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▰▰ 杭州滨江区 英冠绿城•春来晴翠园 售楼中心 ▰▰ 好的作品，从不缺乏“热爱”。首开即罄的热潮还未褪去，不到一个月时间再迎二开大捷，英冠绿城·春来晴翠园，持续耀眼夺目，堪当「国际滨热势红盘」！

春来晴翠位于滨江区浦沿板块，是地铁4号线三期南延段浦炬街站（在建）的上盖TOD项目。这意味着未来业主可以从地下室直接进入地铁站，对于雨天和夏季来说非常方便。

项目由18栋住宅和3栋办公楼组成，规划了105㎡到169㎡不等的户型，覆盖了刚需和改善客户的需求。目前推出的价格在3.6万/㎡到3.9万/㎡之间，相比滨江核心区4万+的房价，确实有一定的价格优势。ᨏᨐ 🔴 绿城•春来晴翠园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

【主城国际滨·高端产学研集聚·稀缺地铁口大盘】

【稀缺TOD大盘】绿城国际滨第八子，为改善而来

【江南科学城芯】紧靠国际零磁科学谷，商住产学研一体

【地铁便捷出行】近邻地铁4号线浦炬街站（在建）

【江岸品质生活】直线距离约1km钱塘江，江景、优教、商圈、医疗全配齐（不作学区承诺）

【全维生活范本】“两轴一街九境N组团”景观|24H全龄主题架空层|七大分镜式收纳

杭州滨江区英冠绿城春来晴翠园：国际滨芯地铁TOD的全维生活范本，引水入园，地铁上盖，这座春来晴翠园正重塑滨江品质人居新标准。

作为绿城“国际滨第八子”，春来晴翠园坐落于滨江区江南科学城核心板块，紧邻国际零磁科学谷。项目依托地铁4号线浦炬街站（在建）TOD上盖优势，打造集住宅、商业、交通于一体的城市综合体。

当前均价约3.6万-3.9万/㎡，主打建面约104-169㎡精装户型，为不同需求客群提供高品质居住解决方案。

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春来晴翠园由英冠控股与绿城中国联袂打造，作为绿城在滨江区的第八个作品，凝聚了绿城三十载营造经验与品牌精髓。绿城作为国内高端物业开发的标杆企业，其品牌溢价和市场认可度在杭州改善型住房市场中表现突出。

这一项目延续了绿城“锦庐系”美学理念，由九米建筑设计院执笔建筑立面设计，GTS蓝颂景观设计院打造园区景观。项目占地约5.3万㎡，总建筑面积约23.1万㎡，由18栋住宅和3栋商办楼组成，共计852户，容积率3.0，绿化率35%，构建了一个舒适宜居的居住环境。

绿城物业将提供全周期服务，涵盖智能安防、环境维护及社群运营，打造安心居住体验。项目还引入四季IP活动与志趣社群，定期组织亲子互动、艺术沙龙等，构建有温度的邻里文化。这种全方位的服务理念，体现了绿城不仅建房子，更是打造一种生活方式的品牌理念。

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春来晴翠园位于滨江区浦沿板块，地处杭州江南科学城核心区域——国际零磁科学谷内。这一区域作为杭州“科创西拓”的核心引擎，规划引入国家级实验室与独角兽企业，未来将形成高净值人群聚居区。

项目周边产业集聚效应显著，3公里范围内有56家智能制造企业入驻。东侧是国际零磁科学谷核心区，聚焦零磁医学、智慧医疗、量子信息、人工智能等未来产业，已落地大科学装置、国家人工智能+装备制造行业应用基地等数十个项目。

根据“2359”工作总体目标，国际零磁科学谷将在2年拉开框架、3年基本成形、5年初显规模、9年总体建成。这种产城融合的发展模式，为区域价值提升提供了持续动力。

项目作为板块内稀缺地铁TOD大盘，直接承接轨道交通与产业人口红利，随着零磁科学谷产业落地，区域价值有望持续攀升，成为杭州城市发展的新标杆。

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项目最大亮点之一是与地铁4号线三期南延段浦炬街站（在建）实现无缝衔接，是真正的地铁上盖TOD项目。这意味着未来业主可以从地下室直接进入地铁站，对于雨天和夏季出行非常方便。

