山水颐萃别院【官網】杭州(山水颐萃别院)首页网站-2025年富阳山水颐萃别院楼盘详情+房价+户型图+小区环境+配套

▰▰ 杭州富阳 山水·颐萃别院 火热销售中 ▰▰ 在杭州房价普遍高企的市场环境下，山水颐萃别院以“降维打击”的姿态横空出世，成为2025年杭州楼市备受关注的品质住区。

项目坐落于富阳银湖科技城核心腹地，由深耕富阳27年的山水置业匠心打造，以总价150万级的亲民门槛，打造建面约94-111㎡的精品户型，实现了“刚需价格+高端配置”的完美平衡。

作为银湖板块罕见的“地铁零距离”项目，其距离地铁6号线虎啸杏站B出口仅约100米，真正实现“出站即归家”的便捷生活体验。

项目以宋韵美学为设计灵魂，配备银湖板块罕见的双泳池会所、星空顶车库及五星级酒店标准的归家系统，为都市新菁英群体提供了一处拥抱城市脉动又不失山水灵性的理想居所，重新定义了杭城品质人居的新标杆。ᨏᨐ 🔴 山水·颐萃别院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈富阳 山水·颐萃别院 总价150万级🛑超配双泳池&国风美学墅区

🛑滨江西银湖CBD旁（规划）🌈建面约94-111㎡都市新菁英特区

🌈富阳银湖住宅，面积94-98-111方🛑地铁6号线虎啸杏站B出口100米

🛑38# 瞰景楼王藏品 火爆抢购中🌈滨江西 地铁口 惟此1字头

🌈以产品力打造杭城人居标杆🛑宋韵会所 | 双泳池 | 星空顶车库

一、项目核心卖点：高端配置与亲民价格的完美结合

1. 地铁零距离的便捷生活

山水颐萃别院最大的交通优势在于与地铁6号线虎啸杏站的无缝衔接，距离B出口仅约100米，业主从地铁站步行至小区入户门仅需约5分钟。地铁6号线作为连接富阳与主城区的交通动脉，无需换乘即可快速抵达之江、滨江核心区、奥体博览城、钱江世纪城、杭州东站等重要节点。项目开发团队在规划阶段邀请了交通规划专家对项目动线进行了12轮优化，确保居民出行的高效与便捷，大幅缩短通勤时间成本。

2. 超配双泳池与会所设施

项目在社区配套上实现了“降维打击”，规划有约2000㎡的奢华宋韵会所，配备银湖板块唯一的双泳池系统——包括约260㎡室内恒温泳池和约530㎡露天景观泳池。会所内还设有配备全球十大高端品牌史蒂飞健身器械的健身房、瑜伽室等设施，总投入近百万元。这种通常在高端项目出现的配置，使山水颐萃别院在同等价位楼盘中具有明显差异化优势，为业主提供了超越期待的休闲健身体验。

3. 亲民价格与高品质的平衡

在杭州房价普遍高企的市场环境下，山水颐萃别院以单价约1.6-1.8万/㎡、总价150万级的定位，形成了明显的价格优势。这一价格水平相当于主城区同类产品的一半甚至更低，但项目在品质上却对标一线豪宅标准，外立面采用香槟色铝板与玻璃幕墙组合，室内标配中央空调、新风系统，厨卫选用科勒五金、摩恩龙头等一线品牌，实现了价值与价格的平衡。

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二、特色设计：宋韵美学与现代建筑的融合

1. 宋韵美学的外立面设计

项目建筑设计以宋韵美学为魂，飞檐翘角间藏着千年文脉。外立面采用香槟色铝板与玻璃幕墙组合，局部点缀中式飞檐元素，映着天光云影，焕发出崭新的时代审美。主色调复刻汝窑温润色系，搭配深咖色铝合金窗框，尽显东方美学底蕴。屋顶设计借鉴宋代“举折曲线”技法，屋檐平缓、屋脊陡峭勾勒出优雅天际线，让建筑承载历史韵味的同时，符合现代审美需求。

2. 东方意境的园林规划

园林设计以“宋韵四景”为主题，特邀苏州园林设计院大师主笔，打造“一园九景” 的东方意境园林。园区内点缀着斥资300万引入的日本进口罗汉松、叠石、流水造景，以及来自太行山的60吨自然老石皮背景墙。规划有下沉水院、松林剧场、阳光草坪、亲水休闲平台等景观节点，形成步移景异的视觉效果。中央景观轴以镜面水景为核心，营造出静谧雅致的居住氛围，再现江南园林精髓。

