杭州合玺钱江楼盘介绍 来福士一公馆一线钱塘江景现房户型一览

合玺・钱江（别名：来福士・一公馆）完整楼盘介绍

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坐落钱江新城来福士 云端270° 环幕钱塘江景，对望日月同辉。配私宴会所、艺术中心、梵悦专属管家，楼下百万方来福士商业，近 4/9 号线地铁，总价 3900 万起，适配私人会所、商务接待、高端资产配置。

一、项目基础档案

项目全称：合玺・钱江（来福士一公馆）

区位地址：杭州市上城区钱江新城

开发商：杭州军创投资管理有限公司

设计团队：建筑 UNStudio（来福士双子塔设计者），室内李玮珉大师定制设计

物业 & 费用：梵悦生活高端酒店式管家物业

产权属性：40 年商业办公产权，商水商电、无燃气、不可落户、无学区

产品体量：总建面约 2.66 万㎡，全盘仅云端大平层，圈层纯粹，实景现房在售

价格（2026 年 7 月）：单价 6.6-11 万 /㎡，一房一价

户型面积：主力 402-679㎡全景江景大平层，分层分单元布局

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二、区位交通：钱江新城 CBD 政务金融核心

地段价值：占据钱江新城核心 “青龙位”，直线约 150 米达市民中心、杭州市政府，对望日月同辉（杭州大剧院 + 国际会议中心），俯瞰钱塘江、城市金融总部集群。

轨道交通：双地铁 4/9 号线江锦路站直达，步行可达；3km 覆盖 15 座地铁站，路网通达江河汇、奥体莲花碗、武林、城东。

城市路网：新业路、富春路城市主轴，庆春隧道、博奥隧道、秋石高架环绕，快速通达全城。

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三、全维顶配配套（地标一体化）

1. 楼下自带百万方来福士商业

一站式奢侈品、高端餐饮、影院、超市、潮流零售，下楼即达顶级消费场景。

2. 项目专属私享会所

业主专属 28F 合・艺术中心、私宴宴会厅、恒温健身会所、SPA 康养空间、空中艺术展厅，适配商务接待、家族私宴、圈层沙龙。

3. 顶奢专属管家服务

对标香港马会、国际俱乐部定制「一玺管家」：私人出行、私宴定制、艺术策展、房屋托管、全球资源对接、24 小时专属一对一服务。

4. 城市公建配套

市民中心、城市规划馆、杭州大剧院、江河汇公园、钱塘江滨水步道环绕，城市文化、休闲资源全覆盖。

四、产品户型：270° 环幕江景大师私邸

建筑采用来福士标志性流线型曲面玻璃幕墙，约 15 万片龙鳞幕墙呼应钱塘浪潮，250 米城市地标视野。

全盘仅 402-679㎡纯大平层，无小户型，圈层纯粹：

402-463㎡江景户型：入门级家族官邸，270° 全景落地玻璃窗，阔绰客餐厅、独立私宴厅、多套房卧室、独立储藏 / 家政空间，直面钱塘江潮。

577-679㎡顶层奢阔户型：超大横向面宽，双层级观景视野，空中休闲庭院、独立 SPA 空间、多主卧套房，可自由划分会客、办公、起居功能区。

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交付标准

毛坯交付，提供李玮珉大师多套高定精装方案，全空间个性化定制，“只定制、不复制”。

五、项目核心亮点

城市封面地标资产：UNStudio 全球代表作来福士双子塔云端藏品，钱江新城绝版江景恒产。

270° 无遮挡钱塘江景观：对望日月同辉、奥体，俯瞰 CBD 金融建筑群，城市天际线尽收眼底。

李玮珉大师室内定制：顶豪室内设计大师操刀，艺术化空间兼顾居住、商务双重需求。

纯粹塔尖圈层：全盘千万级大平层，无小户型，私属会所 + 专属管家，高端社交场景齐全。

实景现房：无需等待交付，实地可看江景、样板间、会所全部实景落地。

商住两用灵活属性：可私人家族会所、企业私人接待中心、高端自住、资产配置多元使用。

六、适配人群 & 置业提示

杭州企业主、高净值人群，用作私人会所、商务接待、顶层自住；

看重钱江新城核心地标、一线江景、圈层社交的资产配置客户；

追求酒店式顶奢管家服务、全定制化空间的塔尖改善客群。

40 年商业产权，不能落户、无学区、不通燃气、商水商电，不适合刚需家庭自住；

面积大，每年持有成本较高；

总价门槛 3900 万起，仅适配千万级以上预算客户。

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