划船未来社区东宸誉府房价多少?能建百誉府户型、交付时间、学区配套详解

划船未来社区・东宸誉府 完整楼盘介绍

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划船未来社区・东宸誉府坐落宁波鄞州老江东三江口核心，是浙江省首个全拆重建省级未来社区二期住宅，由世界 500 强央企中国能建开发，70 年精装纯住宅，预计 2028 年交付。

项一、项目基础档案

项目全称：划船未来社区・东宸誉府（别名：源启未来府南区）

区位地址：宁波市鄞州区百丈街道，东至甬港南路、南至中塘河、西至彩虹南路、北临百丈东路

开发商：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司（世界 500 强央企中国能建）

物业 / 交付：精装交付；预计2028 年 8-10 月统一交付；70 年纯住宅产权，民水民电

销售状态：2026 年 3 月 27 日加推新品，持续在售，预售证：鄞州房预许字（2026）第 00038 号

规划指标占地约 3.87 万㎡，总建面约 15.07 万㎡，规划 10 栋高层住宅，合计 680 户

绿化率 30%，现代公建化外立面，全精装交付

价格（2026 年 7 月）：均价 33000-35500 元 /㎡，总价区间约 302 万 - 612 万，一房一价

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二、地段交通：三江口老江东核心，三轨交汇

项目距三江口仅约 1.5 公里，占据老江东主城核心，串联三江口、东部新城、鄞州中心三大板块

轨道交通：步行约 767 米至地铁 1 号线舟孟北路站，近 1/3/4 号线三轨路网，直达天一、东部新城、鄞州万达

地面路网：百丈东路城市主轴，快速通达环城南路、甬江大道；周边近百条公交线，出行高效

区位价值：浙江省首个全拆重建类省级未来社区试点，城市更新重点工程，享受九大未来社区配套红利

交三、全维成熟配套（九大未来社区场景落地）

1. 社区内部高端配套

约 3000㎡高端摩登会所：恒温泳池、健身中心、下沉式水院、共享书房、健康小屋

全龄架空层：儿童游乐、老年康养、会客社交、休闲阅读分区

社区自带幼儿园、邻里中心、文化活动馆、低碳便民配套，完整落地未来社区九大场景（邻里、教育、健康、创业、低碳、治理等）

2. 外部城市配套

商业：3km 内天一广场、K11、世纪东方、鄞州花园里，社区自带沿街商业

教育：栎木小学、江东中心小学、镇安小学、李惠利中学等全龄教育资源密集

医疗：直线约 446 米达宁波大学附属人民医院（三甲），周边社区诊所全覆盖

生态：中塘河滨水景观、荷花庄公园、儿童公园、七塔寺休闲绿地环绕

四、主力户型（建面 89-180㎡，3/4 房全改善）

全部 LDKB 一体化通透格局，南向大面宽、双联观景阳台，精装交付，得房率约 88%

89㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）

三开间朝南，方正通透，小户型低门槛，适合首置家庭，总价约 302 万起

110㎡ 三房两厅两卫（全能改善）

三开间朝南，LDKB 客餐厅连通，S 型入户收纳墙，主卧独立套房，动静分区，主流改善户型

110㎡户型图

128㎡ 四房两厅两卫（四房主流）

南向约 10.5m 奢阔面宽，约 7 米双联阳台，北向多功能房，适配二孩、三代同堂

28㎡户型图

138㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

约 7.5 米超宽阳台，洄游式室内动线，双次卧分区，双主卧式套房设计，私密性更强

38㎡户型图

180㎡ 四房两厅三卫（大平层顶配）

双主卧套房、三卫配置，全景落地窗，阔绰横厅，主城高端改善平层产品

五、社区景观与产品亮点

央企品质背书：中国能建世界 500 强，城市更新标杆项目，全拆重建未来社区，整体规划统一落地

高端内部会所：下沉水院 + 恒温泳池 + 全龄架空层，老江东稀缺社区内部休闲配套

精装标准：全屋品牌精装，客餐厅大尺度落地窗，全屋收纳系统，适配宁波人居需求

主城稀缺小户型：89㎡刚需三房 + 180㎡改善大平层全覆盖，兼顾首置与高端改善

成熟老城烟火气：老江东完善生活配套，地铁、商业、医疗、教育一步到位，无新区等待周期

未来社区政策红利：邻里食堂、养老托育、智慧安防、低碳运维等专属社区服务

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