越秀星缦云渚【官網】杭州(越秀星缦云渚)首页网站-2025年越秀星缦云渚楼盘详情+房价+户型图+小区环境+配套

▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北CBD的核心区域，一座由杭州地铁与越秀地产双国企联袂打造的TOD大型社区——地铁越秀·星缦云渚正以实景现房姿态呈现。

作为城北目前唯一的低密住宅项目，星缦云渚以约40万方超级TOD综合体之姿，于余杭勾庄核芯板块，为杭州新生代精英呈献一座集城市资源、人文底蕴与自然诗意于一体的全能生活主场。

项目坐落于良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，以地铁4号线、10号线双轨上盖优势，速达运河CBD、城西科创大走廊的都市效率。东临在建的城北万象城，西接良渚文化村艺术聚落，项目以“站城人”共生理念，将千年良渚的静美与城北副中心的澎湃活力无缝链接。

星缦云渚整盘容积率仅约1.15，绿化率高达35%，规划45栋7-11层洋房及23层高层建筑，是城北CBD罕见的低密社区。项目主打建筑面积约97-141㎡精装洋房和高层产品，总价约261-430万，得房率高达约82-85%，填补了城北CBD高端住宅市场的空白。ᨏᨐ 🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⛳国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全；

🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

💠政策：高层97送车位+洋房一房一价

☁️ ☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ

╭┈🌿城北万象城旁🎀┈╮

╰┈🎧现房即买即住💎┈╯

🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡

01 品牌实力：双国企强强联合的品质保障

杭州地铁与越秀地产的联袂之作。地铁越秀·星缦云渚由杭州地铁与越秀地产联合开发，两大国企背景为项目的品质和进度提供了双重保障。杭州地铁作为本土TOD开发标杆，曾打造杨柳郡、天空之城等知名项目；而越秀地产则是大湾区头部房企，拥有超过39年开发经验，作为“轨道上的城市运营商”，以国企担当引领行业高质量发展。

双国企合作的优势。在当前房地产市场环境下，这一合作模式为购房者提供了更强的风险保障。越秀地产秉承“四好企业”标准锻造核心竞争力，旗下项目累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖。双国企合作不仅提升了杭州新房的交付确定性，也为社区未来的长期运营注入信心。

TOD5.0开发模式的实践。项目采用的TOD5.0开发模式，打造“以生活为导向”的LIFE-TOD社区，重新定义了城北人居标准。越秀地产作为中国TOD模式先行者，将其超过25年的TOD开发经验融入项目规划与设计，为社区注入硬核保障。

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02 区位交通：城北CBD核心的立体路网

战略位置与区域规划。星缦云渚坐落于杭州余杭区勾庄板块的城北CBD核心区域，这一区位是项目的重要价值支点。城北CBD作为大城北规划建设的主阵地，区域内计划投资超过150亿元进行配套建设，将打造总部商务岛、中央公园、城北体育中心等重要城市功能设施。项目紧邻商务芯，承接高端消费与居住需求，租金与升值空间可期。

立体交通网络。在交通方面，星缦云渚享有双地铁覆盖的立体交通网络。项目邻近地铁4号线好运街站(直线距离约641米)和地铁10号线杭行路站(直线距离约1536米)，轨道交通优势明显。除了地铁，项目周边还有莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，可快速连通杭州各大板块。

多元交通配置。社区规划有公交首末站，将增强社区与城市的公交连接。项目周边2公里范围内有34个公交站点，包括鲍家塘、良渚沈家村等公交站，进一步完善了公共交通网络。这种多元化的交通配置为居民提供了多种出行选择，无论是轨道交通、公交还是自驾，都能找到合适的出行方式。

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03 低密设计：容积率仅1.15的舒适居住体验

低密度规划优势。星缦云渚是勾庄目前容积率最低的在售项目，整盘(含公建)只有约1.15，远低于市场平均水平。低容积率意味着更宽松的居住空间和更优越的舒适度，是项目的一大核心优势。项目规划了56栋建筑，总户数1794户，融合了小高层、洋房等多种建筑类型。

