2025杭州溪映听庐评测:楼盘优缺点分析,溪映听庐别墅能不能买,一文读懂

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🔥滨江越秀坤和溪映听庐🔥

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70年产权精装山水叠墅

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山水叠翠☘️生态宜居

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总价约:900万-1600万

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杭州西湖区溪映听庐

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一、项目概况

项目名称

：滨江溪映听庐

地理位置

：杭州市西湖区龙坞单元长埭路与灵龙路交叉口，毗邻龙坞茶山，三面环山，自然环境优越。

开发商

：滨江集团、越秀地产、坤和集团联合开发。

物业公司

：滨江物业。

项目规模

：总建筑面积约15.7万平方米，占地面积约79,883平方米，容积率1.1，绿化率30%，规划为4层叠墅，总户数390户。

产权性质

：70年产权住宅。

二、产品类型

户型面积

：主力户型为建面约200-260平方米的叠墅，包含5室2厅设计，南北通透，动静分离。

层高与梯户比

：4层叠墅，具体层高未明确提及，但空间布局合理，满足居住需求。

装修标准

：精装交付，精装限价45,500元/平方米，包含高品质装修材料和先进施工工艺。

总价范围

：总价区间为814万-1600万元/套

交付时间

：预计2026年6月30日交房。

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三、项目亮点

稀缺地段

项目地处西湖茶山贵脉，与龙坞万亩茶园共生，自然环境优美，兼具隐逸与城市便捷性。

龙坞三面茶山环绕包裹，尽揽西湖山水之精粹，同时半小时通勤半径囊括未科、钱新、奥体等核心区域。

稀缺产品

项目规划为4层叠墅，容积率低至1.1，是杭州市区内罕见的低密度住宅项目。

建筑设计出自gad手笔，立面以浅灰石材、咖啡色铝板、涂料为主，主打“水墨淡彩”风格，尽显中式隽永之美。

户型设计独特且实用，充分考虑了居住者的生活需求和舒适度，如上叠住宅配备有宽敞的露台和派对式公区，下叠住宅则配备有舒适的地下室和私家庭院。

稀缺配套

项目配建约1000平方米高阶会所，含恒温泳池、瑜伽房、健身会所及私家花园等休闲设施。

周边覆盖地铁、学校、购物中心等配套设施，如规划中的地铁12号线龙坞站距离项目仅约1.1公里。

教育资源丰富，2公里范围内有龙坞幼儿园和西湖第一实验学校等优质教育资源。

大师设计

景观设计由国际知名的景观大师贝尔高林操刀，以“新中式园林”为设计灵感，巧妙地将茶文化元素融入其中。

项目内部规划有内庭院墙、山石松色与镜水碧波等景观元素，共同营造出一种宁静而雅致的氛围。

高端圈层

项目定位高端低密墅居，对标杭州传统西湖别墅区（如九溪玫瑰园等），吸引高净值人群入住。

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四、周边配套

交通配套

项目紧邻紫之隧道、规划中的地铁12号线、之江隧道、彩虹快速路等交通干线，可快速连接杭州市区各大核心区域。

周边直线1公里内有多个公交站，公共交通便捷。

商业配套

项目周边覆盖九街、之江银泰等繁华商圈，满足居民日常购物需求。

医疗配套

周边有浙一之江院区、浙江省人民医院之江院区等优质医疗资源，为居民健康保驾护航。

教育配套

2公里范围内有龙坞幼儿园和西湖第一实验学校等优质教育资源，为居住者提供了良好的学习环境。

生态配套

项目周边有龙坞茶园、光明寺水库、茶博会展馆、骑行公园、西山国家森林公园等自然景观和休闲场所，为居住者提供了丰富的休闲娱乐选择。

[户型鉴赏]

滨江造 建筑面积约200-260㎡千万级 西湖茶山宋韵院墅

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约1000㎡高阶会所 沉浸山居缤纷生活🌲

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⛰西湖茶山 杭州永恒的矜贵坐标杭州的湖山，向来无比珍贵。在其“湖山至上”的居住基因里，更惟以西湖山水恒贵。溪映听庐，择址于西湖山水与龙井茶山贵脉，以约1.1容积率，构筑杭州西湖永恒流传的矜贵墅居坐标。

自2024年初至今，主城1.1容积率土地只出了3块，蒋村地王楼面价8.8万/㎡。限价4w+的#溪映听庐，西湖风景区#今年买明年住#西湖区销冠🏆

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