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#安云玖院·改善之选

1.01低密+良渚核心地块

838万起毛坯价买精装院墅

🚩🚩叠排面积240方，装标1.5万/平

🚩🚩排屋面积270方，装标1.7万/平

🚩🚩依山枕水 良渚文化村纯低密院墅

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安云玖院落子杭州余杭良渚文化村核芯，作为良渚文化村内精装稀缺排屋的收官力作，以叠排+排屋纯粹低密组合，推出36席精装排屋（叠排24套+联排12套），12月6日首开发售。

项目主打叠排产品面积240方，装标1.5万/平，总价830万起；排屋产品面积270方，装标1.7万/平，总价1200万起，以“杭州久违的顶奢豪装”重新定义良渚高端人居标杆。

安云玖院地块容积率只有1.01，据浙报传媒地产研究院统计，这是近5年来杭州市区出让宅地中最低的容积率，这样的地块5年内仅出让了4宗，安云玖院就是其中之一。整个地块依山而建，具有天然台地属性，是低密住区的天选底盘。

开发商将这块地打造成纯粹的叠墅+联排组合，一共9幢楼。叠墅为纯粹的上下叠的组合，上叠带露台，下叠带院子和地下室，建面约240㎡，共24套。

12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。

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真正的低密墅居，从不是容积率的数字游戏，而是对土地禀赋的极致尊重与匠心打磨。安云玖院以1.01的超低容积率傲视杭州，不逊于吴庄、玫瑰园、郡西别墅等城市经典。

上叠的惊喜，藏在约90㎡的精装露台里。作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，这里不仅是晾晒衣物的实用空间，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台；室内空间同样阔绰，全卧朝南的格局保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰，餐厨一体的开阔布局，完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。

下叠的魅力，则在于约80-283㎡的私家庭院。推门即是满目绿意盎然，庭院里引入一湾活水潺潺，为生活注入灵动生机；得益于台地抬高设计，这里不仅采光通风俱佳，更拥有超高附赠率，可根据家庭需求灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖，让生活场景更加丰富多元。此外，全屋标配的精装日立电梯，让上下楼变得轻松便捷，从入户到归家，每一步都尽显尊崇。

市面上都在宣传自家楼盘使用装甲门，安云玖院将全部户型与户外接触的门都装置了铸铝装甲门，排屋、下叠产品光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上入户全方位武装，为业主提供尊贵、安全的归家体验。

每一户还标配原厂装修的日立电梯。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。

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室内精装更是突破杭州豪宅装标天花板，将顶奢配置融入日常起居。叠墅标配嘉格纳400系厨电六件套；卫浴空间搭载 TOTO原装进口 “东京蛋” 智能马桶（量产顶配型号）与汉斯格雅四侧喷花洒；美诺洗烘套装、铸铝装甲门、进口影木与雀眼石晶饰面的木护墙板，以及百万级全屋定制收纳空间，均为交付标准，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。

更令人惊艳的是背景墙铺装潘多拉奢石、地面铺装佛罗伦萨灰奢石、主卧卫生间铺装鱼肚白大理石，让业主在日常起居中，就能感受到触手可及的奢华与雅致。

#安云玖院·改善之选

1.01低密+良渚核心地块

838万起毛坯价买精装院墅

🚩🚩叠排面积240方，装标1.5万/平

🚩🚩排屋面积270方，装标1.7万/平

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