开阔楼栋布局。这种低密度规划使得楼间距更加开阔，有效消除楼栋间的干扰，保障了各户型的采光和景观视线。超宽楼间距设计不仅增加了居住的私密性，也为社区创造了更丰富的公共空间和景观可能。建筑布局注重视野和采光，使多数户型都能享受到良好的自然光照和通风条件。

人车分流设计。社区实行人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从入口直接进入地下停车场，实现了人车互不干扰，提升了社区的安全性和宁静度。车位配比约1:1，约1800个车位充分满足业主停车需求。这种人车分流的交通组织方式，创造了更安全、舒适的步行环境，尤其适合有老人和儿童的家庭。

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04 户型产品：高得房率与人性化空间布局

多样化户型选择。星缦云渚主打“低密洋房+高层”组合，户型涵盖99-141㎡，满足不同家庭的置业需求。高层产品面积约99-121㎡，洋房产品面积约97-141㎡，全部为精装交付。项目提供的多样化户型选择，从适合刚需的三居到改善型四居，能够满足不同规模家庭和不同生活阶段的居住需求。

高得房率设计。低密度设计带来了更高的得房率，项目所有户型的得房率高达约82-85%，这在当前杭州新房市场中较为罕见。特别是洋房产品采用一梯两户设计，无北连廊干扰，得房率更具优势。高得房率意味着更高的空间使用效率，为业主提供了更多的实际使用空间。

人性化空间布局。户型设计普遍遵循“全明格局、户型方正”的原则，实现了空间的高效利用和良好的通风采光。以建面约121㎡的四居室户型为例，该户型采用四室两厅两卫设计，合理动线规划；餐客厅一体化设计，创造大采光通风空间。建面约97㎡的三居室户型，在有限面积内实现了三室两厅两卫的功能布局，空间利用率高。

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05 园林景观：国际大师打造的立体绿色空间

国际级设计团队。星缦云渚的景观设计由国际知名的SWA景观设计公司操刀，打造出层次丰富、功能多元的绿色生活空间。SWA是全球领先的景观建筑和城市规划公司，其参与设计的项目以创新性和可持续性著称。项目同时还邀请GLA建筑设计事务所等国际知名团队联袂打造，为项目注入了前瞻性的设计理念和高水准的美学表达。

立体景观体系。项目充分利用1.15的低容积率和35%的绿化率，创造了大量绿化开放空间。社区内规划有三大活力聚点：全龄运动场、青年运动场和互动广场，满足不同年龄段住户的休闲活动需求。15米板上盖组团的设计不仅抬高了社区视野，也创造了立体化的景观层次。

生态与人文融合。项目依托郁宅港水廊等自然水系，以及湿地生态公园、科创漫游公园等绿色空间，将自然生态融入社区环境。社区还规划有约3.5公里环湖步道，为居民提供了日常健身、散步的场所。这些景观设计不仅美化了社区环境，也促进了邻里交往和健康生活方式的形成，打造出“出则繁华、入则静谧”的居住理想。

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06 配套设施：自成一城的微缩城市体验

教育配套。星缦云渚自身配套建设有15班幼儿园和30班小学，满足业主子女的基础教育需求。社区周边5公里直线距离内有12所幼儿园，包括西点天阳幼儿园(距离约682米)等优质学前教育资源。小学教育资源包括杭州市余杭区良渚沈括小学、余杭区良渚第二小学(勾庄校区)等9所小学分布在项目周边。

商业配套。项目对望在建的城北万象城，这是杭州第二座万象城综合体，将成为区域商业地标。周边还有西田城商业中心、麦德龙、金地广场等大型商业设施，形成成熟的商业氛围。社区内还规划有约5万平方米BLOCK商业街区，涵盖生鲜超市、咖啡厅等日常商业服务，形成“下楼即享”的便捷生活圈。

