宁波鄞城悦宁尚府|鄞州姜山省级未来社区准现房,96‑130㎡精装高层,户型房价配套全解析

鄞城・悦宁尚府楼盘介绍

项目位于 宁波鄞州姜山，鄞城集团（鄞投房产，鄞州本土国企）开发，省级未来社区， 精装准现房，预计 2026‑08‑30 交付，全盘高层，主打刚需、刚改自住，承接南部商务区外溢居住需求。

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📋基础参数

占地：约 4.5 万㎡｜总建面：约 14.4 万㎡

容积率：2.35｜绿化率：31.5%｜70 年纯商品住宅

楼栋 / 总户数：10 栋 21‑27 层高层，合计 988 户，无安置房混居

车位：1149 个，车位配比约 1:1.16，全地下人车分流

物业：鄞城生活自持物业

外立面：现代公建化，大面积玻璃，统一封包阳台，三层中空玻璃

交付：精装交付，预计 2026‑08‑30 交付，实景园林、实体楼栋可实地看

精装配置：日立中央空调、兰舍新风、科勒卫浴等，装标约 2500‑3000 元 /㎡

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🏡产品户型（精装高层）

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建面约 96㎡三房两卫：三开间朝南，独立玄关，主卧套房，刚需入门户型，总价门槛友好。

建面约 106㎡三房两卫：南北通透，加宽南向阳台，动静分区，板块热销主力，适配三口之家。

建面约 130㎡四房两卫：四开间朝南，跑道式大阳台，四叶草格局，二孩、三代同堂改善户型。

🌳社区内部配套

中央大草坪、全龄景观组团、儿童活动场地，酒店式精装入户大堂，五进式归家景观动线。

配建公立幼儿园、标准化菜场、邻里文化中心、养老活动空间、沿街社区商业，未来社区完整场景落地。

🚗周边配套

交通：天童南路主干道，快速通达南部商务区、鄞州万达；多路公交，自驾出行便捷。

商业：海港城、姜山万达、罗蒙银泰城，社区自带菜场与底商，日常消费便利。

教育：地块配建公立幼儿园，周边鄞州实验小学南校区、姜山中学等公办学校环绕（学区以教育局划分为准）。

医疗：姜山卫生院，鄞州第二医院，满足基础就医需求。

区位：姜山核心，鄞南板块，承接南部商务区居住外溢。

✨项目亮点

鄞州本土国企鄞城集团开发，资金稳健，准现房，交付风险低，可实地看实景楼栋园林。

省级未来社区，自带幼儿园、菜场、邻里中心，生活配套齐全。

户型 96‑130㎡，刚需到刚改全覆盖，精装交付，公建化外立面，统一封阳台。

姜山核心区位，临近南部商务区，通勤便利，适合自住家庭。

提示：价格为市场参考，精装均价约 21000 元 /㎡，一房一价，以售楼处最新报价为准

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