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近1:1超阔南北楼间距，藏纳更多风光，推窗即见百米特色巷景，春赏红梅料峭，秋观枫叶层染，东方园林的秩序与诗意，于此尽收眼底。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
远离尘嚣，却未远离繁华，居中之格局犹如让园林为建筑披上一道“天然静谧罩”，加之不低于约2米的绿篱围合，将喧嚣温柔隔绝。于庭院品茗，在露台小憩，聆听鸟鸣水潺，这份闹中取静的从容，恰是当代塔尖生活的珍贵底色。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
此次24#主推的建筑面积约210㎡下叠、建筑面积约230㎡中叠以及建筑面积约240㎡上叠户型，皆将“舒适感”拉满。
下叠享约155%超高使用率，南北双花园，约6.9米宽客厅尺度，三卧朝南三套房设计，尺度的进阶，颇具诚意。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
中叠则突破传统叠墅的局限，创新配备约6.25米层高地下室，辅以双采光井设计，引光入地，明净通透。这一方阳光倾洒的灵动空间，可随心打造为家庭影院、私人健身区或艺术藏馆，满足居者多元的生活想象。
上叠坐拥顶层阔景露台，以270°环幕视野，俯瞰园区四时景致。于此围炉夜话、品茶阅卷，生活的诗意自然流淌。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
新品宽墅亦是出类拔萃，以超凡尺度，重新定义叠墅的院落情怀。
尤其是下叠户型超100㎡的私家庭院，使用率甚至远胜市面大多数排屋，真正实现“以叠墅价格，享排屋级庭院生活”。
这里，可以是孩子的自然游乐场，长辈的颐养小天地，莳花弄草，又或者打造成主人的社交主场……庭院里的每一幕生活场景，都是院墅真谛的生动诠释。
27#宽墅位于园区四坊之一的“探梅坊”，楼栋南侧设有红梅夹道、赏梅纳福等特色场景，引入西湖郭庄同款的红梅老桩，搭配祥纹仪式景墙，花砖铺地，将诗意渗透于每一处细节。
除了空间震撼，云启玉渚的墅居优势还延伸至每一处空间。
户户独门+私梯入户，彻底告别传统叠墅中“上下干扰”的尴尬。归家动线，不仅是功能路径，更是一场心灵沉淀的仪式。正如一位首开业主所言：“在云启玉渚，叠墅更私密，有不被打扰的尊贵感。”
循院而入，首层约3.7米挑高，配合约10.8米横厅开间（建筑面宽），让LDKG一体化家庭厅愈显轩阔气派，将客厅、餐厅、厨房与庭院全线贯通，营造出自由流动的社交场域，生活场景随光流转，心境亦随之开阔。
约1.5米整体抬升，围墙自然而然围合私谧之境，并通过入户门的台阶，完美消化了巷道与室内的高低差，呈现“步步高升”寓意。
整体抬升与多面采光井的创新设计，也让地下室彻底告别传统地下空间的阴暗潮湿，蜕变为真正的“光感生活层”。
此外，部分约7.75米层高地下室，在杭州楼市中实属罕见，可作茶室、收藏区、亲子乐园，功能随心而定，境界自成一方。
以建面约290㎡排屋样板房为例，玄关处黑白拼花地面，构成几何秩序的序厅；深色皮革墙面与古铜金属勾勒出沉稳质感；玉琮纹样、良渚图腾等文化符号，被巧妙转译为现代装饰细节。整个空间在“海派风情”与“东方意境”之间取得精妙平衡，不张扬，却见格调。
真正的藏品作品，在于全方位无可撼动的产品力，才能被慧眼识珠的高知精英们笃定珍藏。
云启玉渚以约68米宽（含景墙）“玉阙九仪”门庭，复刻良渚高台形制，融合庑殿顶规制与玉琮肌理，五步青云阶、铜狮镇守、双涌泉相迎——从归家第一步，便奠定东方仪范。
建筑上，采用四面大面铝板+石材基座，勾勒良渚高台形制；金相玉质的立面语言，将玉琮美学融入现代构造，器宇轩昂。
园林，更见功力。以“西湖古典园林之冠”郭庄为蓝本，打造“一轴两园四坊八巷十景”，百年古树入园、百万奢石造景、近百种花木织境，营造出移步异景的沉浸体验。
更令人印象深刻的是，引入约2700㎡下沉庭院会所「琉璃会馆」，配备恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室五大功能，将飞瀑、波光、绿意对望，志趣盈满。
【建发房产】
实力国企 九载深耕 所作皆爆款
2023年，以云启之江问鼎全国三冠王
2024年，以云湖之城蝉联浙江省销冠
2025年，低密大宅云启钱湾荣获杭州一季度排屋销冠
同时，建发房产｜杭州2025年一季度销售额排名杭州第一
截止3月，建发房产｜杭州2025年已斩获杭州3块新地，锚定高端改善。本项目是建发房产进入良渚的第一个纯低密项目，必然会是继云启钱湾后再造的一个中式低密大宅标杆之作。
💓【板块价值】
低密纯墅居，离尘不离城
项目西邻良渚文化村（大屋顶、玉鸟集旁），占据板块内优越位置，坐拥水到渠成的醇熟生活配套，出门就是繁华场，近距离享受良渚文化村所有内部、外部配套。
