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奉贤 泰禾海上院子—总价450万起，独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区

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🏙️来这里，打卡唯美中式合院

🌈黄铜精制 镌刻千里江山

🏙️青松迎客 四水归堂礼制

🌈文武抱鼓 围合中式庭院

🏙️十项专利 打造属于中国人的豪宅

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独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区。

以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系；

“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。

海上院子会所即将开放、欢迎大家光临！

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有人说，在上海，想住进“理想的好别墅”难于上青天。

首先，“超低密别墅”已是孤品，上车门槛奇高。

上世纪90年代至今，“限墅之路”层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。

外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。

项目实景图

有天有地，有大花园的别墅，变得无比珍贵。

其次，纯粹的超低密别墅，更是“孤品中的孤品”。

别墅讲究与自然环境的共融。当下的别墅社区大多夹杂高层，产品以叠加、联排为主。

2015年以来，上海容积率低于0.5的纯别墅区仅有金臣颐墅、上海桃花源、英庭名墅、浦开世纪珑墅、东郊紫园5个项目出售，总价皆在千万级起步，部分甚至达到五千万级。

所以，纯粹的超低密别墅可遇不可求，总价适中的更是“千年等一回”。

现在，一个理想预算就能让别墅梦一步到位的终极产品出现了，你还要错过吗？！

位于奉贤海湾的泰禾海上院子，曾主打“450万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的口号，甚至创下了单月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。

如今海上院子升级焕新，王者归来，0.5超低容积率，纯别墅社区，独门独院，有天有地，主力面积约99-126㎡合院产品，臻品45席即将开盘！

在如今这个卷无可卷的产品时代，一个生命力长久不衰的红盘，必然拥有其他产品无法企及的深厚功力。

海上院子怀揣泰禾“自创绝学”——“十二则例”泰禾新中式造院体系以及“十大专利营造工法”，在中式别墅赛道，是妥妥的先行者。

海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，下面几个例子，足可看到“则例”的底蕴与用心——

中式传统居住文化，历来重视宅门的打造。海上院子“精工门头”极富中国意蕴与文化，是“十二则例”之一，更是项目惊艳市场的独特符号。门头体系中的“曲阳抱鼓”、“定制匾额”是典型的“造物”则例，它们不仅寓意吉祥，而且呈现出千百年来高门大户的家族荣耀。

“匠刻雕工”，由匠人打造、层层挑选、精心铺制的墙雕、地雕，背后蕴藏着耐心与匠心，每一块都渗透手作的温度。

“坊巷规制”，沉积着几千年来中国友好和谐的邻里之道，延续了祖先的人居情怀，也传承了千年的中华文化。

与“十二则例”相对应的泰禾“十大专利营造工法”，曾开创中国房地产企业“知识产权”时代。

海上院子把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。

楼王门头，整体以芝麻黑花岗岩、汉白玉和黄铜为主要材质，门簪、汉白玉柱础、定制的匾额、宫灯形制的铜灯，贵重材质的荟萃，无不体现造院者的匠心。

楼王壁灯，则由故宫宫灯演化而来，纹饰由传统“席纹”和成熟于盛唐的“卷草纹”组合而成，线条简洁明快，黄铜质地经霜耐雪，堪称致敬盛唐的经典之作。

横梁，古代建筑木构架中“槛”的做法，演绎为整体锻铜结合三卷如意头图案，借喻“称心如意”、“龙凤呈祥”，表达了对院子主人的美好祝福。

在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。

在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。

而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！

▲ 项目实景图

更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

▲ 项目实景图

回归产品，买别墅到底在买什么？

我觉得有两点至关重要：

首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：

约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

95㎡户型平面图

约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

125㎡户型平面图

另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！

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