地铁4号线作为杭州城市轨道交通骨干线路，贯通城东新城、钱江新城、滨江等高价值区域，连接杭州东站、杭州南站等重要交通枢纽。该线路预计2027年通车，届时将极大提升居民出行效率。

项目还享有“两横两纵”快速路网和“五横四纵”主干路网，包括时代大道、彩虹快速路等，便捷通达全城。这种立体交通网络，让居民既能享受离尘不离城的居住环境，又能快速接入城市各个核心区域，实现工作与生活的平衡。

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春来晴翠园在产品设计上体现了绿城一贯的高标准。建筑立面采用Bezel-less超纤细设计，基座选用浅色天然石材，结合四面铝板、大面积玻璃与金属线条，整体精致通透，质感优雅。

项目创新采用半抬高地库设计，使住宅二层高度媲美普通小区三层，视野更加开阔。抬升地基形成自然高差，结合立体宅间花园，营造层次丰富、视觉吸引力强的园区景观。园林抬高3.2米，架空层达4-4.8米，即便购买低楼层的业主也能享受开阔视野。

项目规划了9大主题架空层，适配全龄需求。阅读、会客、儿童玩耍——每个主题均源于绿城对业主生活的深度调研，真正实现功能与使用场景的深度融合。社区还配备泳池、环形跑道、大草坪、儿童活动区、小剧场等设施，覆盖遛娃、健身、放松这些高频需求。

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春来晴翠园在景观设计上独具匠心。项目西侧离钱塘江约800米，设计上巧妙地把水景元素融入了社区。由蓝颂景观操刀，主打“引水入园”理念，打造立体绿化、小瀑布和休憩平台，整体呈现出现代自然的风格。

园区采用“两轴一街九境N组团”景观体系，将生活从有限的室内，延伸到广阔的自然之中，赋予居者沉浸式的诗意与松弛。中央庭院以一株60年树龄的紫薇树作为视觉焦点，结合叠级绿化台地和大屋檐下的光影变化，营造出层次丰富的景观效果。

社区直线距离钱塘江约1公里，步行可达江畔。同时毗邻冠山公园、白马湖公园，形成“江-园-城”生态闭环。这种将自然生态与社区生活完美融合的设计理念，让居民在都市中也能享受自然诗意栖居的美好体验。

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春来晴翠园户型设计覆盖了刚需和改善客户的不同需求，规划了105㎡到169㎡不等的户型。具体包括104㎡、109㎡、110㎡、125㎡、139㎡和169㎡等多种户型选择。每种户型都经过精心研究，力求实现功能性与舒适性的统一。

105㎡户型设计为3房2厅2卫，得房率约87%，虽然是中间套，但主卧室为套房设计，双卧室带飘窗，双卫生间都是明卫，阳台自然流通性好。109㎡户型则实现了三房均朝南，大面宽设计保证了采光和隐私。

125㎡边套户型为4房2厅2卫设计，三房朝南，双阳台布局，适合刚改家庭。139㎡和169㎡改善型户型则实现了四开间朝南，最大南向开间超17米，提供了更开阔的居住空间。

项目还特别注重收纳系统的设计，提出了“七大分镜式收纳”概念。从入门通铺的约10米收纳墙到“八百库”储物系统，充分考虑了现代家庭的收纳需求，让生活空间更加井然有序。

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春来晴翠园的精装修配置体现了绿城对品质生活细节的重视。项目配备了日立中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙新风系统，打造舒适健康的室内环境。厨房配置老板四件套，包括油烟机、三眼燃气灶、洗碗机和蒸烤一体机，搭配建霖大单槽和3M末端净水系统。

卫浴空间采用了高仪台盆、安仕智能马桶、高仪花洒，主卫还配置了科勒浴缸和美妆冰箱，注重实用性与生活品质的平衡。客餐厅使用东鹏75cm*1.5m瓷砖，客厅局部配置岩板背景墙，全屋采用墙纸装饰，提升了空间质感。

项目特别值得一提的是其“满载满配”精装收纳体系。从玄关柜、客厅柜、餐边柜到衣柜、洗烘柜，几乎每个空间都规划了相应的收纳系统，甚至还设计了晾衣抽拉篮等细节收纳解决方案。这种全方位的精装考量，让业主收房后即可轻松入住，享受高品质的居住体验。

