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宁波余姚明岚雅院售楼处实探：中式合院现房+165-189㎡庭院住宅+总价140万起图文解析

【核心亮点聚焦】

‌宁波余姚明岚雅院‌以纯正‌中式合院‌建筑为特色，打造‌现房‌即买即住的低密院居生活。项目主推165-189㎡庭院住宅，‌总价140-200万‌，每户标配35-80㎡私家庭院，毛坯交付自由定制理想家。

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【基本信息：院居生活范本】

· ‌产品类型‌：‌中式合院‌（70年产权住宅）

· ‌占地面积‌：约5.3万㎡

· ‌容积率‌：1.1｜绿化率：38%

· ‌楼栋布局‌：全盘仅68席，一院一天地

· ‌交付状态‌：‌现房‌实景呈现，即买即装修

【区位价值：隐逸与繁华共生】

项目择址余姚城南生态腹地，东邻四明湖生态保护区，西接梁周线城市发展轴。既能享受山水静谧，又可快速抵达万达商圈、余姚市政府，实现“离尘不离城”的生活理想。

【立体交通：无缝接驳全城】

· ‌城市主干道‌：梁周线、南雷南路10分钟直达市中心

· ‌高速路网‌：杭甬高速余姚道口约6公里

· ‌公共交通‌：8条公交线路覆盖高铁站、重点商圈

【全能配套：诗意栖居保障】

‌生态‌｜四明湖、玉皇山公园环伺，天然氧吧常伴

‌教育‌｜实验二小、舜水中学3公里优质教育圈

‌商业‌｜万达广场、华润万家满足一站式购物需求

‌医疗‌｜余姚市人民医院、中医院15分钟车程

【户型解析：庭院里的东方美学】

· ‌165㎡三合院‌：L型庭院布局，南向主卧+双次卧设计

· ‌189㎡四合院‌：双客厅配置，独立茶室+星空露台

‌空间亮点‌：

· 每户标配‌35-80㎡私家庭院‌，可打造园林、菜圃或儿童乐园

· 5.8米挑高地下室预留改造空间

【现房优势：所见即所得】

作为‌现房‌项目，社区园林、建筑外立面、庭院尺度均已实景呈现，购房者可实地考察采光、通风及施工品质，彻底规避期房不确定性。

【置业价值：高性价比院居】

· ‌总价140万起‌即可拥有中式合院，低于同类型产品市场价

· 毛坯交付支持个性化改造，满足收藏、养老、度假等多重需求

· 低密社区搭配国家一级物业，保障私密性与服务品质

【匠心团队，传承东方雅韵】

项目由浙派园林设计大师操刀，融合传统合院规制与现代居住需求，从飞檐黛瓦到庭院景观均体现东方建筑美学，重现“天井纳日月，回廊藏春秋”的居住意境。

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【摘要】

宁波余姚明岚雅院主打‌中式合院现房‌，总价140万起，配35-80㎡私家庭院。项目坐拥四明湖生态资源，以1.1超低容积率打造隐逸院居，毛坯交付满足高端客群定制需求，现房实景保障品质透明。

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