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▰▰ 杭州 世茂·智慧之门_写字楼 ▰▰ 智慧之门是滨江区重点项目，整个项目占地约33857方，总建筑面积约37万平方米（地上28万方，地下9万方），容积率8.0，绿化率20%，项目共5幢，由61层，约272米高的超甲级5A国际写字楼，C塔19层的已交付公馆及酒店和D塔低层独立附楼商业组成，是集公馆、超5A甲级写字楼、精品商业街于一体的城市综合体。

本次销售的为项目的B塔，建筑面积约11万方，单层面积约2000㎡，层高约4.2m，拥有约1000㎡精装艺术大堂，其中大堂将配备地暖。里面拥有25部国际知名品牌电梯，最高梯速约8m/s，最大载重量约1.8吨。公区中央空调户内VRF双空调系统。同时配备全热交换PM2.5新风。

借助滨江高新产业的优势，B塔内的智慧系统处于先进水平。将在智慧停车系统、智慧访客系统、智慧办公系统、智慧物管系统四大方面改变现有办公模式。

世茂·智慧之门作为浙江世茂对未来智慧城市的解读，搭载了五大自动智能系统，在浙江世茂商业对5A甲级写字楼标准的坚持下严格打磨，成为杭州智慧时代的新封面。ᨏᨐ 🔴 世茂·智慧之门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

智慧之门 5A级超级现房写字楼

滨江第一高楼272米 61层

建筑面积200-2000平整层，单价1.9万至3万

▰▰ 杭州滨江区 世茂·智慧之门_写字楼 ▰▰ 智慧之门是滨江区地标项目，项目占地3.4万方、总建筑面积约37万方，地上28万方和地下9万方，项目共由5幢楼组成、由2幢61层约272米超甲级5A级国际写字楼， 一幢19层已交付公馆和酒店和2幢低层独立附属楼商业组成。

智慧之门以空间本质为核心，根据市场办公需求配置艺术空间、产品展示中心、多功能厅、共享办公室等多个商业办公空间，借由数字技术赋能办公场景，搭建智慧办公新模式，为客户提供智能办公体验。

两幢超高层建筑与高层公寓、多层配套辅楼交相呼应，高低错落的建筑群形成了一组富有动感的城市雕塑。建筑围绕中央绿地的布局，在集约的场地中优化开放性的公共空间。ᨏᨐ 🔴 世茂·智慧之门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑#杭州智慧之门总高61层地标建筑

🌈单价2万起➕买五A级写字楼

🛑270°巨幕瞰江藏品·云端高定资产

🌈杭州滨江地标：5A甲级写字楼

🛑大小面积段可自由组合，层高4.2米

🌈单层最大2000方，最小100多方

战略区位价值：滨江区核心腹地，产城融合标杆

项目位于杭州滨江区物联网小镇核心区，地处江南大道与时代高架交汇的“黄金十字轴”，占据机场高速与钱江三桥交汇点，形成连接主城区与长三角的枢纽节点。

作为省级数字经济核心区，滨江区汇聚超2000家高新企业，2024年GDP突破2800亿元，占全市26%的A+H股上市企业资源，形成物联网、金融科技等产业集群优势。

