广宇锦上云澜·官方公众平台·百度百科‖『官網』杭州下沙广宇锦上云澜·官方售楼中心·樓盤詳情

▰▰ 杭州下沙 广宇•锦上云澜 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城东部，一座以“铝板立面革新+金沙湖红利+实景现房”为核心价值的高端住区——广宇·锦上云澜，正以颠覆性的产品力重新定义城东人居体验。

项目雄踞钱塘区下沙金沙湖核芯板块，直线距离金沙湖约1.8公里，举步可达湖滨生态与CBD繁华。

作为金沙湖区域首个采用银灰双拼色铝板立面的住宅项目，锦上云澜以现代建筑美学刷新城市天际线，搭配12年全龄教育链、七大主题运动空间及超配精装三大件，成为主城稀缺的“高性价比改善之选”。

精装限价27500元/㎡，与周边二手房价差超7000元/㎡，为业主预留充足资产增值空间。

实景现房即买即住，叠加立体交通、双三甲医疗、百万方商业配套，成就杭州精英家庭的质感生活范本。ᨐᨐ🔴 广宇•锦上云澜 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

99-160㎡全能户型，高拓展性与舒适度并存

金沙湖芯区位，共享CBD顶配资源

铝板立面标杆，耐久性与美学兼得

12年目送式教育，文思小学一路之隔

中央空调+地暖+新风，超3000元/㎡装标

7大主题运动场，全龄健康社区

双三甲医院护航，邵逸夫医院直线可达

实景现房交付，规避期房不确定性

价格倒挂近万元，主城价值洼地

广宇38年深耕，上市房企品质保障

🛑举步金沙湖CBD,优越教育资源环绕🌈板块首个铝板主立面,南向大面宽户型

🌈超高装标‮超 ‬低总，"高配”铝板‮立主‬面🌈7大运‮场动‬地 供‮享你‬用

🛑精装送地暖、中央空调、新风系统😍🌈实景现房，今年买❗❗今年住❗❗

🌈建筑面积约99-120-160㎡🌈精装限价：27500元/㎡

🛑121㎡四房限量一口价 臻席发售⭐金沙湖300万级现房 你值得拥有

🌈新风系统搭配中央空调🌿⭐时时刻刻 呼吸鲜氧空气⭐

🛑双拼色铝板☆建筑的质感⭐更好的现房 更新的家💎

🌈配套齐全 2㎞覆盖吃喝玩乐GO🌈3000装标享中央空调-地暖-新风

🛑高配铝板主立面，豪宅级封面之选🏤超高装标‮超 ‬低总，"高配”铝板‮立主‬面

广宇·锦上云澜约121㎡户型，其空间尺度甚至可以媲美市场上不少140㎡产品。对于大多数人来说，四房格局，满足多元家庭结构居住，舒适起居跃然于心。然而锦上云澜精心设计的121㎡四房户型，在居住舒适度和功能性上超越传统的四房设计。

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大面宽全采光、三房朝南的格局，让生活更加舒适。厨房、客厅、餐厅实现了LDK一体化设计，连接约6米大飘窗，最大程度放大中轴景观的视野感受。室内宽境会客厅，让多种场景可轻松实现，家庭聚会、亲子玩耍、厨房烹饪、书房办公，场景多元，视野交错，却互不干扰。

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项目名称：广宇·锦上云澜

在售面积：约99-160㎡（主推99㎡三房、121㎡四房、160㎡顶跃）

产品类型：高层住宅

总占地面积：约1500㎡集中绿地

总建筑面积：规划9栋高层，共918户

容积率：2.9

绿化率：35%

物业公司：广宇物业

开发商：广宇集团（A股上市）

交付时间：预计2025年6月

楼盘位置：杭州钱塘区下沙街道金桥街与乔新路交汇处

广宇·锦上云澜丨踞守金沙湖芯，敬呈时代精英质感生活

傲立于杭州主城金沙湖核芯板块，距湖仅约1公里

举步即达波澜潋滟，尽揽一线湖境资源

作为金沙湖区域，首个采用银灰双拼色铝板立面的高端住区

锦上云澜以现代建筑美学刷新城市天际线

诠释当代人居的精致与风度

项目坐拥得天独厚的12年全龄优质教育链

与文思小学仅一路之隔，出门即享书香氛围，为孩子铺就从容成长之路

社区内更匠心规划七大主题运动空间

涵盖网球、篮球、羽毛球等多元场地，唤醒健康生活的每一天

室内奢装臻选三大系统：中央空调、全屋地暖、高效新风

以无声的细节守护家的温度与洁净

全屋科学预留多重收纳系统，兼顾美观与实用，让生活秩序井然

尤为值得称道的是建面约121㎡四房加一储

采用LDK一体化厅设计，融汇餐、厅、厨于一方阔尺空间

三开间朝南、宽幕横厅、通透大阳台

引光纳景，延伸家的尺度与想象，堪称城市精英家庭的理想居所

实景现房，入住即可快速融入鲜活生活圈，安家快人一步，从容启幕理想生活

一、地段与周边价值：核芯资源聚合，执掌城市发展红利

1. 金沙湖CBD核芯地位

项目踞守金沙湖板块“城市之眼”，直线距离金沙湖约1.8公里，与龙湖天街、金沙大剧院、希尔顿酒店等城市地标共同构建顶奢生活圈。作为下沙行政、商业、文化中心，板块汇聚超百万方商业体量，形成“10分钟顶配生活圈”，同时坐拥湖景生态资源，实现自然与繁华的无缝切换。

