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🔥— ⑉ıl⑉杭州西湖龙坞【🔴滨江越秀坤和·溪映听庐】别墅，4F叠墅，均价4.5w左右⑉lı⑉—
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🆚70年产权精装山水叠墅
🆚💥滨江-溪映听庐💥
🆚山水叠翠☘️生态宜居
🆚西湖区龙井茶发源地🍵
🆚总价约:900万-1700万
🆚🏆5月杭城别墅类网签双冠王🏆
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基本信息
【楼盘名称】：滨江越秀坤和·溪映听庐
参考均价：叠排45820元／m2
物业类型：住宅
建筑类型：叠墅
面积区间：建面200-260m2
容积率：1.1
绿化率：30%
外立面：干挂和涂料，一楼二楼石材、铝板为
主三楼四楼涂料为主
开发商：滨江、越秀、坤和
总户数：共390户
装修情况：精装
梯户比：1T2
小区设施：高端会所，室内泳池和健身房，室外康体中心
总楼栋数：54栋
产权年限：70年
楼层状况：4F
楼型结构：板楼
占地面积：共79883m2
建筑面积：共157018m2
总车位数：860个
车 位比：1:2
人 车 分 流：人车分流（通过物业管理实现）
物业公司：滨江物业
物 业 费：住宅：7.36元／m2／月（0.5能耗）
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溪映听庐实景
年末这波红盘潮，又让杭州大火了一把。
其实，不光是红盘，今年还有一类产品，也是从年头热到年尾。它，就是叠墅。
3月的桂香园，200套房子一把清，很多人还没反应过来呢，摇号名单上已无该选项。
好在，2023是杭州叠墅大年，就在桂香园不远处，龙坞茶山脚下，“滨江造”的纯低密大盘溪映听庐如期而至。
溪映听庐三面均被茶山贴身环抱，露台正对着“西湖原风景”。借助园区内天然的约10米高差，整个小区约50%以上房源都可在家坐观琉璃山色。☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎⫷
与市面上绝大多数叠墅产品不同，溪悦听庐几乎360度无死角。
比如，创新的入户模式，解决了大多数叠墅上下楼梯不便利这一切身痛点。
如何做到的呢？通常，一个单元上下四套叠墅，要实现全电梯入户，需四部电梯。
溪映听庐的创新在于，下叠平面布置上预留了业主自行改造电梯的可能；中央再设一部公梯，解决两套上叠的交通问题。
比如，大多数叠墅鲜少会配恒温泳池，溪悦听庐不仅带地下恒温泳池，会所内还配有设施齐全的健身房。
这可是杭州在售的纯叠墅项目里，有且仅有的几个之一。
目前，会所实景已基本呈现，不日即将对外开放。
最快下个月，溪映听庐将迎来五开，最小约202㎡五房四卫上叠，最大约259㎡五房五卫下叠，精装限价45500元/㎡。
一套溪映听庐，来年4月，万亩茶园都将成为你窗前的日常风景。
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会所即将开放
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今年4月，龙坞低密宅地出让，在“28中1”的极低概率下，被本土房企坤和斩获，并联手滨江、越秀共同打造。
也就是如今在售的溪映听庐。
溪映听庐实景
项目占地约8.3万㎡，容积率却低至1.1，是杭州集中供地以来，十区范围内容积率最低的涉宅用地之一。
小区规划49幢四层中式叠墅，总户数共390户，精装限价45500元/㎡（含4500元/㎡装标）。
自今年9月中领出首张预售证以来，先后开了四次盘，将近一半房源已推出，目前还有部分叠墅在售，详细信息可咨询售楼处。
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户型评测
