绿城知海棠‖售楼中心‖绿城知海棠〈杭州西湖芯〉官方網站↓2026最新评测‖绿城知海棠最新价格|绿城知海棠楼盘配套户型→房价→位置

项目名称：绿城·知海棠湾

开发商：绿城中国独资开发

产品类型：高层住宅

总占地面积：约4.6万平

总建筑面积：约14.9万平

在售面积：106-164㎡

容积率：2.2

绿化率：社区规划立体园林

物业：绿城物业（国家一级资质）

外立面：铝板+玻璃幕墙

楼盘位置：西湖区之江度假区核心板块（东至枫桦东路，西至规划云廊路）

绿城独资开发，品牌保障交付品质

单价3.2万/㎡，性价比高于周边

全封闭阳台设计，得房率超85%

学军小学+十三中分校优质教育圈

西投银泰城+浙一医院配套成熟

直线钱塘江约800米，拥双自然景观资源

五重收纳系统优化居住体验

中心泳池+架空层泛会所功能

地铁10/11号线规划提升交通潜力

之江首创新规后台地设计，提升空间利用率

知海棠丨之江首个台地式项目，一场生活高度的真正跃迁！

「知海棠」—— 杭州绿城第八朵海棠🌸

以台地为引，重构江岸的美学想象——

约3.2米高差划分静谧与繁华🌆

立体园林循阶而上，风景可游可赏🌳

首层全架空设计托举阳光与艺术🎨，让童年沐光生长

在这里，生活向上生长🌱，诗意向下扎根🌼

「知美」生活美学馆已开放，诚邀莅临赏鉴

建面约106-164㎡江岸台地美学新著 首开在即

350万级入主西湖区，此刻臻藏

#知海棠 #绿城海棠系 #350万级入主西湖区#之江首个台地项目 #立体园林 #向阳架空层 #家门口的艺术馆

▰▰ 杭州之江 绿城•知海棠湾 火热销售中 ▰▰ 在杭州“拥江发展”战略深化背景下，之江板块作为西湖区与钱塘江交汇的黄金区域，已成为高端人居的焦点。

绿城·知海棠湾作为绿城“海棠系”第八座作品，以“台地式设计” 打破传统居住格局，融合钱塘江景资源、主城配套与绿城品牌保障，为杭州家庭提供总价310万级起的西湖区置业机遇。

项目总占地面积约4.6万平方米，容积率2.2，规划18幢16-17层低密高层，依托约3.2米高差营造立体园林、全架空首层及九大主题空间，实现自然与社区的深度融合。

凭借总价310万级起的亲民价格策略，项目为年轻家庭提供了留在西湖区的优选方案，实现"留在主城，坐拥江景"的置业理想。

目前项目已可直接认购，户型约106-164㎡，总价280万起，开启了"350万级入主西湖区"的置业机遇。ᨏᨐ 🔴 绿城•知海棠湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

绿城独资开发 2025之江新作，西湖区·名校旁·咫尺钱塘江

西湖区学校强强联合，知遇西湖 钱塘江岸焕新大盘

可直接认购，户型约106-164㎡，总价280万起

知海棠——总价310万级起，留在西湖区的优选

单价3w+｜西湖区｜钱塘江畔，一条枫桦路，串联之江精华

一、品牌实力：绿城深耕杭州30年的匠心保障

1. 独资开发与品质控制

项目由绿城中国独资开发，确保从资金注入、规划设计到施工营造的全流程把控。绿城深耕杭州30年，在之江板块已打造九溪玫瑰园、之江一号等经典作品，其“开发+物业”一体化模式保障产品与服务的统一性。

2. 国家一级物业服务体系

绿城物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，涵盖安防、环境维护等全周期管理，物业费为4元/㎡·月（含0.5元能耗费用）。其“老带新”成交比例达70%，印证社群运营口碑。

3. 品牌溢价与资产潜力

作为绿城“海棠系”压轴之作，项目兼具品牌信誉背书与长期资产价值潜力，为购房者提供安心选择。

ᨐ🔴 绿城•知海棠 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

二、稀缺区位：之江板块的生态与战略价值

1. 黄金三角区位

项目坐落于西湖区之江度假区核心，东临钱塘江（直线距离约800米），北倚五云山，坐拥“一江一山一城”的稀缺资源。之江板块作为杭州CED中央生态区，兼具西湖群麓的生态屏障与钱塘江景的视野开阔性。

2. 拥江发展战略要地

作为“一江两岸”战略收官阶段的珍贵留白，之江板块定位为文化、生态、创新融合示范区。规划中的之江游轮母港（投资100亿元）及三江汇未来城市蓝图，将持续提升区域能级。