3. 五星级酒店标准的归家体验

归家动线充满仪式感，以五星级酒店为标准打造。主入口门楼从路边退让出10多米，形成恢弘落客广场，全石材铺装。地下车库按五星酒店标准打造，墙面采用法国诺曼底灰石材，地面采用巴西山水大理石与水磨石，入口采用劳斯莱斯同款星空顶设计，连排水沟也配备厚达1公分的纯钢格栅盖板，厚度是市场主流项目的2倍。地上地下双精装大堂，单元大堂使用岩板背景墙，体现出对细节的极致追求。

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三、区位优势：银湖科技城核心的战略布局

1. 产业金三角的地理位置

山水颐萃别院雄踞富阳银湖科技城核心腹地，与滨江高新区、未来科技城构成政府重点规划的“产业金三角”。板块作为富阳融杭的桥头堡，是杭州城西科创大走廊的重要节点，已汇集20多家总部企业、2000多家实际经营企业，产业人口超过3万人。未来3年还将新增约1.5万名高端科研人才，产业集聚为区域带来持续的人口红利和增值空间。

2. 立体交通网络的便捷连接

项目坐拥“一横一纵一环”黄金路网，构建30分钟都会生活圈。横向彩虹快速路15分钟直达之江CBD，30分钟畅达滨江；纵向富闲路穿万丈山隧道30分钟直达未来科技城；在建的杭州中环快速路2公里接驳口，15分钟速达西站枢纽。项目与滨江、未科几乎在地图上形成等边三角形，无论通达杭州哪个重要节点，都能轻松应对。

3. 银湖CBD的规划前景

项目东侧紧邻规划中的虎啸杏TOD综合体，将建设150米地标商务集群、滨水商业及酒店，定位为板块城市客厅。虎啸杏片区规划定位为中央商务街区，将依托受降溪生态资源及良好的土地条件，发展商务办公、科技服务、滨水商业、酒店、高端居住等功能，辐射整个银湖科技城。这一规划将推动区域价值不断提升，为项目带来持续增值潜力。

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四、生态环境：双国家森林公园环抱的天然氧吧

1. 稀缺的自然生态资源

银湖科技城是杭州唯一拥有两座国家森林公园的板块。山水颐萃别院北靠午潮山国家森林公园，南望黄公望国家森林公园，邻近银湖公园，近享杭州野生动物世界，形成“两山一湖一园”生态格局。板块层峦叠嶂，水域环绕，森林覆盖率高达90%，日均负氧离子浓度超3000个/cm³，形成了卓越的自然生态基底，是都市近郊难觅的“绿肺氧吧”。

2. 城市与自然的和谐共生

项目所处的银湖板块实现了产业发展与生态保护的平衡，业主在日常生活中即可感受大自然的馈赠，随时置身于天然氧吧，体验“出则繁华，入则宁静”的优质生活状态。社区内部还规划中央水景园林，融合富春山水与宋代美学，下沉水院设计，营造出静谧雅致的居住氛围。内外部生态环境相得益彰，为业主创造了一个远离城市喧嚣的宜居空间。

3. 健康宜居的生活环境

优质的生态环境为居民提供了日常休闲、健身的理想场所。项目周边有银湖公园、体育馆等公共设施，车程范围内可达杭州野生动物世界。PM2.5优良天数领跑杭城，成就天然健康屏障。这种健康宜居的环境特别适合有老人和孩子的家庭长期居住，在快节奏的城市生活中找到平衡与宁静。

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五、配套设施：多元业态环伺的便捷生活圈

1. 商业配套完善

项目周边三大综合体环绕，1.5公里内可达金帝商业综合体、万达广场、西投银泰城。项目800米左右的东南侧规划有大型农贸市场，1.5公里范围内还有世纪华联、大润发、九龙农贸市场等。虎啸杏TOD综合体规划有IMAX影院、精品商超、品牌餐饮等业态，未来将形成集工作、生活、休闲于一体的综合性城市功能区，满足居民一站式购物需求。