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溪悦听庐整盘共49幢四层中式叠墅，上叠带摘星与观山大露台，下叠带地下室且坐享园林小景。
下叠户型略大，主力约220㎡、224㎡跟259㎡五房两厅五卫，主力总价在1000-1300万上下；
上叠户型略小，主力约202㎡、205㎡跟225㎡五房两厅四卫，主力总价在1000万以内。
目前主力在售的有约220㎡中间套下叠、约202㎡中间套上叠。
约220㎡下叠，三开间朝南、五房两厅五卫，所有下叠均由南面的院子里入户，入户玄关与花园相连。
其中，一层以公共空间为主，带一间套房式次卧，未来可用作老人房，方便日常起居。
此外，还设计有一间公卫，以及储藏室，使用功能十分丰富。
二楼以居住功能为主，三房朝南，其中两个还是套房。主卧套房尤其大，不仅设计有L型衣帽间，还配浴缸、双台盆，南面连着阳台，奢侈感满满。☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎⫷
虽是叠墅，但溪映听庐在设计时，将二层、三层均作为休息区，可以有效避免上下邻居间的打扰，保障业主的夜间睡眠。
约202㎡上叠，同样是三开间朝南，但是五房四卫，较下叠少一个卫生间。
其中，一层为休息区，三房朝南带双开间大阳台+一个北向书房。与下叠不同的是，上叠一层南向只有单个套房，但它的阳台空间尺度更大。
二楼格局与下叠的一楼相似，不过不同之处也很明显。比如，套房式次卧连阳台，下叠就没有阳台；比如，餐客厅连着大露台，而下叠是连花园。
此外，上叠不带储藏间，但上叠视野更优，各有各的受众群。
溪映听庐其他户型一览（滑动可查看更多）
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罕见的创新工艺
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溪映听庐由知名的gad跟香港贝尔高林，分别操刀建筑设计跟景观设计。
溪映听庐实景
中式的坡屋顶与通透的大玻璃立面结合，隆起的屋脊，仿佛群山的延绵。
立面设计采用现代中式风格，浅灰石材搭配咖啡色铝板跟涂料，并以简洁线条勾勒，将悬鱼、雀替、花窗等元素进行抽象化表达。
其所用的铝构工艺，工序繁复、线条立挺，为此特邀古建筑施工单位打造。
溪映听庐示意图
所有铝板线条均由铝型材开模而成，再以卡扣式连接，从而避免较大的硅胶缝隙，观感上更加自然流畅。
据悉，这项由古建筑工艺跟现代铝板目前体系结合的创新工艺，在杭州楼盘中应用得极少，顶豪之一的湘湖里用的便是此项工艺。
溪映听庐示意图
园区内利用地形之便，设计了数条灵动景观轴，连缀起散落的口袋公园。一路走来，浅水微涟，汀步当道，尽享曲径通幽的乐趣。
为了让园林景观更立体、流畅，甚至不惜牺牲货值。
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配套：该有都有
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交通
规划的地铁12号线，预计就在项目附近。
若自驾出行，紫之隧道直抵城西紫金港，留泗路转之江路直达钱江新城。
商业
车程约5分钟，既达龙坞茶镇，星巴克、KFC、餐厅、超市等均已入驻；周边还有ONE MALL邻里中心、之江银泰城等商业配套。
漫游四季 酣畅舒放恒温泳池空间以“水”为设计灵感，用蓝色作为主色调，营造出水面一圈圈水纹渐渐散开的自由之意，，且无惧风雨四季皆可畅游，优雅瑜伽 放松心境随时在瑜伽区进行一场久违的修炼，沉浸轻柔的音乐中，感受内心平静，舒缓身心！
地下空间，以古时的「雅集」为灵感，打造了一个氛围柔和舒适的休闲娱乐空间，挑空的设计，让空间显得大气非凡，顶面延续了之前紫禁明月中的方格金箔顶，墙面的大块水墨玉石，宛若矗立山林间。
🆚70年产权精装山水叠墅
🆚💥滨江-溪映听庐💥
🆚山水叠翠☘️生态宜居
🆚西湖区龙井茶发源地🍵
🆚总价约:900万-1700万
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