同时，作为最靠近杭州核心商圈的低密板块，项目临近运溪高架、古墩路等城市动脉，30分钟左右直抵武林广场，也可快速通行西湖、拱墅、未科等核心区。未来，既能享受低密社区的宁静奢适，又能最快融入城市的核心繁华圈。
🚇交通配套：无缝衔接申花、武林等核心区
直线距离约1000米即至地铁2号线杜甫村站，2站换乘4号线，4站可达城北万象城、6站可达申花；
经古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架路，可自驾畅达全城。
🎨人文配套：文化艺术聚集地
直线距离约2.5公里即至安藤忠雄设计的杭州良渚文化艺术中心“大屋顶”，近拥光剧院、良渚博物院、杭州国家版本馆、良渚古城遗址公园，人文气息浓郁。
🛍生活配套：醇熟商业繁华场、改善居住氛围浓厚
直线距离约700米大型商业综合体永旺梦乐城，集休闲、娱乐、购物、美食于一体；未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚客厅（规划），绽放都会魅力。
直线距离约2.5公里即达文化艺术商业体玉鸟集，对标天目里更贴近自然贴近生活的商业街区；
🏫教育配套：润泽下一代学识涵养
近有向阳幼儿园（和美园区）、崇文理想实验学校；驾车5km多即可就读安吉路良渚实验学校，九年一贯制私立学校，被区政府授予“余杭区名校”。
高颜立面 玉石肌理质感
融入良渚遗址的高台形制，珠光打磨四面大面铝板以及大面石材干挂，嵌入奢石青玉材质。
五境造园 下沉庭院飞瀑
以《溪山行旅图》为造园蓝本，引良渚溪涧地貌，借鉴杭州现存唯一完整的私家花园——郭庄，打造出「游园五境」的立体山水长卷，将下沉庭院、会所巧妙嵌入，飞瀑藏秀其间，可游可居可赏。
奢配会所 品味闲情逸趣
打造「琉璃会馆」雅志会所，涵盖双私宴厅、恒温泳池、环氧健身、沐光茶室、景观会客厅等5大功能空间
如果说，蒋村地王的历史使命，是缔造如桃花源、九溪玫瑰园、云栖玫瑰园一样的传世经典大宅， 云启玉渚的价值，则是让中产高端改善晋级稀缺的排屋社区。
近几年，杭州的低密很多，但基本都是叠墅，特别是在1.0容积率的严格限制之下，杭州主城区的排屋新房已经断供很久了。
去年大热的霞映锦绣里是叠墅，今年被称为“申花的武林壹号”的滨杭传麒府也是叠墅。
规划布局上，参照南宋御街的规制，以南低北高、约1:1楼间距的通透布局，带来更好的景观和视野。
建筑上，进行了在地化创新，它融合良渚遗址的高台形制，以奢石青玉、东方屋檐的设计，通过四面大面铝板与石材基座的结合，加上玉琮造型的线框，雕琢出既有传统意蕴、又不失现代风雅的精致建筑。
随着西湖、运河、良渚都成为了被保护的世纪文化遗产，那批拥揽资源的别墅已经高不可攀。
如果说上海改善的终点是风貌别墅，那杭州的改善的终极归宿很可能是城市纯低密。
这篇聊下云启玉渚，这是杭州千万级必看的新房别墅项目。
在杭州，莫干山路已有接近百年历史，由南向北依次连接杭州西湖、京杭大运河、良渚古城遗址三大世界遗产。
从市中心的武林商圈，到大悦城为代表的申花核心，再到良渚的永旺和玉鸟集，莫干山路沿线也见证杭州繁华商业。
莫干山路也是串连核心板块的城市大动脉，武林-申花-良渚，莫干山路是一条杭州“豪宅含量”非常高的主干道。
从武林壹号到霞映锦绣里，从宜和园合院到郡西，莫干山路串联起了城市改善的脉络。
莫干山路高架、运溪高架，还有古墩路和良睦路组成的纵横路网，可以从云启玉渚畅达城西城北各主要区域。
周边浙一医院良渚院区、永旺、玉鸟集、大屋顶、良渚博物馆、国家版本馆杭州馆等均已建成使用。
户均超11方的会所浓度。
会所是豪宅的标配，云启玉渚共63套排屋和180套叠墅，却配置了约2700方的琉璃会馆，围绕中央的开阔山池和一道落差约6.4米高的飞瀑，布置了恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室，把中式大宅的仪式感与舒适度拉满，远超普通低密的营造标准。
看过江南里和西子御园，再看云启玉渚，就可以明显的感受到今天的审美变迁和工艺提升，是这些亿元豪宅也难以企及的。
排屋地下室约7.75米，「首层化」地下室的创举性设计。
云启玉渚的排屋，通过整体抬高约1.5米的设计，让地下室首层化。
约7.75米的惊人层高，可从容规划为两层，结合双下沉庭院，引入充沛的光与风，使其成为家庭影院、健身房、茶室或儿童乐园，极大拓展了生活的边界。
尤其是建面约235㎡的下叠，实得率高达约252%，全套房+独门独户，南北双花园以不低于2米的绿篱围合，隔绝喧嚣。
还有地下室带全明下沉庭院，实现「环绕式立体庭院」。
约6.25米挑高的地下空间，「夹层+负一层」组合，可以根据需求自由规划为挑高会客厅、茶室或家庭娱乐中心，满足不同喜好的业主的对丰富生活场景的需求。
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