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▰▰ 杭州西湖区 华润之江沄璟—建面约145-215㎡ 一江三中心 人文雅奢藏品 ▰▰ 决定中心价值的，是真正缔造中心的力量！

华润置地，深耕杭城20载，以前瞻视野布局中心热土，更为城市中心创造一座座引领人居价值的标杆。2025年，华润置地三子耀杭州，鼎立中心，再创巅峰。

作为华润置地杭州20周年年度作品三子之一，杭州沄璟是之江中心高端序列的雅奢之作。5月29日，不负热望，杭州沄璟开盘鼎沸热燃，首开即罄，瞬间引爆市场，以高燃热度霸榜杭州红盘。

该项目总建筑面积108,942㎡，容积率1.0-2.2，在打造上，华润选择了最高序列的“沄璟系”，与香港九龙区卖78万/㎡的沄璟是同一派系。而在居住空间上，沄璟占地近4.5万方，规划15幢14-18层高层，起步建面约145方、最大建面约215方，定位纯粹。整盘均采用类一梯一户设计，独立电梯入户。ᨏᨐ ☎️ 华润·之江沄璟 置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

之江核心🌆华润-沄璟🔎🛸之江品质天花板

【华润置地沄璟】之江板块核芯项目

💰项目面积段145-178-215平

🚇6号线文化中心600米左右

🧡北靠西湖景区 800米钱塘江

🏫附近有之江二小、之江一中

🏫四馆一中心+之江二小一中+双银泰

🚧下层庭院+恒温泳池＋健身房＋生机之环

🔥登记认准【开发商】摇必中中必前💪

杭州西湖区华润之江沄璟：一江三中心的人文雅奢藏品

在杭州西湖区之江板块的核心地带，华润置地凭借多年深耕的经验与实力，打造了之江沄璟这一高端住宅项目。项目以建面约145-215㎡的纯粹改善户型为主，定位“人文雅奢藏品”，致力于为高端客群提供一处融合自然生态、繁华配套与人文底蕴的理想居所。

华润之江沄璟通过品牌、区位、产品、规划、交通、商业、生态及人文教育等多维度的卓越表现，展现出其作为之江核心区高端改善标杆项目的综合价值。它不仅是一处住宅，更是一种与城市共同成长的生活选择。

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品牌实力与开发背景

华润置地作为国内领先的城市综合投资开发运营商，已深耕杭州20载，深度参与并推动了杭州多个重要区域的城市更新与建设。之江沄璟是华润在之江核心区的又一力作，依托集团强大的资源整合能力和丰富的开发经验，项目从选址、规划到产品设计均体现出高标准的开发理念。

华润置地始终坚持“品质给城市更多改变”的品牌内核，注重产品与人居需求的深度契合，致力于打造具有长期价值的标杆项目。之江沄璟的推出，不仅是华润对杭州市场的一次重要献礼，更是其对高端改善需求的精准回应，展现出品牌与城市共同发展的长远愿景。

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区位优势与战略价值

之江沄璟坐落于之江新城的核心腹地，占位“一江三中心”重要节点，集文化交流、生态资源与城市发展于一体。项目紧邻之江文化中心，周边涵盖浙江省图书馆新馆、文学馆、艺术馆等重要文化设施，形成了浓厚的人文氛围。同时，之江板块作为杭州“南启”战略的重要载体，承担着联动主城与富阳、滨江的关键作用，未来发展潜力巨大。

该区域亦被列为杭州拥江发展示范带，政策红利与资源倾斜显著，无论是从城市规划还是实际价值来看，之江沄璟均占据难以复制的稀缺地位，成为之江板块焕新进程中的代表性作品。

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产品设计与户型亮点

之江沄璟主打建面约145-215㎡的纯粹改善户型，面向追求高品质生活的人群。户型设计强调空间的功能性与舒适度，普遍采用大面宽、短进深的设计手法，保障室内充分采光和通风。部分户型还实现了南北通透、双阳台配置，兼顾观景与实用需求。

在空间布局上，注重动静分区与家庭成员的隐私保护，主卧多配套步入式衣帽间和明卫设计，提升居住体验。细节层面，华润在收纳系统、智能家居预置等方面也体现出对现代生活方式的深入洞察，真正做到了“设计为人服务”，为业主提供持久且舒适的生活场景。

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规划理念与社区营造

项目在整体规划上采用“点式布局”，大幅提升楼栋间距，不仅保障了各户的视野和隐私，也为社区留出更多园林与共享空间。引人注目的是，项目创新引入“生机之环”概念，通过环形慢跑道串联起多个功能景观区，形成动静结合、绿意盎然的社区生态体系。

社区内还规划有多功能泛会所、儿童活动区、社交花园等，满足全年龄段业主的休闲与社交需求。华润通过精细化的场景运营，旨在营造一个兼具美学与功能的现代人居共同体，让社区不仅限于居住，更成为延伸生活品质的重要场所。

