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广宇塘颂
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广宇·塘颂是广宇这家「杭州老字号」在2021年拿下的运河一线景观地块,容积率仅1.1,今年才入市。以现在的房企周转速度来说,沉下心打磨两年多产品,真的是不太多见了。
之所以要投入重金,铺满风雅,是因为这块土地,太难得了——它的北面,没走几步,就是流淌千年的京杭大运河。
杭州的大运河上,有两座最有名的桥梁,一座叫拱宸桥,一座叫广济桥。此前,拱宸桥边出了一个江南里,迅速搅动了杭州金字塔尖人群的购买力;而现在,等了好多年,广济桥边才等来一个塘颂。
运河的水把两座古桥连在了一起,而杭州还在用不断延伸的城市感,把这两座桥捆绑在一起。
市中心的主干道秋石高架,已经延伸过来了。从塘颂门口出发,很快就上了这条快速路,一路抵达钱江新城和奥体。那些高光的城区,与塘颂就串在同一条路上。
不仅仅是路网,还有去年新成立的大运河科创城。恰好在塘颂的背后,要建设一个大运河科创城孵化器,去年已经招标。就在最近,这片区域的新规划也已经公示,塘颂的边上,除了产业,还要有新的九年一贯制学校,新的住宅用地,新的产业。
塘颂自己,还有着适合三代同堂的康养用房,还能联动市中心的安诺新程康养中心。与市中心的关联度,又多了一层。
在塘颂身旁静静流淌的,不仅有温润的运河水,还有正在层层生长的城市感。
还有一个彩蛋,大运河国家文化公园,也正在建设。它的绿道核心段,已经全面贯通,从塘颂出发,沿河向东,就是热闹的塘栖古镇。
精美的地面石雕,威武的石狮子,约2.4米的大挑檐,还有两幅仿佛水墨点就的《山色空濛图》……看到这座门头,你甚至不会觉得在逛一个楼盘,而是一座流传许久的中式大宅院,放进景区里也不违和,让人想要进去看个究竟。
踏入大门,开阔的水庭出现在眼前,四周天光洒落。「四水归堂」,充满了生活的美好寓意。
强仪式感的门头,加上四水归堂的回廊水庭,这样的做法,现在往往出现在高奢酒店里。而在广宇·塘颂,这是它的示范区,也是业主今后步行回家的主要路线。
接着,你可以沿着水庭旁的回廊,穿过月洞门,进入一座「烟染庭」。这是塘颂入户大堂的一部分,背后就是它的园区。
中央园林假山高立,跌水飞瀑,假山上还有一座飞檐翘角的凉亭,取名「四景亭」,就像那幅著名的宋画《四景山水图》,在这里,观四季。
这样的设置,既保留了中式建筑的三进庭院,也让水庭与中央园林的两座亭子能彼此相望,有了更开阔的视野。
广宇·塘颂想要做的,就是一座能一眼千年的「宋风大宅」,所以,在形制与气场上花了大力气。与此同时,参观者们的眼睛还要忙着捕捉一处处精致的细节。
横梁、天花板都做了精细的格栅;示范区的每一座建筑,包括大堂、未来的私宴厅,都装饰着专属的名字;连柱头都装饰着回字纹,像是从宋画上直接拓下来一般……
甚至你会注意到,它连屋瓦的排列方式,都复杂而讲究。
主门头的歇山顶,和「四水归堂」的坡屋面,瓦片是笔直排布的,如同仙鹤站立的「鹤列纹」。顺流而下,点点滴滴到天明的雨水,就是江南最好的注脚。
是的,塘颂已经大致建成,现在就可以看到几乎成型的园区——一共208套房子,可售部分都是大尺度的纯合院,每一户都有天有地,有露台有地下室。
那「烟染」的风韵,「四景」的山水,气场十足的门头,精致的亭台飞瀑,一个又一个月洞门,都是「合院生活」的一部分。
合院的颜值,有飞檐与粉墙黛瓦,也有大面玻璃+金属线条。如何让宋代风韵与现代建筑融合,关于整体立面的设计,广宇不知道改了多少轮,甚至在整体立面已经基本呈现的当下,他们还在进一步提升。
「去掉了原先的错缝设计,主墙面增加竖向金属线条划分区隔,用来体现中式的精髓——留白。」
这样一来,建筑的细节体现得更明显了。在「平川纹」屋瓦的下方是金属板的格栅,腰线也从以前的铝线条+涂料直接成了金属长城板,颜色也换得更为轻盈。
尽管成本大大增加,但颜值和高级感,也同步上了一层楼。他们说,这样的投入,很值得。
有了大面玻璃+金属板的立面,塘颂的合院,就成了一座一座洒满阳光的中式大宅。
它本身每户都有大花园,普遍都在70-100方,最大花园约400方,与一楼餐客厅紧密相连。这个餐客大横厅,尺度最大可以有16.2米,打开落地窗,就与花园融为一体。
更舒适的是三楼,整整一层都是主卧。足够放得下男女主人的衣帽间、双台盆卫浴空间,还可以有一个私人露台。
地面三到四层,地下两层的合院,还能实现更多功能:二楼都是套房,三代同堂也完全住得开,还带有5.6米的地下室,工作室、手工坊、棋牌区、酒窖……家人们的生活和爱好,都有地方妥善安放。
少数户型,还可以直接穿过花园旁的月洞门,拥有自己的亲水平台。中央园林的跌水假山,满池的锦鲤,就直接成了自家花园的景。
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