2. 教育资源丰富

项目周边形成500米黄金教育圈，200米内有野风山幼儿园，500米有受降小学，8公里内有银湖中学。项目1站地铁处还规划有初中教育用地，3公里内有银湖实验学校（96班九年一贯制学校）。根据规划，未来3年区域将新增2所幼儿园、2所小学、1所中学，教育资源将更加完善，为孩子提供全龄教育保障。

3. 医疗资源覆盖全面

车程15公里内有四家三甲医院：浙一之江院区、浙江省中医院总院、浙江省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区。此外，富阳区第一人民医院、骨伤科医院等医疗机构也在合理车程范围内，为居民健康提供全面保障。在建的浙江省中医院新总院是省级重点民生医疗项目，建成后将进一步提升区域医疗服务水平。

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六、产品前景：价值洼地向价值高地的蜕变

1. 价格优势明显

目前山水颐萃别院单价约1.6-1.8万/㎡，总价150万起，与周边二手房（如九龙仓珑玺2.3万/㎡、绿城春江悦茗2.1万/㎡）相比，价格优势显著。这一价格水平相当于主城区同类产品的一半甚至更低，为首次置业和刚改群体提供了上车机会。租金收益方面，94㎡户型月租金约2500-3000元，111㎡户型可达3500-4000元，租金回报率超3%，适合长线资产配置。

2. 区域发展潜力巨大

银湖科技城2024年GDP增速达12%，是杭州政府重点打造的第三大高新产业极核。政府斥巨资打造的这一区域，正迎来滨江西银湖CBD的规划发展机遇。随着银湖科技城的持续发展和虎啸杏TOD的建成，区域价值将不断提升。未来3年，区域房价预期涨幅可能超过20%，产业集聚与人才引进将为区域价值提升提供坚实支撑。

3. 稀缺产品力优势

项目推出的94-111㎡户型在有限面积内实现了空间利用最大化，特别是98㎡边套双阳台户型堪称刚需户型中的超尺呈现，在主城区已属断供级产品。项目容积率仅1.5，绿化率达30%，构建了一个低密舒适的居住环境。这种低密度、高配置的产品在杭州楼市中具有较强的稀缺性，未来市场流动性较高，保值增值能力较强。

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七、户型设计：精研尺度空间的功能性布局

1. 94㎡三房户型亮点

建面约94㎡的起步三房，做到了南向三开间，总面宽约9.8米，保证室内通透明亮。餐客厅一体化设计，动线流畅；双阳台设计，既能提升客厅的空间尺度，还能满足洗晒等日常需求。收纳空间从玄关一路延伸至电视墙，充足的收纳空间，让居家生活更加井然有序。该户型作为准入门槛，在有限面积内实现了功能最优化，适合年轻首置家庭。

2. 98㎡边套三房特色

建面约98㎡的全明边套三房，是市面上极为稀缺的小户型边套。南向双联阳台宽约6.4米，堪称刚需户型中的超尺呈现。边厅搭配了3.9米的景观大飘窗，让整个空间更显阔绰。南向的次卧与公卫保持了最短动线，老人或孩子居住既能享受“阳光平权”，洗漱起夜也非常方便。全明设计保证每个空间都有自然采光，居住舒适度大幅提升。

3. 111㎡四房户型优势

建面约111㎡边套四房，面宽约6.1米的一体化餐客厅面积近30㎡！南向双卧，同样有着面宽约6.4米的南向双联阳台。该户型实用率高达90%，比市面上主流四房面积少了10多个㎡，却丝毫不输尺度。整套房子的采光效果出色，适合二胎家庭长期居住，不必折腾换房。四房设计满足多代同堂或居家办公的需求，功能性强。

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八、物业与社区：匠心品质保障的生活体验

1. 品牌开发商实力保障

山水置业是富阳本土房企，深耕区域27年，打造了“山水华庭”、“山水御园”等多个标杆项目，获“富阳本土滨江级、绿城级品质房企”认可。企业资金实力较为雄厚，项目开发进度有保障，减少了购房者对于交付风险的担忧。开发商秉持长期主义理念，不仅注重项目建设，更重视后期物业服务，为业主提供持续的服务保障。

2. 高端物业服务标准

项目物业为山水物业，连续三年蝉联富阳物业榜首，物业费为3.1元/㎡/月（含能耗）。物业团队用24小时管家服务诠释“家乡人服务家乡人”的理念，服务范围涵盖住宅、商业公寓、写字楼等多种物业类型，经验丰富。社区实行人车分流设计，保障住户特别是老人和儿童的出行安全。公共区域采用无障碍设计，体现人文关怀。

