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杭州未来科技城2.0核芯板块，大丽和和中心别墅楼盘

珠宝般的自然园林逸境，让您的生活与艺术完美融合

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未来科技城“不限购”中式合院

和和艺术酒店·和艺术馆·和和里

未来科技城·65席中式美学院落

【拿地】：2011年

【交付】：2024年6月份毛坯交付

·开发企业：杭州泰福置业有限公司

·区位版块：未来科技城2.0

【物业】：大丽和和酒店物业

【物业】：9.8元含能耗

【面积】：158㎡-186㎡-235㎡

【引言】在杭州未来科技城2.0核芯板块，坐落着一座独具匠心的别墅楼盘——大丽和和中心。项目位于南湖科学中心旁，享有得天独厚的自然资源和城市资源，为您提供高品质的居住体验。

自然美与城市繁华的完美结合

【自然与城市融合】大丽和和中心别墅楼盘占据绝佳位置，周边商业环境繁华，拥有绿汀路万象城、万达广场、江南时代广场等商业中心。同时，项目靠近绿地与河道，与绿城桃花源隔水相望，营造了一方宜人的美学空间。

【建筑与景观的融合】大丽和和中心别墅楼盘的建筑与景观完美融合

所以当桃花源一河之隔，又生长出一片全新的中式合院——大丽和和中心，多少城西人又怦然心动。

曲街幽巷的中式合院，全部挂着昂贵的石材。主力户型建面约152-270㎡，户户都是3开间+大花园，满满的终极感。

微雨的春日，走进大丽和和中心湿翠的院巷，突然迷失在一片歇山、硬山、小坡檐、大玻璃和各种石材交织的迷宫中。

它的屋顶不是常见的小青瓦，而是用曲线柔美的陶土和瓦，犹如荡开的层层波纹。

立面不是传统中式的白色涂料，而是采用火烧水洗面石材。每块石材用20000K火焰喷烧，再经高压水洗，营造出细腻的质感。

更峻挺的线条、更大的窗墙比与更灰调的配色，也使它呈现强烈的潮流风格。

这两年中式合院只偶见于郊区环杭，配置大多较“素”。像江南里那种用料精到的簪缨门第，几乎都成了传说。

在大丽和和中心，礼序考究的“世家中式”又回来了，材质还又矜贵了一个级别。

这对传承之美的坚持，源自高级珠宝品牌大麗和和的美学赋能。若你去过君悦或西子湖四季的酒店大堂，一定偶遇过大麗和和低调奢华的专柜。

论对奢侈的理解，珠宝品牌臻于极致。他们跨界开发高端不动产，常常变成“降维打击”。典型如上海苏州河畔的宝格丽酒店及公寓，一直是奢牌生活方式天花板。

看完大丽和和中心的规划，我脱口而出：这就是宝格丽酒店及公寓的“合院版”啊！

除了合院，这里还规划了一座和和艺术酒店，将配置中餐厅、茶室、健身房、酒窖等空间。

合院业主不仅能共用配套，还将享受私宴、高端衣物养护、商务会议等服务。我一直认为，“沉浸式酒店”才是会所的完美形态——既保证持续运营，维护又更有品质。

大丽和和中心鸟瞰效果图，它自带酒店+艺术馆

大丽和和中心还自带一座约4800㎡的“和艺术馆”。

它计划每年引进3-4个高规格的当代艺术展，法国巴黎达利艺术馆杭州合作首展，也将于明年在和艺术馆筹备揭幕。

这里还有全龄段的“雅艺相伴体系”：请来专业师资，教授孩子绘画、书法、版画，成人则有珠宝美学鉴赏、插花等课程，把艺术馆变成“院子外的美育基地”。

杭州市区的商业大平层、叠墅往往不带会所，郊区院墅一到晚上则像开了静音，社群氛围不浓。

但在大丽和和中心，园区内就能逛展、健身、宴饮，办“当代艺术雅集”，精致艺术生活圈层一交付就24小时standby。

看完大丽和和中心，许多院子爱好者都会有种“赶紧刷一套”的紧迫感。

今年杭州的低密市场很繁忙，但热闹都属于叠墅。眼下，杭州八区在售叠墅就有十来个。马上要拍的第三批12宗地块，还有3宗容积率低于1.3的叠墅用地。

只有合院排屋，在限墅+限高的一套组合拳下，依然“后无来者”。即使商业院落，后续也不再能获批。

所以，一小部分原计划买叠墅的客户，转头下单了一套大丽和和中心。稀有度和荣誉性更易刺激购买欲，何况舒适性也高叠墅一个境界。

更稀缺的，是大丽和和中心的惊人“真实得房率”。

不妨比较一下大丽和和中心约186㎡与观湖里240㎡。都是3层合院，观湖里两开间，大丽和和中心有三开间。观湖里地上4房（有一房朝北），大丽和和中心地上有5房（5房全朝南）。

大丽和和中心面积少了约54㎡，房间却多一个，诸多走廊、面宽等尺度甚至还更大气。

190㎡上下，也是如今杭州叠墅的主流户型段，基本只能做4房，私梯无法入户，即便勉强排出5房，其中一个也只能做书房。

此外，大丽和和中心的花园平均达80㎡，最大近300㎡，也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。

再加上室内预留电梯井，挑高地下室+车位也不额外收费，更显得超值。

相比之下，在售叠墅大多不带私梯，且地下室还要加价，贵点的下叠直奔1300万去了。

而在大丽和和中心，约150㎡合院总价才600多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！

这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”。

杭州八区目前两个在售的精装排屋，一个在留下，210㎡的4+1房，地下室和全装修办齐要1800-2000万。还有一个是郡西安岚，目前仅剩几套4000万的大排屋。

付出千万级叠墅的价格，体验2千万级合院的空间——这就是大丽和和中心受欢迎的底层逻辑。

上周马云重返杭州。随后阿里宣布：将设立阿里云、淘宝天猫、菜鸟等6大业务集团，每个板块或独立上市。消息一出，阿里股价暴涨13%。

有媒体测算，“新阿里”将价值4.5万亿，是目前阿里市值的3倍——不仅将掀起新一轮造富浪潮，也为未科嵌入6个新引擎。

作为未科目前仅有的中式合院，大丽和和中心也站在了城市风口的“第一排”。它距南湖直线仅约1公里，湖岸举步可达。

在官方规划中，南湖科学中心既是“未科2.0”，也是“杭州第三中心”。汇集阿里达摩院（湖畔实验室）、之江实验室等国之重器。

除了产业红利，南湖还是水域面积4.7平方公里的城中湖，相当于三分之二个西湖。芦花胜雪，碧波荡漾，还有东方白鹳、白枕鹤等珍稀鸟类出没。

总投资22亿的南湖综保(一期)项目也已启动，将打造南湖城市阳台、环湖绿道，还将和西溪湿地连成“100公里湿地湖链风景廊道”。

大丽和和中心的业主，未来也有自己的日内瓦湖。

站在还野趣十足的南湖边，许多人在畅想：待环湖景观改造完毕，湖边的合院大约也能媲美湘湖边的观湖里。

只是相比湘湖，这里更多了几分未来感。大丽和和中心距绿汀路TOD直线约5公里，走运溪高架一路飞快，继续往北一脚油门，就是杭州西站。

走天目山路快速路去西溪湿地、武林门也很方便，与“两大城市中心”的亲密度不逊于湘湖。

更难得的是，大丽和和中心周边牛校云集：西北侧是英国国王学院学校联办的人大附中，东面是学军中学海创园校区、英特外国语学校。

所以有些家长虽在武林有房，还会在大丽和和中心买一套，用作“陪读房”！

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