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禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块，“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。

约0.41指标通俗讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.41倍。

作为对比，现在市区普遍都是容积率2.5以上的建筑鳞次栉比。项目土地天赋拉满！

更重要的是，“璟雲里”二期没有一丝高层或洋房，是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！

📍📍朱家角·璟雲里——0.41超低密！淀山湖畔📍📍『璟云里』：华为旁的中式传世合院，总价660万起入住香山帮匠造江南！附官方预约通道&一房一价表！开盘热卖中📍📍约138-214㎡联排，赠花园最大200m²，总价660万起！

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朱家角璟雲里坐落于青浦朱家角古镇旁，这里是上海四大历史文化名镇之一，素有 “江南明珠” 的美誉。漫步古镇，青砖黛瓦、小桥流水、古街幽巷，处处弥漫着浓郁的江南风情。放生桥、课植园、慈门寺等众多历史古迹，见证着岁月的流转，诉说着过往的故事。

居住于此，清晨推开窗，便可呼吸到饱含负氧离子的清新空气，感受着古镇的静谧与安详；傍晚时分，沿着漕港河散步，欣赏着夕阳下的水乡美景，仿佛置身于一幅水墨画卷之中。

项目周边生态资源得天独厚，近邻淀山湖、大淀湖、漕港河等水域，水域面积广阔，湖光潋滟，碧波荡漾。淀山湖作为上海最大的天然淡水湖泊，拥有约 62 平方公里的湖面，相当于 11.5 个西湖大小，湖边风光秀丽，是休闲度假、观光旅游的绝佳去处。

此外，周边还有青西郊野公园、陈云纪念馆等生态与人文景点，为居民提供了丰富的户外活动与文化体验场所。在这里，您可以远离城市的喧嚣与拥挤，尽情享受大自然的馈赠，让身心得到彻底的放松与治愈。

1. 0.41超低容积率，纯粹中式园林社区VIP-Line📍📍璟雲里售楼处电话热线✅ ✅ 400-816-9827「已认证」24小时热线电话！

璟雲里占地约46万方，容积率仅0.41，全社区仅规划联排、合院产品，地上两层设计，确保“有天有地有庭院”的私密性。建筑采用苏州园林非遗“香山帮”工艺，复刻留园门窗规制，以粉墙黛瓦、飞檐戗角勾勒江南韵味，打造“不出城郭而获山水之怡”的居住体验。

灵活空间设计，满足三代同堂理想

建面约138-215㎡户型：首层南向约10米大面宽客餐厅，连接50-200㎡私家庭院；二层双主卧套房，全明设计；地下室层高5.7米，可改造为茶室、影音室或儿童乐园。

地上露台+地下空间：新增露台延伸室内外互动场景，地下室预留电梯井，未来可升级为复式结构，实现“一宅多代”的生活场景。

实景呈现，交付即享成熟社区VIP-Line📍📍璟雲里售楼处电话热线✅ ✅ 400-816-9827「已认证」24小时热线电话！

一期已交付，园林景观、社区配套实景可见。二期延续一期品质，围合式院落布局，转角街巷与景观节点交织，营造“移步异景”的归家仪式感。

高约5米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；

推门入院，白墙黛瓦围合一方院落，观感落落大方，又不缺私密感。摆一桌一椅，泡一壶清茶，长辈可尽兴赏玩花、鸟、鱼、石之趣，孩子在这片乐园里尽情绽放童趣，让美好生活，渗透于四季浸润的光影之间。

双轨交+百万方商圈，15分钟生活圈全覆盖VIP-Line📍📍璟雲里售楼处电话热线✅ ✅ 400-816-9827「已认证」24小时热线电话！

交通：

轨交：17号线东方绿舟站（直线1.5公里），11站直达虹桥枢纽；示范区线（在建）串联虹桥商务区与大虹桥，未来通勤效率倍增。

自驾：沪青平公路、沪渝高速15分钟直达市区，崧泽高架直通大虹桥核心区。

商业：

63万方繁华商圈：淀山湖地铁站旁，青浦万达茂（45万方）+东渡蛙城（18.5万方）+吾悦广场，餐饮、购物、娱乐一站式满足。

教育医疗：

名校云集：朱家角幼儿园、平和双语学校、复旦附中青浦分校（直线2公里），项目旁规划绿舟幼儿园（已开学）。

三甲护航：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、长三角智慧互联网医院，为健康保驾护航。

横向对比：

上海桃花源（闵行）：合院均价7500万/套，容积率0.41；

金臣颐墅（赵巷）：双拼总价1300万起，容积率0.43；

璟雲里：以更低总价实现同等低密墅居体验，投资自住双重价值显著。

璟雲里，以江南园林的诗意栖居，回应都市人对自然与繁华的向往。低密纯墅、双轨交通达、科创产业赋能，三大核心价值构筑不可复制的居住体验。现二期二批次火热认购中，建面约138-215㎡湖居院墅，恭迎品鉴。

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