项目半径3公里内覆盖奥体莲花碗、杭州之门等地标，与钱江新城CBD形成“双核联动”，承接亚奥商圈与数字经济产业的双重红利，为企业提供不可复制的区位势能。

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地标级建筑设计：272米双塔重塑城市天际线

项目以272米超高层双子塔为核心，61层垂直空间以“钱江潮涌”为设计灵感，流线型玻璃幕墙结合光影变化，形成极具辨识度的城市雕塑群。

外立面采用Low-E中空玻璃与智能遮阳系统，降低45%能耗，同时配备空中绿洲退台花园，实现建筑与自然的共生。

双塔底部环绕3000㎡中央绿谷，通过立体绿化与水景营造开放性公共空间，获LEED金级与WELL健康建筑双认证，打造绿色办公典范。

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智慧办公生态：全场景智能系统赋能效率革命

搭载四大智慧系统：

无感通行：人脸识别联动梯控，访客预约自动派梯，实现“即刷即达”；

智能物管：AI动态调度电梯（高峰期候梯时间缩短50%）、2438个智慧车位（含机械车位）及反向寻车系统；

健康办公：全热交换PM2.5新风系统（洁净度达WHO二级标准）、智能光环境调节；

共享空间：420㎡双层挑空艺术大堂、VR会议系统及BIM三维协作平台。

通过物联网与大数据技术，实现楼宇设备智能监控与能源优化，能耗降低30%，重新定义未来办公场景。

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空间配置优势：灵活组合与高端配套并重

主力户型200-2000㎡整层定制，层高4.2米，得房率72%，荷载4.0KN/㎡，适配总部办公、研发中心及数据机房等特殊需求。

公区配置1000㎡精装艺术大堂（配备地暖）、25部瑞士迅达高速电梯（最高梯速8m/s）、VRF双空调系统及共享会议室，支持企业高效运营。

屋顶设停机坪与星空花园，地下直连地铁6号线星民站（约500米），形成立体交通网络。

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多元业态融合：一站式商务生态圈

项目涵盖5栋建筑，形成“办公+商业+公寓”复合业态：

A/B塔：超甲级写字楼，服务世界500强及独角兽企业；

C塔：19层精装公馆与酒店，配备智能家居系统；

D/E附楼：1.3万方精品商业街（星巴克臻选店、精品零售）及城市公园。

3公里内覆盖龙湖滨江天街、万象汇等商业体，江南实验学校、武警医院等资源环伺，满足商务宴请、医疗教育及休闲社交需求。

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投资价值高地：稀缺资产与政策红利叠加

作为杭州核心区稀缺5A甲级现房写字楼，打破住宅限购限制，租金回报率超5%，吸引全球500强及金融机构入驻。

滨江区物联网产业年产值破千亿，数字经济增速连续五年超10%，项目作为产业聚合载体，资产保值属性显著。

当前单价1.9万-3万/㎡，对比周边同类物业（钱江新城4万+/㎡），具备显著价格优势与增值潜力。

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交通网络布局：三轨交汇贯通长三角

立体交通网络覆盖：

地铁：1/6/7号线（星民站、江陵路站）30分钟直达萧山机场；

快速路：钱江三桥、四桥、望江隧道等5纵3横路网，20分钟通达全城；

航空：距萧山机场15公里，10分钟接驳机场高速。

项目与杭州东站枢纽（6站直达）形成立体枢纽，助力企业高效链接全国市场。

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绿色科技赋能：低碳办公与健康体验升级

采用三大绿色技术：

光伏发电系统：年供能超50万度，减少碳排放30%；

雨水回收系统：用于绿化灌溉与景观补水，节水率达40%；

室内环境监测：PM2.5、CO₂浓度实时显示，联动新风系统自动调节。

全楼配置智能光环境系统，根据自然光线自动调光，搭配人体工学座椅与静音办公舱，打造WELL认证健康空间。

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品牌与运营保障：世茂集团实力背书

世茂集团深耕商业地产20余年，运营管理超150个标杆项目。项目由世茂商管提供全周期服务，包括设备维保、能耗优化及企业入驻支持。

联合华为云IoT打造产业创新平台，提供区块链、物联网技术孵化服务，已入驻20家独角兽企业，形成“龙头引领+中小企业协同”的产业生态。24小时管家服务与屋顶停机坪应急救援，为企业提供全天候保障。

世茂·智慧之门以“智慧+生态+产业”三位一体模式，重新定义杭州商务办公标准。凭借稀缺区位、智慧系统、绿色认证及世茂品牌赋能，项目成为数字经济时代资产配置的优选标的，兼具企业形象提升与长期增值价值。

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