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▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 现房写字楼 桃源街地铁上盖 ▰▰

🛑城北CBD核芯🚇桃源街站上盖🛑企业总部 🆙 商务办公首选

🌈在售319-1300 超高使用率在售！🛑地铁4号线 桃源街站上盖

🛑300-整层1500方 均价1.5万🛑#城北地铁宝龙广场 办公楼

🌈#宝龙好投资，地铁上盖🌈CBD核心，繁华街区之上

🛑企业总部 单价1.4万起🌈2#楼复式办公 即买即用

🌈2#新品约4.79米层高 ▹双倍空间🌈商务地标 实景现房

🛑层高4.79米，大气尺度格局🌈桃源街地铁站上盖，多变双层办公

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城北地铁宝龙广场写字楼：TOD综合体赋能的商务新地标

在杭州大城北核心区，一座集交通、商业、办公于一体的超级综合体——城北地铁宝龙广场正强势崛起。作为宝龙地产与杭州地铁联合打造的标杆项目，其以地铁上盖、艺术商业、高性价比办公空间为核心竞争力，重新定义城北商务办公新标准。

城北地铁宝龙广场以“地铁上盖+艺术商业+双层办公”三位一体模式，精准切中企业总部与成长型公司的核心需求。现房即买即驻，低总价高回报，是城北商务资产配置的稀缺之选。抢占数字经济与TOD红利，即刻启幕财富新篇章！

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一、黄金区位：TOD模式赋能，双核驱动发展

地铁上盖+双快速路

项目位于地铁4号线桃源街站上盖，无缝对接A/C/D三地铁口，20分钟直达杭州东站，30分钟通达萧山机场。东邻秋石高架，南接留石快速路，构建“地铁+高架”立体交通网，通勤效率领跑城北。

智慧网谷产业赋能

紧邻杭州“硅谷”智慧网谷小镇，承接数字经济、人工智能等产业红利，周边聚集阿里巴巴云计算中心、杭钢数字经济产业园等头部企业，形成千亿级产业集群。

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二、稀缺产品：4.79米LOFT空间，主城罕见双层办公

建面约20万方TOD综合体

涵盖2栋国际甲级写字楼（4米/4.79米层高）、6.5万方艺术购物中心及1万方24h美食街区，自持商业占比30%，实现“办公+商业+居住”全场景覆盖。

灵活空间设计

总部级配置：单栋面积1.3-1.8万㎡，挑高10.7米五星级大堂，迅达电梯3米/秒极速通达，匹配企业高端形象。

双层办公革命：4.79米层高LOFT空间，买一层享两层，得房率高达85%，可自由分割为总裁办公、共享会议室、员工休闲区。

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三、商业生态：艺术商业+24h活力街区

区域首座艺术商业综合体

由国际知名事务所捷得设计，打造“艺术展览+网红餐饮+亲子娱乐”多元业态，已引入星巴克、奈雪、喜茶、华为旗舰店等品牌，形成“下楼即商圈”的便捷生态。

24h不夜街区

美食商业街定位“区域潮食地标”，涵盖左庭右院、蛙喔等网红餐饮，搭配宠物友好空间、屋顶花园，满足Z世代社交与夜间消费需求。

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四、投资价值：租金收益稳健，资产增值可期

租金竞争力突出

当前整层租金约7000-8000元/月（321-336㎡），对比同区位写字楼溢价20%，且支持灵活议价。4.79米LOFT产品因稀缺性租金上浮15%-20%。

低密资产稀缺性

城北核心区最后一批现房写字楼，土地年限剩余40余年，TOD模式+地铁上盖属性锁定长期增值空间，年回报率预估超5%。

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五、配套赋能：全维生活圈赋能企业成长

智慧网谷产业生态

与智慧网谷、杭钢新城形成“三公里产业圈”，共享人才、技术、资本资源，企业入驻即可接入杭钢数字经济产业基金生态。

3公里生活闭环

商业：3公里内中大银泰城、新天地购物中心等商圈环伺。

医疗：浙大二院城北院区（在建）、树兰医院等三甲资源。

生态：半山国家森林公园、桃源中央公园等六大公园环绕。

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六、开发商实力：双巨头联袂，品质保障

宝龙商业标杆经验

宝龙集团连续16年位列中国商业地产TOP10，打造滨江宝龙城等标杆项目，TOD开发经验丰富。

地铁开发专业背书

杭州地铁置业为杭州TOD开发专家，已成功运营多个地铁上盖综合体，保障项目品质与运营。

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