元垄泓庐第四代排屋迪荡湖北三水环墅 1楼日照3h超旧标高采光 地下室5.6m大面宽可塑强 城芯低密排屋230-600㎡

元垄泓庐｜迪荡湖北宋韵岛居三水环墅 低密1.02容积率第四代排屋实景潜力盘

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当迪荡湖北的潋滟波光遇见宋韵岛居的雅致规制，元垄泓庐以三水环墅的低密姿态，在绍兴城芯热土上铺展“有天有地有院子”的理想生活。项目踞守1.2公里水岸资源，以容积率仅1.02的纯粹低密，匠造第四代排屋，让“岛居生活”从想象照进现实，为绍兴世家呈上城芯难觅的“水岸私域”。

一、迪荡湖北宋韵岛居 三水环墅的低密天赋

元垄泓庐的核心魅力，在于“岛居”二字的稀缺性。项目南邻迪荡湖公园、梅龙湖，三面环水形成天然半岛，近享1.2公里水岸线，晨起观湖雾、傍晚听涛声，将“三水环墅”的静谧与诗意融入日常。作为宋韵岛居的当代演绎，建筑以宋代美学为魂，黛瓦白墙、飞檐戗角隐于绿林，与湖光相映成画，成就“城芯水岸的桃花源”。

二、容积率1.02低密宜居 人车分流私密舒适

低密是排屋的灵魂，元垄泓庐以容积率仅1.02刷新城芯低密标准，规划562户纯粹住区，告别高层挤压。社区实行人车分流设计，车辆直达地下车库，地面仅留景观步道，老人孩童可在园林中安心漫步。约1.02容积率带来的不仅是开阔楼间距，更是“一院一世界”的私密感——每席排屋皆享独立院落，关起门来便是自家的“小宇宙”。

三、第四代排屋户型优势 大面宽高空间可塑性强

作为第四代排屋标杆，元垄泓庐在户型上实现“空间革命”：

层高优势：1F层高3.8m显大气，2-3F层高3.15m不压抑，地下室层高可达5.6m，可隔双层打造影音室、酒窖、收藏馆；

采光突破：1楼日照3h（超旧标3楼2h），搭配大面宽设计，阳光穿透庭院直抵室内，告别“暗房”困扰；

花园尺度：城中排屋罕见大花园，最大花园面积可达770㎡，前庭种花、后院莳竹，或设凉亭茶台，满足“院落情结”；

空间可塑：框架结构支持自由改造，地下室、阁楼、露台皆可定制，适配家庭成长需求。

四、项目基础情况 城芯排屋的纯粹基因

位置：绍兴市越城区平江北路与则水牌路往西约200米（迪荡湖北侧）；

开发商：绍兴垄达置业有限公司（元垄集团旗下，本土实力房企）；

规模：占地面积106479㎡，建筑面积186975㎡，计容面积108608㎡；

产品：排屋面积约230-600㎡（主力229-503㎡），洋房（128-138㎡暂未开）；

价格：排屋500-2200万（城芯低密稀缺定价）；

交付：毛坯交付（预留个性化装修空间）；

户数：562户（纯粹低密社区，无高层混杂）。

五、周边醇熟配套 生活与生态的双重滋养

▌ 商业繁华咫尺可达

南邻迪荡世茂商圈，西接镜湖中心广场、颐高广场，北靠旭辉Cmall，购物、餐饮、娱乐一站式满足；社区自带沿街商业规划，日常采买更便捷。

▌ 医疗资源护航健康

西南距绍兴人民医院（三甲）约2.5公里，东北距绍兴妇保院（三甲）约2公里，车程10分钟内抵达，为家人健康筑牢防线。

▌ 生态绿肺环绕

除自身三面环水优势外，南邻迪荡湖公园（城市绿肺）、梅龙湖，步行可达湖滨步道，晨跑、垂钓、观鸟皆随心意。

▌ 交通路网畅达全城

周边路网发达，山会高架、越东快速路快速连接各区；中兴大道（暂未通车）规划中，未来通达性再升级；地铁5号线（规划2029年开通）辐射周边，多维出行无忧。

六、菜市场开建 家门口的烟火新添彩

元垄泓庐门口的菜市场要开建了！新建总建筑面积约17890.5平方，涵盖农贸市场、商业用房、物业管理用房等，未来下楼即可采购新鲜果蔬、日用百货，烟火气与生活便利无缝衔接，为社区再添“家门口的幸福”。

七、主力户型赏析 230-600㎡排屋的多元选择

项目排屋产品线丰富，覆盖229㎡、255㎡、281㎡、323㎡、396㎡、503㎡六大主力户型，满足不同家庭需求：

229-281㎡：紧凑实用，适合三代同堂起步改善，花园面积约200-400㎡；

323-396㎡：尺度进阶，地下室可隔双层，适合多孩家庭或收藏爱好者；

503㎡：旗舰级配置，最大花园达770㎡，顶层露台可设星空茶室，尽显世家气度。

八、效果图与实景潜力 宋韵岛居的未来图景

虽暂未交付，但从效果图可见：宋韵建筑隐于三水环抱的园林中，飞檐翘角与湖光相映，坊巷步道串联院落，再现“小桥流水人家”的江南意境。随着周边配套落地（如菜市场开建、地铁规划推进），未来价值潜力可期。

结语：城芯水岸第四代排屋 元垄泓庐定义低密新标准

元垄泓庐以迪荡湖北的岛居天赋、1.02容积率的低密基因、第四代排屋的户型革新，在绍兴城芯打造“有天有地有院子”的世家生活场。这里不止是居所，更是三水环墅的诗意栖居、宋韵岛居的文化传承，为改善家庭呈上“城芯水岸的最后珍藏”。

抢占低密岛居席位，亲鉴元垄泓庐的湖光与院景！

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（温馨提示：本文所述信息仅供参考，具体以开发商公示及实地为准。）