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春来晴翠园自身规划了约4.8万㎡的配套商业，集办公、酒店和街区于一体，满足业主日常生活所需。住宅和办公楼通过连廊互联互通，设置二层连廊与地铁连接，打造真正的TOD生活模式。

项目周边商业资源丰富，直线距离约4公里范围内汇集约30多万方商业综合体，包括金盛嘉悦广场、CC小镇、映创城、滨江开元广场、滨江宝龙等。通过地铁4号线，5站可达华润万象天地（在建），6站到达宝龙城，休闲购物选择丰富多样。

最北端的3幢商业裙房将打造成零磁谷城市会客厅，配套会议场馆、科技展馆、高端酒店，提升区域整体商业能级。这种集居住、商业、休闲于一体的综合开发模式，让居民在社区内即可享受一站式生活服务，大大提升了生活便利性。

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在医疗资源方面，春来晴翠园直线距离约400米为杭州市第四人民医院（三甲医院），计划2028年投入使用。直线距离约5公里内覆盖省儿保滨江院区，直线距离约7公里接驳浙大二院滨江院区，为居民健康生活保驾护航。

教育配套方面，项目西面约400米是竺可桢学校和即将投入使用的竺可桢实验小学（振浦小学）。周边还有硅谷小学、硅谷中学、滨兰实验学校、浦沿中学、杭州第二中学滨江校区等教育资源。需要注意的是，新房不承诺学区，具体教育划分需等交付后由教育部门确定。

项目周边公共服务设施不断完善，随着江南科学城建设的推进，区域内的医疗、教育等公共服务水平将进一步提升，为居民创造更加优质的生活环境。

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从价格角度看，春来晴翠园当前均价约3.6万-3.9万/㎡，相比滨江核心区4万+的房价，具有一定的价格优势。以104㎡户型为例，总价约374万元，为改善客群提供了高性价比选择。回顾2025年2月的土拍，项目楼面价约1.44万/㎡，刨去商业部分后住宅实际楼面价预计在1.8万/㎡左右，存在合理的利润空间。

项目作为板块内稀缺地铁TOD大盘，直接承接轨道交通与产业人口红利。随着江南科学城和零磁科学谷建设的推进，区域将吸引大量高净值产业人群聚集，为项目带来稳定的租赁需求和资产增值空间。

也需要注意到项目周边存在一些挑战，如约900米的垃圾焚烧厂（规划搬迁中）和约400米的回龙山浦沿陵园。但总体来看，随着区域基础设施的完善和产业的落地，春来晴翠园作为绿城品牌的地铁TOD项目，中长期价值走势有望保持稳健。

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春来晴翠园作为绿城在滨江区的标杆项目，融合了TOD交通优势、江南科学城产业红利和绿城品质生活体系。项目预计2027年6月交付，目前正持续销售中。

对于追求品质生活、注重长期资产价值的购房者来说，这是一个值得考虑的选项。项目售楼处电话400-998-1136，欢迎咨询了解更多信息。

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在时代禀赋的滨江热土上，春来晴翠园用更全维的产品带来生活的迭新。总价门槛下探，但品质标准更新；空间尺度精研，但生活场景扩容。

建筑立面由九米建筑设计院执笔，承袭绿城“锦庐系”美学理念。采用Bezel-less超纤细设计，基座选用浅色天然石材，结合四面铝板、大面积玻璃与金属线条，整体精致通透，质感优雅，演绎历久弥新的流动天际线。

当无界生态渗透的生活场景从理想变成现实，“两轴一街九境N组团”景观，将生活从有限的室内，延伸到广阔的自然之中，赋予居者沉浸式的诗意与松弛。

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英冠绿城·春来晴翠园以“地铁TOD+江景资源+绿城品质”三重核心优势，精准契合改善客群对地段、产品与服务的进阶需求。

在产城融合与轨道交通双重驱动下，项目兼具居住品质与投资价值，堪称杭州国际滨板块的标杆之作。

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春来晴翠的户型图要点个赞，标注清晰，户型尺寸、标准层平面图，包括承重墙都标得明明白白。封闭式阳台解决了后期包阳台的麻烦，而且只算一半面积；飘窗属于赠送面积，都提高了得房率。

首先说下8号楼的中间套。

很多购房者不愿意买高层的中间套，是因为北面带连廊的中间套虽然解决了通风和采光问题，但隐私和视觉对望问题一直是痛点。

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春来晴翠解决了105㎡和110㎡厨房、卫生间的对视问题。连廊对望问题，主要在北面书房半个窗和主卫，已经是尽可能保护了隐私。哪怕是东边的125㎡次卫有个窗户避不开，中间还有个设备阳台做遮挡。

