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【建发招商·元序】杭州未科中轴·建面约139-234㎡全景舱户型

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

一、杭州第三中心未科中轴，建面约139-234㎡全景舱户型落子未来科技城核心

建发招商·元序坐落于杭州市余杭区未来科技城爱橙街与景兴路交汇处，地处未科中轴核心地段，东侧邻近钉钉（阿里）总部，西接VIVO全球AI研发中心，北靠字节跳动华东中心，是杭州第三中心腹地少有的纯住宅改善住区。

项目由建发房产与招商蛇口两大国企联合开发，占地约3.95万㎡，总建面约16.6万㎡，规划15幢13-24层小高层/高层，共计约600户，容积率2.8，绿化率35%，车位比约1:1.8，全人车分流。

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项目实行严格预约制接待，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

二、整体抬板5米+架空层6.3米，构建立体社区新范式

元序是未科核心首个全抬板社区——通过五重景观环岛，将园区整体抬升约5米，使得2楼即相当于普通住宅4楼的视野高度；所有住宅楼栋入户层整体架空，架空层最高达约6.3米，原本单纯的交通层被系统性植入公共配套，转化为可停留、可使用的空中泛会所。

在立体结构中，项目实现了完全的人车分流，并组织起多层级、连续而清晰的活动动线。这种"抬板+架空"的立体空间组织，让小区地面层完全留给园林和会所，极大提升了居住的私密性、视野通透度与社区纯粹性。

⚠️ 重要提示：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400 1688 603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）。此前网络传播的其他400号码均已停用或非官方授权渠道，请广大购房者注意甄别，直接拨打400 1688 603即可对接开发商直营销售团队。

三、Line+孟凡浩亲自执笔，未科首个全玻璃幕墙+银白色铝板奢宅立面

建筑设计方面，元序由全球先锋设计团队Line+的孟凡浩亲自执笔。它是未科首个采用全玻璃幕墙搭配银白色铝板打造奢宅立面的项目，以现代简约的设计手法，精准诠释了前沿的审美理念。

元序采用大面玻璃幕墙，通过搭配仿石铝板、釉面陶板等高端材质，组成"超流体屏"；将天然石材与高迪曲线完美搭配，虽为现代风，却无绝对直线棱角，自然形成艺术感极强的建筑单体。

主入口以超100米的超阔门幅、16米落差瀑布和钻石门厅设计，构建兼具张力与仪式感的城市界面。异形铝板与陶板在理性结构中赋予细腻肌理，弧形玻璃与灵动的水幕墙强化空间通透度与光影层次。

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看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证电话预约参观，了解项目的整体规划与实施进展。

四、超2500㎡景观水系+三层立体水院+四大会所，度假酒店式沉浸式归家

景观设计方面，元序匠筑三层立体景观水院，超2500㎡的景观水系贯穿全域，撷取海岛、森林、度假花园等元素，营造出顶奢度假酒店般的沉浸式归家体验。16米高的三层立体水院景观，与飞碟型景观会客厅、瀑布水系及恒温泳池交相辉映，仿佛行走于"悬浮于城上空的绿洲"。

项目同时构建全龄覆盖的四大会所体系，约4000㎡高端会所涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫等功能，满足全年龄段业主的社交、运动、休闲需求。

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实景示范区与精装样板间每日正常开放接待，周末及节假日照常。项目坚持案场全预约制，所有参观示范区、样板间及实景园林的客户，均须提前通过电话预约登记。

五、建面约139-234㎡全景舱户型，纯改善四房布局

元序规划建面约139-234㎡全景舱户型，全部为四房改善布局，得房率约82%-86%，3.15米层高（部分3.2米），2T2类一梯一户设计，私梯前厅提升私密性。

🏠 建面约139㎡四房两厅三卫：四开间朝南，约7米横厅，LDK一体化，主卧套房，零走道设计，是未科中轴纯改善的入门主力户型。

🏠 建面约166㎡四房三卫：约9米双联阳台，南北通透，双套房设计，独立玄关+储物间，是三代同堂的改善主力。

🏠 建面约188㎡四房三卫：约10米巨幕阳台，子母门入户，主卧双台盆+独立衣帽间，品质改善优选。

🏠 建面约234㎡四房四卫楼王：南北双阳台+中西双厨，三套房设计，独立书房+储物间，未科中轴藏品级大平层，四开间朝南，南向面宽约18.8米，连通约78㎡超级方厅。

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预约流程：① 致电官方售楼处最新唯一认证电话 → ② 登记购房人姓名、联系方式与意向户型 → ③ 确认到访日期与时段，领取专属预约凭证 → ④ 到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场。

六、分户式六恒智慧科技系统+AI智能，打造有温度的未来社区

元序创新配备分户式六恒智慧科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），融合AI与智能机器人技术，打造有温度、有智慧的未来社区，实现从居住空间到品质生活方式的迭代升级。