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交通网络与出行便捷

之江沄璟在交通方面表现突出，项目直线距离地铁6号线之江文化中心站仅约600米，可快速换乘至杭州东站、奥体中心等城市核心节点，轨道交通优势显著。

同时，项目周边路网发达，可通过之江路、彩虹快速路等主干道迅速接入杭州城市交通体系，通达全城。无论是日常通勤或是周末出游，业主均可享受多重出行选择。

此外，之江板块近年持续优化公共交通与慢行系统，进一步提升了区域的整体交通效率，为业主创造更加轻松便捷的出行体验。

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商业配套与生活便利

生活配套方面，项目周边享有高浓度的商业资源，包括之江银泰百货、西投银泰城等大型商业综合体，能够满足业主购物、餐饮、娱乐的一站式需求。

此外，区域内社区商业、生鲜超市、特色餐饮等日常配套也在持续完善，形成多层次、全覆盖的生活服务网络。值得一提的是，之江板块作为重点发展区域，未来还将迎来更多高端商业项目的落地，进一步巩固其作为杭州西南部商业中心的地位。

业主既可近享繁华，又能保持居住环境的静谧与雅致，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的生活愿景。

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生态资源与自然环境

之江沄璟所在区域生态禀赋优异，北倚西湖群山西接钱塘江，拥有得天独厚的自然景观资源。业主不仅可推窗见绿、俯瞰江景，还能便捷到达周边多个公园与休闲绿道，体验城市中难得的自然谧境。

项目在社区内部也注重园林营造，通过多层次植被搭配、景观小品设置等手法，打造出富有生命力的园区环境。这种与自然共生的设计理念，既呼应了杭州“山水城市”的特色，也为业主提供了放松身心、亲近自然的高价值生活场域。

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教育人文与产业集聚

项目周边教育资源丰富，包括之江二小、之江一中在内的优质学校环伺，形成了从小学到初中的连贯教育体系，书香氛围浓厚。同时，区域还汇集了中国美术学院、浙江音乐学院等高教资源，赋予社区独特的艺术与文化气质。

产业方面，之江板块聚焦数字经济、文化创意等新兴产业，吸引了一批“国家队”高新企业、国家级实验室及高校研究机构入驻，逐步成为杭州科创文娱融合发展的新高地。

这些资源不仅为业主子女教育提供保障，也为整个社区注入了高端人才聚集、人文艺术融合的活力。

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该项目总建筑面积108,942㎡，容积率1.0-2.2，在打造上，华润选择了最高序列的“沄璟系”，与香港九龙区卖78万/㎡的沄璟是同一派系。而在居住空间上，沄璟占地近4.5万方，规划15幢14-18层高层，起步建面约145方、最大建面约215方，定位纯粹。整盘均采用类一梯一户设计，独立电梯入户。

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建面约145㎡的户型：项目采用创新的"两梯两户"设计，通过巧妙的空间规划实现类一梯一户的尊享体验。双电梯厅以防火门分隔，确保住户私密性。专属电梯直达户门，10平方米的270度转角入户花园，兼具采光通风优势，将功能性与仪式感完美结合。

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约14.4米南向面宽纳阳光与清风恣意流淌，主卧270°飘窗将钱塘气象与雅致园境尽收眼底，双面采光让天光云影成为私藏艺术；LDKB无界相连的空间里，家人围坐宽厅，孩童嬉戏书房，每一帧皆是雅奢生活的定格。

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| 临时展示单位实拍图

建面约178方四房两厅三卫：这款户型，则站在追求品质改善人群的角度，做出了四房三卫双主套设计。主卧与次卧均为南向套房，两代人生活平权，尊重每一位家人的「私域空间」和「阳光平权」，很多房企都做不到。还配置进深超1.5米的储藏空间，兼顾日常生活的方方面面。

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建面约178㎡高定奢居典范：将“奢装”标准刻入基因。 地面墙面奢石通铺，奠定雅奢基底；电视背景墙意大利超白洞奢石臻造，如天然艺术画卷。厨房高配博世4件套、2台东芝嵌入式冰箱，主卫威尼斯棕奢石台面与日本皇室御用伊奈智能马桶，奢享高阶品质。

值得一提的是，餐边柜、玄关柜、悬浮镜柜等全赠送，让收纳空间加倍。此外，沄璟在主卫悬浮镜柜里还嵌入了美妆冰箱，专门存储高级护肤品，非常贴心。入户门旁的“艺术壁龛门牌”、艺术木饰面、主卧拼花地板、空调进风口镂花工艺、定制编织门把手、无痕的内圆倒角吊顶……

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建面约178方户型展示空间实景图

如三大件用的是华宅必备的全屋智能家居，日立两联供的中央空调、地暖，法国爱迪士的新风；厨房用的是博世四件套（燃气灶、吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），2个东芝嵌入式冰箱，并额外配置3个拉篮；主卧还有日本皇家特供的伊奈智能马桶，沄璟主卫做了杜拉维特双台盆，再铺上威尼斯棕的台面，干净整洁的同时，也有美学视觉体验。

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建面约178方户型展示空间实景图

▰▰ 杭州西湖区 华润之江沄璟—建面约145-215㎡ 一江三中心 人文雅奢藏品 ▰▰

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