3. 社区空间规划与得房率

项目规划6幢22-25层高层，拉开最大约45米的阔绰楼间距，户户都能享受充沛日照。社区配备四大主题架空层，规划运动、童玩、书吧、棋牌等全龄活动场域。户型设计注重得房率，通过优化设计，部分户型得房率可达90%，高于市场平均水平。车位配比高达1:2.1，远超普通住宅标准，解决都市停车难问题。

山水颐萃别院以“总价150万级”的核心定位，在杭城楼市大背景下，为新菁英群体提供了一个极具现实吸引力的优质选项。项目预计2027年5月交付，目前主力户型94-111㎡三至四房持续销售中。对于在滨江、之江或未来科技城工作的年轻家庭，这是一个不容错过的安家机会。

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6幢22-25层高层错落排布，拉开最大约45米的阔绰楼间距，户户都能享受充沛日照。

三款主力户型，刚需与初改都能找到心仪的家。

（建面约）95㎡的起步三房，就做到了南向三开间，总面宽约9.8米，收纳空间也可以从玄关一路延伸至电视墙，充足的收纳空间，让买买买不再有后顾之忧。

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（建面约）97㎡的全明边套三房，是一个很少出现在边套的面积段，南向双联阳台宽约6.4米，堪称刚需户型中的超尺呈现了。

南向的次卧与公卫保持了最短动线，老人或孩子住这间，不但能享受“阳光平权”，洗漱起夜也非常方便。

（建面约）111㎡边套做了四房，面宽约6.1米的一体化餐客厅，面积近30㎡！南向双卧，同样有着面宽约6.4米的南向双联阳台。

整套房子的采光好到无敌，二胎家庭也可以安住多年，不必折腾换房。

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看到这里，看懂颐萃别院超配背后的逻辑了吧？没错，正是因为大盘和“高层+联排”的产品形态组合，使得高层与联排可以互相借力。

占整盘2/3土地的联排业主，为高层住户提供了奢华的基本底盘；高层住户的年轻、活力，为昂贵的会所带来了人气和使用率。

虽然会所靠近联排区，但高层住户在园区内直达会所，不惧雨打风吹。对刚需而言，这种“升舱体验”让人难以抗拒。

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项目私园与星空，全套房的奢享，接下来，让我们从约140㎡的花园入户，进入约255㎡的边套。

这样大面积的庭院，早已不仅仅是花园了，更是大家族拓展生活乐趣的场地，孩子追跑、长辈种花，你可以躺下享受阳光和户外空气。

大花园也在约8.7米宽幕玻璃加持下映照进室内。

一楼是客厅餐厅、大开间厨房，纯粹的活动区域。

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所有的静区房间都在二三楼，生活的场景边界因此更清晰。让人不可思议的是，每个房间都是套房，独立卫浴，每个成员都是主角。

这样的户型设计在全杭州都实属难得。

三层是宽阔的主人套房，他还会赋予你另外一个浪漫的场景，当你在沐浴时，你的左右无论哪一侧，都是连绵的绿色。

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因为它拥有南北双露台，南露台更是达到了近32㎡，你真的可以照耀漫天繁星。

所有更多的娱乐需要，可以都放入地下空间，这里的挑空达到了近约5.8米，通风采光井的位置都已经预留，所以你可以放心把收藏品和爱好陈列在地下。

更高的悬挑，可以用作更有排场的会客接待，也可以任由你的喜好设计成影院、棋牌、电竞，无限的场景，由你定制。

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0.7容积率，三层的稀缺限量当然也可以选择更克制一些的奢华感，约195㎡的中间套。

和边套几乎一样的楼层布局，南向花园有非常集中、规整的利用性。

一楼是宽阔的休闲区。

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地下空间可以在娱乐和工作室之间灵活切换。二楼和三楼四个独立套房相比于边套布局更加均衡。近约14㎡的露台也一样配备，天地都被你拥有。

在现在的院墅市场，三层，就是极度稀缺的限量款。即便是西溪蒋村地王也要受限四层的限制。

而颐萃别院，用院墅组团0.7的超低容积率，能带给你比同类院墅更加舒朗的布局和每一层更加不受拘束的体验。

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