星缦云渚丨越秀TOD封笔之作!精装29090元/㎡送车位,低密洋房+全维配套,主城洼地收官!

「杭州城北CBD价值高地」——星缦云渚，正以双地铁上盖+万象城旁的核芯配置引爆市场！项目由越秀地产联袂杭州地铁打造，坐拥地铁4号线好运街站（直线850米），建面约97-141㎡精装洋房/高层，精装限价29090元/㎡，倒挂周边二手房价超25%！更享送车位+万元家装礼包限时钜惠，抢占主城最后价值洼地！

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一、项目基本资料

开发商：越秀地产&杭州地铁（双国企背书，资金零风险）

物业：越秀物业（国家一级资质，物业费3.25元/㎡·月）

体量：约40万方TOD综合体，涵盖住宅、商业、教育、公园，容积率仅1.15（含公建），绿化率35%

户型：建面约97-141㎡，洋房得房率82%-85%，全系南向三开间+双阳台设计，部分户型赠送地下室

精装标准：3000元/㎡，含大金中央空调、威能地暖、西门子厨电，全屋智能系统

交付时间：2025年9月（准现房销售，即买即住）

星缦云渚以“低密洋房+双轨TOD”双IP，成为杭州城北的“现象级红盘”！

二、项目周边配套

🏙️ 商业：直线600米达城北万象城（80万方综合体），3km内覆盖K11 Select（规划）、银泰城（在建），形成“黄金商业三角”社区自建5万㎡BLOCK商业街区，涵盖生鲜超市、咖啡厅等

🏫 教育：配建30班小学（理想教育集团直管）+15班幼儿园，全龄优质教育链

🏥 医疗：华润国际医疗中心（三甲在建）**2km，浙江医院三墩院区（三甲）10分钟车程

🌳 生态：玉湖公园（步行可达）+郁宅港生态走廊，社区内打造“悬浮绿洲”景观，含星空乐园、夜光跑道

三、项目交通优势

地铁：4号线好运街站850米，10号线祥园路站800米，6站直达杭州东站

自驾：莫干山路高架15分钟抵武林广场，上塘高架30分钟贯通钱江新城

高铁：杭州东站20分钟车程，1小时直达上海、南京

四、项目地理位置

📍坐标：余杭区勾庄板块（勾阳路与勾仁大道交汇处）

板块价值：杭州“第三中心”北部新城核芯，规划千亿级产业集群（良翔产业园、杭丝总部），未来人口导入超15万

价格倒挂：周边二手挂牌价3.8万/㎡，新房限价红利显著

五、项目五大核心优点

双轨TOD红利：地铁上盖+万象城旁，参考滨江天街住宅8年房价翻4倍

低密洋房稀缺性：容积率1.15，7-11层洋房占比70%，一梯两户设计

装标越级：中央空调+地暖+全屋智能，细节如USB插座、一键照明开关

双国企现房保障：2025年9月交付，外立面（金属一体板）、园林已实景呈现

微缩城市配套：自建学校、商业、运动中心，形成“下楼即享”的生活闭环

星缦云渚以“一生之城”理念，重塑杭州TOD生活范式！

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