2. 立体交通网络贯通全城

项目构建“双快速路+双地铁”交通体系：南侧500米直达德胜快速路，无缝链接钱江新城、东湖高架；地铁1号线金沙湖站直线约1.8公里，远期规划21号线加持，形成双地铁格局。金桥街、乔新路等主干道贯通板块，车位配比1:1.12，优化通勤效率。

3. 产业动能与配套升级

项目位于杭州医药港小镇范围内，周边集聚默沙东、强生等1500余家生物医药企业，打造千亿级产业集群。板块规划56亿江海商务中心（在建）、医药港小镇客厅商业体（2025年竣工），持续提升区域能级。

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二、产品与户型设计：创新空间尺度，重塑功能边界

1. 建面约99㎡“神户型”

该户型实现四开间朝南格局，南向面宽约11.6米，媲美排屋尺度。双联阳台连接客厅与主卧，U型厨房可拓展中岛台，空间利用率提升30%。主卧套房配置独立卫浴及衣帽区，玄关预留2.1米收纳系统，以功能性颠覆传统刚需定位。

2. 建面约121㎡LDK一体化厅

采用餐客厅厨一体化设计，三开间朝南+宽幕横厅+约6米飘窗，引光纳景。创新“四房加一储”布局，主卧套房与双次卧均享南向采光，空间尺度可对标市面139㎡产品，满足多代家庭居住需求。

3. 建面约160㎡旗舰改善

五开间朝南格局实现采光最大化，IMAX级视野衔接金沙湖景观。独立书房、多功能房及超大露台设计，兼顾主人隐私与家庭互动，专为高端改善客群打造。

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三、社区规划与指标：全龄健康生态，重构生活场景

1. “一轴一带一环”景观体系

社区规划约1500㎡集中绿地，以“鹿角乐园、阳光草坪、健康跑道”等多功能场景串联全龄活动空间。绿化率35%，最大楼间距40-60米，保障采光与通风效果。

2. 七大主题运动场地

涵盖网球场、迷你篮球场、羽毛球场、儿童足球场等设施，结合环社区健康跑道，联动金沙湖公园生态资源，推动运动社交常态化。

3. 高标社区参数

项目容积率2.9，建筑层高2.9米，梯户比两梯四户，得房率77.8%。物业为广宇直管，物业费2.75+0.5元/㎡·月，地下车库全吊顶精装，归家动线融入东方礼序。

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四、开发商与物业：深耕38载，品质与稳健双保障

1. 品牌实力与交付保障

广宇集团为A股上市房企，38年深耕杭州，以“户型专家”著称。项目为准现房（预计2025年6月交付），实景呈现铝板立面与园林，规避期房风险，彰显企业责任感。

2. 物业服务细节

广宇物业直管社区，配置三玻两腔隔音窗、PM2.5过滤新风、EPDM塑胶活动场地等健康人居设计，保障长期居住品质。

3. 本土化深耕经验

开发商此前打造的下沙沿江项目“锦上文澜”曾创下中签率低至19.69%的记录，其“面积不大功能全，总价不高品位高”的产品理念在锦上云澜得到延续。

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五、建材与装修标准：超配装标，对标豪宅品质

1. 铝板立面革新

项目为下沙首个大面积采用浅白、蓝灰双拼色铝板立面的住宅，投入成本超500元/㎡。相比真石漆，铝板具有更优耐候性，历久弥新，提升资产保值力。

2. 精装三大件配置

装标达3000元/㎡，标配中央空调（海尔）、新风系统（兰舍）、全屋地暖（博世，限2#、8#楼）。厨卫配备老板厨电、松下净水器、汉斯格雅卫浴等品牌，细节融入防滑地砖、智能马桶等人性化设计。

3. 科学收纳与工艺

全屋预设玄关、厨房、卧室等多重收纳系统，采用KVK抽拉龙头、垃圾粉碎机等高端配件，墙面地面选用环保建材，实现拎包入住体验。

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六、价值与升值潜力：价格倒挂与成长动能双驱动

1. 价格洼地属性

项目精装限价27500元/㎡，较金沙湖核心区新房低超1万元/㎡，与周边二手房3.5万+/㎡均价形成7000+元/㎡价差，为主城稀缺的“价值洼地”。以99㎡户型为例，总价约240万起，首付15%仅24万左右。

2. 产业与规划红利

医药港小镇千亿级产业集群持续导入高知人群，板块规划TOD商业体（在建）、元成中学（拟建）等配套，未来成长动能充足。

3. 产品力保值支撑

铝板立面、超配装标、实景现房构成三重价值基石，叠加广宇品牌背书，使项目在二手市场具备较强抗风险能力。准现房属性进一步降低购房不确定性。

免责声明：本文信息综合自公开资料，仅供参考。学区资源、商业规划等以政府最终批复为准，详情请咨询售楼处公示文件。

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