105㎡还有一个提升日常使用舒适度的特点是入户门没正对电梯，和边套的入户门拉开了距离，与隔壁中间套有防火门隔开，有点像一梯两户。这个设计让中间套也有了独立的入户空间；对边套也友好，不用一开电梯门就看见中间套摆在门口的鞋子。

客观说，春来晴翠的小户型设计，为高层中间套户型提供了一个比较好的初步解决方案。

105㎡的一个很大优势是内部各功能区主卧、次卧以及包了阳台后的餐客厅的尺度。可以说这个105㎡真的是哪个房间都不挤。不仅餐厅、客厅形成了两个很完整的厅，厨房的南侧格挡做成了类岛台的设计，也使得餐客厨的空间更互动。

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春来晴翠105㎡类岛台设计

再来说下8号楼的110㎡东边套和125㎡西边套，这两个户型都是整个小区里位数不多的南面不沿马路的小户型边套。

像前文所说的，中间套舒适了，边套自然就舒适了。110㎡和125㎡和中间套105㎡基本无对望问题，俨然就是独立的天地，门口还有空间可以放个儿童的滑板车门口放双拖鞋，不会影响到邻居。

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相比之下125㎡三卧室朝南，餐客厅更宽敞，比110㎡大约贵60多万。如果家里人口不多，比105㎡中间套贵20多万的110㎡是很好的选择。如果家里有多胎或者三代同堂，预算也充足，那自然选择125㎡，不用再委屈谁去睡北面卧室了。

当然，如果还能再加50万预算，可以选择139㎡户型。

1号楼为139㎡和169㎡户型，类一梯一户的设计。139㎡的西边套景观视野好，客厅和三卧室都朝南，整体南向面宽有13.8米，采光面很好。缺点是沿马路，有噪声影响。

当然有钱就直接上169㎡了，半楼王位置，17.3米的南向面宽，几乎没啥可挑剔的。

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当人生不断进阶，从二人世界到三代同堂，对空间提出了更高的要求。春来晴翠以人生进阶125㎡户型应答，不止是尺度的拓展，更是生活品质的全面跃升。

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建面约125m²装修展示间实景图，仅供参考，以实际交付为准

格局上，人生进阶125㎡以四房设计，从容容纳三代同堂，实现“私密有界，共处无距”；

主卧以酒店套房标准，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，是二人世界的专属领域；

约9.3m南向面宽，全卧朝南，让每一室均享阳光的平等眷顾；

多功能书房可随家庭需求灵活演变，成为健身房、书房或游戏室，让每位成员在工作之外，皆能臻藏理想的生活状态。

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建面约125m²装修展示间实景图，仅供参考，以实际交付为准

在产品营造上，人性化动线设计，将生活区与休憩区有序划分；

入户独立玄关，让进出之间倍添从容优雅；

LDK一体化布局与约6.25m开间竖厅，敞亮大气，无论是宴客欢聚或阖家共处，皆可轻松托付；全景落地窗引景入室，让阳光与清风成为日常的底色；

U型厨房流畅布局，悦享烹饪乐趣；

主次卧三分离式卫浴，全家起居有条不紊。

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建面约125m²装修展示间实景图，仅供参考，以实际交付为准

四房于此，不仅是数字的叠加，更是对每一代人生活习惯的尊重——让共处有温度，让独处有分寸。

除了精研空间与产品的构筑，人生进阶125㎡四房，还以一点又一点的细微美好，装点每个角落，这也是春来晴翠对绿城“偏执”营造产品的又一注解。

前瞻未来进阶生活所需，将品牌新风、地暖、中央空调、全屋智能系统一站配齐，给予家人更臻心的生活守护；三玻两腔玻璃的运用（部分），让室内更安静，让视界更加明净通透。

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厨房配备老板五件套（三眼灶、蒸烤一体机、洗碗机、油烟机、前置过滤器）等高端厨电，预留双开门冰箱位，周全考量下厨与用餐体验；卫生间搭配高仪三件套（龙头、台盆、花洒）、恩仕智能马桶、友邦线型暖风机，细节处尽显人性关怀，品质感油然而生。

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