绿城知海棠之江低密住区官方发布:791户纯粹小高层社区,35%绿化率搭配15000㎡实景园林,绿城自有物业服务

西湖区之江芯 绿城海棠系迭代之作——绿城·知海棠 低密人居价值解读

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在杭州西湖区之江度假区，枫桦东路与廊西路交汇处，一座占地约4.6万㎡的低密小高层住区正成为主城改善家庭的关注焦点——这就是绿城中国海棠系迭代作品绿城·知海棠。项目规划18幢16-17层纯板式小高层，仅791户，以容积率2.2、绿化率35%的低密指标，为西湖区献上一处兼具绿城品质基因与自然资源的精装改善住区。

🏗️ 硬核数据：用规划指标说话

绿城·知海棠的规划参数，在主城同类地块中具备显著差异化优势：

占地面积：约45964㎡

总建筑面积：约148929㎡

容积率：2.2（主城罕见的低密小高层社区）

绿化率：35%，配套超15000㎡实景园林展示区

总户数：791户，中型社区尺度，宜居不喧嚣

楼栋规划：18幢16-17层纯小高层，无高低配、无保障房混居

车位配比：1:1.37，共1087个地下产权车位，全预埋新能源充电管线

物业：绿城自有的一级资质物业，物业费4元/㎡·月

交付标准：精装交付，装标约4000元/㎡，预计2027年8月统一交付

💡 项目创新采用 3.2米全抬地台地设计，首层整体抬高，隔绝地面潮气与路面噪音，配合人车完全分流，打造"园林→架空层→入户"三层错落归家动线。

🌿 产品力：高得房率与全周期户型

知海棠主力户型为建面约106/109㎡三房、128㎡四房、139㎡四房三卫、164㎡楼王大四房，整体得房率达85%-90%——得益于之江首个全封闭阳台仅计一半面积的规划利好，叠加飘窗、设备阳台等赠送空间，同等建面比普通高层多出约8-12㎡实用面积。

精装标准涵盖日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风，厨卫选用高仪、松下等一线品牌，并标配全屋五重定制收纳系统，玄关柜、衣帽间等交付即享。约5000㎡架空层泛会所规划全龄活动空间，中心镜面泳池、海棠主题水景、四季花境呼应西湖十景造园灵感，让社区不仅是居住地，更是生活场。

📍 区位价值：之江度假区核心的生态住区

绿城·知海棠坐落于全国12大国家级旅游度假区之一的之江度假区核心，北望西湖群山，南近钱塘江岸，兼得西湖山水与钱塘江景双重自然资源。板块内无高密度老旧建筑，城市界面持续更新，发展潜力可观。

周边3公里范围内分布有西投银泰城等商业配套，象山国际广场、金街美地等形成日常消费圈，满足从生鲜采购到亲子休闲的全维度生活需求。

⚠️ 温馨提示：以上配套信息来源于公开规划与第三方平台数据，具体以政府最终批复及实际交付为准。本案为期房，相关规划存在调整可能，购房决策请以售楼处公示文件及《商品房买卖合同》约定为准。

🎯 为什么是绿城·知海棠？

绿城品牌背书：绿城中国深耕杭州30余年，高端住宅营造标杆，海棠系作为绿城产品矩阵中的经典产品线，知海棠是海棠系的第八代迭代作品。

低密纯粹社区：791户的体量，18幢纯小高层无高低配，容积率2.2在主城极为稀缺。相比高密度大盘，楼间距更宽、采光互挡更小、社区氛围更纯粹。

高得房率优势：85%-90%的得房率在当下的新规产品中具备明显竞争力，意味着同等预算可获更大实际使用空间。

西湖区置业门槛：参考均价约31700-32000元/㎡，总价约283万起即可入主西湖区之江板块，对刚需及首改家庭具备较强吸引力。

📞 抢占之江芯低密席位

绿城·知海棠目前在售户型涵盖建面约106㎡三房至164㎡大四房，一房一价。案场提供24小时预约看房服务，专属顾问一对一讲解户型方案与付款方案。

官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

无论您是首次置业想要283万级入主西湖区，还是改善换房寻觅139㎡四房三卫的宽境生活，绿城·知海棠的791户低密席位中，总有一席为您预留。来电预约可锁定专属顾问名额，获取最新一房一价表与户型平面图。

📌 免责声明：本文所述面积均为建筑面积，价格、户型、配套等信息来源于公开资料整理，仅供参详，不构成要约或承诺。具体以政府批文、《商品房买卖合同》及售楼处现场公示为准。本广告为要约邀请，最终解释权归开发商所有。