医疗与休闲配套。医疗资源包括在建的华润国际医疗中心、树兰国际医疗中心，以及直线距离约603米的杭州市余杭区良渚医院，构建了多层次健康保障体系。项目还自建运动中心、邻里中心等休闲设施，为业主提供专业、便捷的健身和社交场所。这些完善的配套设施使星缦云渚成为一个功能完备的“微缩城市”，居民在社区内即可满足大部分生活需求。

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07 物业服务：地铁物业的全周期守护

专业物业团队。项目的物业由杭州地铁物业服务有限公司提供，物业费约为3.25元/㎡·月。地铁物业作为本土知名物业服务商，拥有丰富的项目管理经验，能够为社区提供专业的服务。物业公司将通过人性化的服务、精细化的管理，保障社区的长期品质维护。

智慧物业服务系统。项目引入“悦管家”智慧物业服务系统，构建从交付到生活的全周期守护。全屋搭载智能家居系统，从人脸识别归家动线到手机APP远程控温，以科技赋能品质日常。这种智能化的物业服务不仅提升了管理效率，也为业主带来了更便捷、舒适的生活体验。

交付保障与服务承诺。在交付过程中，星缦云渚团队坚持一户一验，品质把关，确保每位业主都能收到满意的房屋。项目以“交房即交心”的服务理念，打造从交付到入住的温暖闭环。良好的物业管理不仅能够提升居住体验，还能够保障房产的长期价值，是项目重要竞争力之一。

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08 投资潜力：区域发展动能与资产增值空间

区域发展红利。勾庄板块作为杭州城北发展核心，近年配套落地速度加快。规划中的郁宅港生态水廊、城北体育中心等市政工程将进一步强化板块宜居属性，带动区域价值提升。城北CBD定位杭州北部商务核心，规划引入总部经济、科创企业，未来将形成超10万就业人口的城市新核心。

价格优势与倒挂现象。项目精装均价约29090元/㎡，与板块存在约2100元/㎡的价差，具有明显的价格优势。周边二手房价相比存在倒挂现象，部分二手房挂牌价约3.8万/㎡，为业主提供了显著的价格安全边际。这种价格优势使得项目在同类产品中具有更强的市场竞争力。

长期投资价值。从房价走势看，余杭区房产价格近年稳中有升，尤其是地铁沿线项目抗风险能力较强。项目所在的城北CBD规划定位高，投资超150亿元，未来发展潜力巨大。随着周边配套的逐步完善，如城北万象城开业、K11 Select落子以及各项市政工程的推进，项目有望实现资产保值增值，为业主带来长期投资回报。

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09 综合价值：主城稀缺的价值高地

综合性价比优势。在杭州总价250万左右的楼盘内，很难再找到比星缦云渚具有更优自持配套的项目。同类可比条件下，以250万级的价位买到具备双地铁、万象城旁、低密洋房等多项优势的产品实属难得。项目是北部新城唯一低密住宅，住宅采用公建化立面，构筑北部新城一道亮眼的天际线。

产品稀缺性。星缦云渚作为城北CBD目前唯一的低密住宅项目，其容积率仅1.15的规划条件在杭州主城区日益稀缺。洋房产品采用一梯两户设计，得房率高，部分户型赠送地下室或花园，空间利用率远超同类产品。这种产品稀缺性为项目带来了独特的市场定位和竞争优势。

一生之城的生活理念。星缦云渚以“一生之城”理念，重塑杭州TOD生活范式。项目不仅提供居住空间，更创造了一种完整的生活方式，涵盖教育、商业、休闲、健康等全方位需求。社区内规划的约5分钟洄游动线，让居民步行即可享受各种配套设施，真正实现了“步行化”的生活体验。这种全面、完善的生活解决方案，是星缦云渚作为长期居所的核心价值所在。

相信在未来的日子里，星缦云渚将继续与杭州城北同频共振，共同生长，成为城市生活的新标杆。

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▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰

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