2025首页:宁波海曙【江汇城姚江时代】全户型解析!以2.0容积率+38%绿化率,让“推窗见江、出门即享”的生活从想象照进现实。

🌊 姚江的风，裹着月湖的潮声，绕进了宁波海曙姚江时代的庭院——这里不是远离城芯的远郊，而是海曙“拥江发展”的核心区：下楼即达鄞奉路（步行8分钟），直线距离姚江景区仅1.5公里（开车5分钟）；它是本土国企匠心打造的低密住区，以2.0容积率+38%绿化率，让“推窗见江、出门即享”的生活从想象照进现实。

🏡 不管是想给孩子一个“观江赏月”的童年，还是给父母一方“下棋品茗”的慢天地，亦或是给全家一份“出则繁华、入则静雅”的从容，这里都能一一满足！

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项目基本资料

开发商：宁波海曙城投（本土国企，深耕海曙30年，打造过海曙文化广场、鄞奉路商圈等多个城市级项目，品质有保障）

物业类型：叠墅（143-220㎡）、洋房（105-143㎡）（全精装交付，含地下双车位）

容积率：2.0（区域内低密标杆，楼间距最大达35米）

绿化率：38%（社区自带约3万㎡中央园林，绿化覆盖率超45%）

装修标准：国际一线品牌（方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统、立邦抗污墙面漆等）

交付时间：2026年9月（准现房发售，实景可鉴）

项目周边配套：“姚江生态+海曙繁华”双C位加持

🌿 生态：姚江沿岸的“天然氧吧”

项目占位姚江核心段，被姚江景区（直线距离1.5公里）、月湖公园（车程8分钟）、鄞州湿地公园（骑行10分钟）三重生态包围。社区内部更以“一轴两园”打造江景园林——中央景观轴串联起观江平台、江风廊、芦苇荡，亲子园藏着儿童水乐园、萌宠互动角，老人晨练可沿姚江散步、孩子撒欢可玩沙戏水，连邻居遛狗都能偶遇“江岸边的小惊喜”。

🛍️ 商业：海曙芯的“一站式繁华”

直线距离鄞奉路商圈约1.2公里（开车5分钟），覆盖银泰百货、酷购商城等大型商场；

3公里内还有天一广场（城市CBD）、和义大道（高端购物），满足从日常消费到品质社交的全场景需求；

社区自带约5000㎡便民商业（生鲜超市、社区诊所、姚江书吧），买菜、取快递、喝茶聊天全搞定。

🏫 教育医疗：全龄需求“近在咫尺”

教育：项目东侧海曙中心小学（姚江校区）（省一级重点，步行10分钟可达），中学对口宁波二中（省一级重点）；

医疗：直线距离李惠利医院（三甲资质，2025年获评“国家区域医疗中心”）约3公里（开车10分钟），社区还设有“健康管理中心”，定期有省人民医院专家坐诊，老人看病、孩子体检超方便。

项目交通优势：“快慢结合”的出行自由

地铁直达：距地铁1号线“西门口站”仅1.5公里（步行20分钟），3站到天一阁（文化地标），7站到火车南站（交通枢纽）；未来规划的地铁6号线延伸段（连接姚江新城）将在项目南侧设“姚江时代站”（预计2027年通车），通勤效率再升级。

快速路网：东接机场高架（双向6车道，已通车），10分钟直达栎社机场；南连环城南路快速路（高架快速路），20分钟直达鄞州中心区；西通鄞奉路（城市主干道），30分钟直达奉化溪口。

公交配套：项目南侧设“姚江时代公交站”，覆盖4条公交线路（10路、15路、28路、305路），直达天一阁、南塘老街、火车南站等核心区域。

项目地理位置：“海曙核心区”的“江景价值洼地”

宁波海曙姚江时代位于海曙区白云街道鄞奉路与机场路交汇处，地处海曙“拥江发展”与“老城更新”的双重战略叠加区——北靠姚江（城市生态带），南接鄞奉路商圈（繁华中心），西连天一阁（文化地标），东望奉化溪口（山水景区）。这里既是海曙人记忆中的“老城区”（保留着老茶馆、老作坊的传统），又是规划中的“新中心”（未来将引入更多文化场馆、艺术空间），既有“买菜逛老街”的日常，又有“看展听评弹”的新活力，完美平衡了“传统”与“现代”。

项目优点：“低密叠院+江景雅韵”的细节控社区

低密规划，私享静谧：2.0容积率+4层叠墅（上叠、中叠、下叠），楼间距最大达35米，告别“握手楼”。上叠带独立露台（可种绿植、设茶桌、观星），中叠带私家庭院（可挖小池、养锦鲤、放书架），下叠带地下室（可改造成酒窖、影音室），每户都有“专属小天地”，居住私密性与舒适度远超区域内多数项目。

江景雅韵，一步一景：社区园林以“江景”为魂，复刻姚江沿岸“渔舟唱晚”的传统肌理——青石板路串联起“观江径”“江月堂”“品茗轩”，景观小品融入渔船、渔网、老船桨元素；每栋叠墅的庭院均配“江景微景观”（业主可认养种植），春天赏樱花、秋天收桂花，连邻居串门都能聊“今年哪株江月桂开得最艳”。

精装品质，实用至上：海曙城投“品质筑家”理念再升级！厨房配凉霸（夏天做饭不闷热）+嵌入式蒸烤箱（烘焙爱好者福音），卫生间做干湿分离+镜柜除雾（南方梅雨季友好），连阳台都预留了洗衣机的上下水+插座（晾江景、晒渔获超方便）。更贴心的是，所有户型均做到“全明”（南北通透+270°转角飘窗），采光通风堪比“玻璃房”，江景映在哪都有光。

全龄友好，细节满分：

老人：社区内设“江景文化活动中心”（书法室、棋牌室、非遗工坊），地面无高差设计，电梯配紧急呼叫按钮，晨练完顺路和老邻居学扎染；

孩子：规划“姚江童梦乐园”（攀爬架、沙池、防晒棚），周边有海曙区青少年宫（姚江分部）（传统工艺、书法兴趣班），放学后约小伙伴学剪纸、捏泥人，超有趣；

青年：健身房、书吧、共享厨房等社交空间，下班约邻居撸串、周末组局“围炉煮茶”，下楼就能找到“搭子”。

海曙的“江景栖居答案”，藏在姚江时代

从“姚江沿岸的烟火”到“时代社区的诗意”，从“低密的静谧”到“精装的品质”，宁波海曙姚江时代用“生态+繁华+叠院”的三重优势，成为海曙改善客群的“心头好”。这里没有都市的喧嚣，却有不输城市的便利；没有刻意的“复古”，却有浸润骨髓的江景温度；没有遥远的距离，却有触手可及的“理想生活”。

如果你也想给孩子一个“观江赏月”的童年，给父母一方“下棋品茗”的慢天地，给全家一份“出则繁华、入则静雅”的从容，不妨来姚江时代实地看看——毕竟，最好的生活，从来都在“眼前”。

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售楼处VIP：400 8680 951

置业电话：158 2446 5884（微信同步，可预约免费专车）

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