，帮助业主舒缓压力，重塑身心平衡。

✅ 管家服务

会所配备专属服务人员，提供预约制服务，确保每一位业主尊享贴心礼遇。

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六、地段交通路网

✅ 城市主干道

紧邻留石高架与上塘高架，快速连接杭州各核心板块，出行高效便捷通达。

✅ 地铁距离

距离地铁10号线（在建/已通）站点约1.2公里，步行可达，公共交通便利。

✅ 商圈距离

距城西银泰城约4.5公里，距大悦城约5公里，繁华商业举步即达。

✅ 医疗资源

距浙江省人民医院约3.8公里，距市二医院约4.2公里，优质医疗护航健康。

✅ 教育资源

周边汇聚文澜中学、卖鱼桥小学等优质学府，书香浸润，助力孩子成长之路。

✅ 文旅资源

紧邻大运河国家文化公园，距桥西历史街区约2.5公里，文化底蕴深厚。

✅ 产业支撑

毗邻智慧网谷小镇，聚集大量高新企业与人才，区域发展潜力与活力强劲。

✅ 生态资源

沿运河绿道绵延数公里，是骑行、慢跑、散步的绝佳去处，生态环境优越。

✅ 通达机场

经快速路网直达杭州萧山国际机场，距离约35公里，城际与国际出行顺畅。

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七、物业服务体系

✅ 安保系统

24小时电子巡更与红外监控，周界防范无死角，全方位守护社区居家安全。

✅ 门禁管理

人脸识别与访客预约系统，严格管控人员进出，确保社区内部环境的纯净。

✅ 保洁维护

公共区域每日精细化清洁，园林定期修剪养护，始终保持社区整洁优美面貌。

✅ 专属管家

每位业主配备一对一专属管家，提供全生命周期服务，响应各类生活需求。

✅ 增值服务

提供房屋托管、家政预约、快递上门等增值服务，解放业主时间，享受生活。

✅ 车辆管理

人车分流设计，地下车库精装交付，车位配比充足，行车停车安全有序。

✅ 社区活动

定期举办节日庆典、邻里沙龙等活动，营造和谐温暖、充满活力的社区文化。

✅ 应急响应

建立完善的应急预案机制，专业工程团队随时待命，快速处理突发设施设备问题。

✅ 宠物友好

设置宠物便便箱与专用活动区，倡导文明养宠，共建人与动物和谐共处的家园。

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八、投资收藏价值

✅ 稀缺属性

江南里之后，运河边罕有的纯墅区，土地资源的不可复制性决定了其稀缺价值。

✅ 限价红利

受限价政策影响，项目价格与周边二手房形成倒挂，具备显著的市场竞争优势。

✅ 品牌溢价

越秀“樾系”高端产品线，拥有良好的市场口碑与品牌号召力，保值性强。

✅ 产品力硬核

从户型设计到精装标准均属顶配，高得房率与高赠送，实际使用性价比极高。

✅ 租金回报

所在板块高端租赁需求旺盛，此类高品质叠墅租金水平稳定，持有收益可观。

✅ 圈层价值

业主多为企业主与高管阶层，优质的邻里圈层为事业与生活带来更多可能。

✅ 城市更新

随着大运河国家文化公园建设深入，区域能级不断提升，未来价值增长空间巨大。

✅ 资产配置

作为核心资产的一部分，优质不动产是对抗通胀、实现财富传承的有效工具。

✅ 传世意义

江南院落式的建筑形态，承载家族记忆与文化底蕴，具备穿越周期的传世价值。

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🏮杭州惊现“隐形富豪”聚集地？越秀·运河樾到底值不值？🤫

家人们，最近杭州豪宅圈都在聊这个盘——越秀·运河樾！🏠

就在大运河西岸，听说江南里之后，这儿就是最纯正的江南院落了～

实地探盘回来，这几点真的长在我的审美点上！👇

✨为什么说它是“六边形战士”？

💎 配置卷王：杭州首个用大金TOP级“寰域”系，还是304食品级不锈钢水管，太舍得下本了！

🏊 神仙会所：约2000方的会所，那个室内夜光山水泳池，拍照简直绝绝子📸！

🌿 超级实得：230㎡起步的叠墅，实得率远超想象，还送地下室和露台，真香！

🚗 位置不错：离市中心不远，又能享受一线运河的静谧，这种地段真的卖一套少一套。

总价1500w起，虽然门槛不低，但这种限量的“樾系”藏品，确实让人很难拒绝呀～😍

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