3. 主城资源聚合优势

板块内已形成“强校+双银泰+三甲医院+文化地标”的黄金生活圈，西投银泰城、浙一医院之江院区、“之江四馆”等城市级配套密集落地，赋予区域全能生活基础。

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三、创新设计：台地建筑与空间革命

1. 抬板设计突破传统

作为之江首个新规后“抬板设计”住宅，项目通过首层局部抬升1.5米，营造约3.2米高差，形成“空中—地面—地下”多维互动园区体系。此举扩展景观视野与通风采光面，同时规避钱塘江潮气。

2. 封闭阳台与得房率优化

全封闭阳台按一半面积计算，使106㎡户型拓展约12㎡“零公摊”空间，实际得房率超85%。铝板+玻璃幕墙立面搭配约50米江岸门头，塑造现代美学地标。

3. 九大主题泛会所

规划中心泳池综合区、风雨连廊及九大服务空间，融入“西湖十景”意境，实现从“看景”到“可游可憩”的生活场景转换。

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四、立体园林：可游可赏的生态景观

1. 洄游式园林布局

以“一轴两园三巷”格局串联迎宾水景、夜光跑道及主题花园，通过52米回字形布局重构“四水归堂”空间序列，形成层层递进的景观层次。

2. 全龄功能植入

中央泳池综合区与两大主题花园（亲子乐园、老年休闲园）配备适老化设施与儿童游乐设备，满足全龄段活动需求。

3. 生态调节功能

项目紧邻铜鉴湖湿地公园、西山森林公园，社区内部通过立体绿化系统优化微气候，实现生态调节与休闲功能兼顾。

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五、全龄配套：架空层与社区服务

1. 5米挑高架空层

创新打造5米挑高主题架空层，嵌入480㎡童玩空间、桌游区、骑行驿站等，形成全龄共享的社交场域。落地玻璃窗设计增强空间透亮度。

2. 智慧收纳系统

联合德国铂格实验室研发“五重收纳系统”，通过入户玄关柜、主卧衣帽间等全屋定制收纳，提升30%空间利用率。精装交付包含大量柜体，省去业主定制成本。

3. 四点半学堂与增值服务

社区内部规划儿童乐园、四点半学堂，结合绿城“海棠管家”提供的名校探校、教育咨询等服务，构建沉浸式成长环境。

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六、户型设计：全生命周期覆盖

1. 106-109㎡首置优选

106㎡三房采用四开间朝南与边厅设计，6米面宽LDK一体化布局；109㎡户型可包阳台拓展空间，兼顾功能性与总价控制。

2. 128-139㎡改善升级

128㎡四房配置双套房与6米横厅，139㎡户型提供四开间朝南（面宽近14米）或边厅版本，适配多孩家庭改善需求。

3. 164㎡大平层尊享

164㎡户型以7米景观阳台、中西双厨定义高端改善，主卧步入式衣帽间与双套房设计提升私密性。

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七、精装标准：细节定义品质生活

1. 建材与工艺升级

外立面采用铝板+玻璃幕墙，归家大堂以奢石堆砌；室内铺设地板通铺，阳台采用安全玻璃与内包设计，提升实用性与美观度。

2. 功能化精装交付

全屋配备五重收纳系统，卫生间镜柜、厨房嵌入式家电等均采用品牌配置，避免二次改造浪费。

3. 环保与节能技术

建筑布局优化自然通风，部分楼栋采用低能耗建材，契合可持续居住理念。

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八、价值潜力：主城置业的洼地机遇

1. 价格优势显著

首开均价约3.2万元/㎡（总价310万级起），较之江未来社区（4.5万+/㎡）低约30%，且车位定价亲民，为年轻家庭节省近百万购房成本。

2. 交通能级提升

规划中的地铁10号线、11号线及梧桐路过江隧道将强化区域联通，形成30分钟直达武林、钱江新城的路网体系。

3. 产业与教育红利

板块内集聚西湖大学、云栖小镇等科创平台，未来将新增48班高中、九年一贯制学校等18所院校，持续赋能区域价值。

绿城·知海棠湾以台地美学重构江岸生活范式，在西湖区稀缺地段实现“亲民价格+高端品质”的平衡。随着之江板块配套成熟与交通升级，项目有望成为主城人居的价值标杆。

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▰▰ 杭州 绿城·知海棠湾—户型106-164㎡，总价280万起，单价3w+，钱塘江畔 ▰▰

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