杭州西湖区西湖逸庐@《2026年西湖逸庐官方评测:主城低密叠墅现房!1.1容积率+双地铁,800万级西湖山水资产解析》

2026年西湖逸庐官方评测：主城低密叠墅现房！1.1容积率+双地铁，800万级西湖山水资产解析

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作为杭州主城近7年唯一新增纯叠墅项目，西湖逸庐以1.1超低容积率、30栋4-5层纯叠墅的纯粹规划，成为长三角高净值人群争藏的“城市山水孤品”。项目由杭州京深置业（本土国企）与西投集团联合开发，坐落西湖区之江新城核心，背倚白沙茶山，北接4000亩西湖高尔夫球场，南望西湖核心区，直线距离约3公里，坐拥“半城湖光半城山”的生态格局。

**核心亮点：主城稀缺性与产品力兼具**

1. 户型设计革新：

• 建面约180-195㎡双叠院墅，下叠赠40-100㎡南向庭院+5.6米层高地下室，上叠享70㎡270°环幕露台，实得面积超300㎡，得房率高达100%。

• 全屋层高3.1-3.2米，三开间朝南设计，部分户型配备双联阳台，采光与通风表现优异。

2. 现房实景交付：

• 2024年底精装交付，装修标准达4500-5000元/㎡，含德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴等国际品牌，规避期房风险。

3. 价格优势显著：

• 对比蒋村地王15万+/㎡预期价，现房均价5.2万/㎡，总价800万起，性价比突出。物业费5.5元/㎡/月，维护成本可控。

**区位与配套：艺术人文+生态资源+全龄教育**

• 教育资源：学军小学之江校区（市重点）、浙江音乐学院（步行150米）、中国美院象山校区（步行200米），全龄教育链完善。

• 生态资源：紧邻西溪湿地、西湖高尔夫球场，负氧离子浓度超主城区3-5倍，PM2.5浓度低，负氧离子含量高。

• 商业与医疗：西投银泰城（17万㎡旗舰商圈）、浙大一院之江院区（三甲），满足高端消费与健康需求。

**交通与地理位置：双地铁+快速路，高效通达**

• 轨道交通：距地铁6号线美院象山站约1.3公里，规划12号线庙山站约1公里。

• 自驾网络：彩虹快速路、之江大桥直达钱江新城；紫之隧道串联城西商圈，通勤无忧。

**客观评价与个人感受**

作为杭州主城“隐逸系”住宅代表，西湖逸庐的低密现房属性和艺术人文氛围是其最大竞争力。实景园林以“西湖五景”为蓝本，复刻南宋官式建筑飞檐，移植罗汉松、日本晚樱等珍稀植被，社区私密性与艺术感并存。已入住业主反馈，项目圈层纯粹，70%为科创企业主、金融高管及浙商领袖，私享1100㎡下沉式会所（恒温泳池、私人茶室），生活品质与社交体验远超预期。

收藏级资产，即买即享

西湖逸庐以“山水为卷，艺术为笔”的设计哲学，将现代极简主义与东方隐逸精神完美融合。现房实景所见即所得，规避期房风险；低密生态与艺术人文双重加持，成就主城不可复制的“隐逸孤品”。

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数据来源：综合自项目官方公示及权威媒体报道，具体以实际交付为准。