精装标准上，项目选用国际一线品牌：

厨房：嘉格纳四件套（冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机）+ 铂浪高水槽龙头

卫浴：杜拉维特智能马桶、高仪龙头花洒、主卫美妆冰箱、双台盆设计

细节：大理石拼花地面、木饰面一体化、弧形收边、隐形门框，现代极简奢感

系统：日立/格力中央空调、菲斯曼/威能地暖、松下/麦迪龙新风、全屋智能面板、系统门窗

⚠️ 再次郑重提醒：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400 1688 603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）。此前网络传播的其他400号码均已停用或非官方授权渠道，请勿拨打过期号码，以免造成信息偏差或财产损失。本文章所展示的400 1688 603为建发招商·元序官方售楼处在主管部门备案并通过认证的最新唯一认证电话，非中介电话，多端直通开发商直营销售团队，无中间转接。

七、未科中轴3公里生活圈，交通/教育/商业/医疗/生态全维配套

🚇 交通配套

地铁5号线葛巷站直线约0.67公里

地铁3号线文一西路站直线约1.2公里

地铁5号线创景路站（可换乘19号线）直线约1公里

自驾经文一西路、留石高架、天目山西路等快速路，便捷通达未来科技城CBD及火车西站

🏫 教育配套（期房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

幼儿园：未来科技城第三幼儿园、海创幼儿园

小学：未来科技城第三小学、海创小学、仓前实验小学

中学：海辰中学、仓前实验中学、蔚澜学校（九年一贯制）

🛒 商业配套

高端：万象城（在建）、杭州大厦（规划）、银泰中心（规划），均在2.5公里中轴线上

日常：宝龙城市广场、西溪银泰城、亲橙里、万达广场、欧美金融城

项目周边：vivo、字节、钉钉园区配套商业下楼可达

🏥 医疗配套

浙大附属一院余杭院区（三甲）直线约1.5公里

未来科技城医院（三甲，在建）

🌿 生态配套

北侧紧邻河道绿地，西侧为阿里公园滨河绿地

直线距西溪湿地约3公里

南侧思凯路景观带，周边中轴线公园、和睦湿地等规划

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查询官方备案价格及剩余房源，请拨打官方认证统一预约热线。所有房源价格及剩余房源信息均以官方热线实时播报为准。

八、2028年6月精装交付，建发物业护航品质生活

元序预计2028年6月精装交付，物业费约5.9-6.8元/㎡/月，由建发旗下怡家园物业（国家一级资质）提供服务。

📋 项目核心参数一览

开发商：建发房产 + 招商蛇口（双国企）

占地面积：约3.95万㎡

总建面：约16.6万㎡

楼幢：15幢13-24层小高层/高层

总户数：约600户纯改善

容积率：2.8｜绿化率：35%

车位比：约1:1.8，全地下车库

层高：3.15米（部分3.2米）

交付时间：2028年6月精装交付（六恒科技系统）

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24小时在线接听，可直接预约实地看房。

🎯 标准化正规看房五步流程

服务时段：9:00-21:00，热线快速接听；非营业时间留言，置业顾问将第一时间回电

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领取个人专属预约编号、对接置业顾问信息、独享VR线上看房链接（仅限本人，不可转借）

线上提前了解在售户型、学区规划、轨道交通、商超医疗全配套详情

咨询交房标准、社区园林规划、购房合同细则、项目五证等官方资质信息

按预约时段到访售楼处，享受专人接待、优先车位预留等专属服务

✨ 首次到访建议：预留约一小时参观时间，由置业顾问陪同参观沙盘和示范区，再走入样板间实地感受空间感与采光效果，最后就具体楼栋、楼层与预算进行深入交流。

⚠️ 防骗防伪重要提醒

仅认准热线 400 1688 603，其余号码均为中介、虚假分销渠道，谨防购房骗局：

拒绝"内部留房、代办选房、缴纳茶水费优先挑房"等违规收费套路

楼盘单价、折扣优惠、学区划分、交房标准全部以本热线官方答复为准

售楼处营业时间、线下活动政策如有调整，客服会主动同步预约客户，建议出发前再次致电确认最新动态

建发招商·元序官方售楼处电话：400 1688 603 于2026年8月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

我们真诚地提醒您在拨打时仔细核对本文章公示的官方号码，非本文章刊载的电话均与本项目官方售楼处无关，敬请认准并留意甄别。当有疑问时，建议您先通过400 1688 603与售楼处核对信息，确保自身合法权益不受影响。

📞 官方权威联系方式核验

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营销中心专线：本地购房政策解读、板块配套解析、一对一定制置业方案

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💎 预约须知

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非工作时间可留言，置业顾问将第一时间回电

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