绿城宸岸新月府楼盘详情丨2025最新房价·首页头条丨绿城宸岸新月府售楼处(2025绿城宸岸新月府房价+户型图)杭州看房网-房产天下
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▰▰ 杭州拱墅区 绿城运河·宸岸新月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区新盘均价普遍突破3.5万/㎡的市场环境下，绿城运河宸岸新月府以精装限价29500元/㎡的主城“2字头”价格，成为杭州楼市中罕见的性价比标杆。
这一项目位于拱墅区运河新城核心板块，由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理服务。作为绿城“宸岸系”的迭代作品，项目总建筑面积约68176.26平方米，规划建设7幢14-17层中高层建筑，共计423户，容积率2.4，绿化率35%。
宸岸新月府主打96-126平方米的精装户型，完美适配从首置到改善的不同客群需求。项目紧邻在建地铁15号线龙腾街站（直线距离约450米），周边教育资源丰富，杭十四中及其附属学校近在咫尺。ᨐᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨐᨏ
🏠主城最后限价2字头·拱墅区·地铁口·十四中旁
✨主城拱墅区最后限价 29500 元/m²
🚇地铁 15 号线龙腾街站直距约450 米
🏫紧邻杭十四中及附属学校，享主城教育资源
🏠约 52 米超宽大门+户外泳池+阳光水院+五大主题架空层
✨【项目进度】7号楼即将加推，共计64套，户型建面约96㎡、110㎡、126㎡
✨【拱墅运新】大城北核芯区，与10大地标为邻，打造城市新增长极
✨【近地铁口】距15号线龙腾街站(在建)直线距离约450m，直达武林/江河汇
✨【高效交通】紧邻丽水北路，链接留石/上塘快速路，直达拱宸，通达全城
✨【目送教育】紧邻杭十四中及附属学校，享完整主城教育资源链
✨【绿城品质】封面门庭+阳光水院+户外泳池+五大主题架空层
✨【限价2.95】主城区最后限价2字头，错过不再有
✨【品质精装】精标3000元/㎡，同等价格更高配，享霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等
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01 价格优势：主城最后的“限价福利”
在杭州限价政策逐步放开的背景下，主城区的新房价格迎来普涨。未科南板块已逼近3.5万/㎡，勾庄向3.5万/㎡冲刺，三墩的新房价格甚至有望突破4万/㎡。绿城运河宸岸新月府坚守的精装限价29500元/㎡，无疑是主城区难得的“价格洼地”。
这一价格优势源于项目拿地时间较早，赶上了限价政策的末班车。与今年4月运河新城板块新拍地块（楼面价已达39146元/㎡）相比，宸岸新月的当前售价与未来潜在房价之间存在近1万元/㎡的价差。这种价格倒挂现象，为购房者提供了可观的安全边际。
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02 区位价值：运河新城核心板块的发展潜力
绿城运河宸岸新月府所处的运河新城板块，是杭州“北建”战略的重心所在。根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域被定位为大城北的运河文化国际交流与文旅服务中心，以及文化创意与数智产业的新增长极。
板块内规划了十大标杆项目，包括京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）和杭钢遗址公园（部分已试运营）等重量级配套。同时，杭州版“中关村”——千亿级产业平台智慧网谷（在建）也落位于此，已吸引华为、新浪、360、联想、顺丰等头部企业入驻。这些高能级配套的持续落地，将为区域发展注入强劲动力。
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03 交通优势：双快速路与地铁15号线（在建）的便利出行
项目西临大城北主干道丽水北路，可快速衔接留石快速路、上塘快速路等城市交通动脉，轻松抵达杭州各个核心区域。对于在钱江新城等CBD工作的上班族而言，通勤尤为便捷。
值得关注的是，地铁15号线（在建）龙腾街站距离项目仅约450米。15号线南北纵贯杭州主城核心，起于亚太路站，止于崇贤站，可直达奥体、江河汇、武林等高能级板块。该线路预计2026年通车，届时将进一步拉近项目与城市核心区的时空距离。
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04 教育资源：全龄段优质教育环伺的独特优势
项目周边教育资源丰富，形成了全龄化的优质教育链。杭十四中康桥校区（省一级重点中学）与项目仅一路之隔，该校2024年高考一本率达到92%。项目斜对面即是杭十四中附属学校（九年一贯制），2023年在拱墅区统考中排名前三。
此外，新城实验第二幼儿园、杭州市文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园等均在直线距离约1公里范围内。这种“目送式教育”环境，为家长和孩子提供了极大便利（需注意新房不承诺学区，具体以政府教育部门政策为准）。
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05 产品设计：绿城精工品质的完美体现
宸岸新月府秉承了绿城一贯的精工品质，外立面采用现代轻奢法式风格，汲取白金美学灵感，结合大面玻璃，打造出光影灵动的对称式金色画框立面。归家门厅宽达约43米，形如打开的书香画卷，营造出强烈的归家仪式感。
社区中央设置了度假式泳池综合区，规划有泳池吧台、卡座等多个功能区，并巧妙融入阳光水院和临水廊亭。项目还精心打造了五大主题架空层，涵盖艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧和康养乐园，为不同年龄段的业主提供多元的兴趣空间。
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06 户型设计：高得房率与实用性的完美结合
宸岸新月府主推建面约96-126平方米的精品户型，得房率表现优异，部分户型实用率甚至超过100%。建面约96平方米的户型实现了三房两厅两卫的布局，采用三开间朝南、独立玄关和U型厨房设计，空间利用率高。
建面约110平方米的户型为边厅设计，实现三面采光，并配有约6.3米的跑道式阳台，采光与视野更为开阔。建面约126平方米的改善型户型则设计为四房两厅两卫，三房朝南，面宽约9.3米，采用双阳台双飘窗设计，主卧为套房配置，并带有步入式衣帽间。
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07 商业配套：多层次商业服务体系满足多元需求
项目周边商业配套丰富，可满足不同层次的消费需求。直线距离约1.9公里可达上亿广场，直线距离约2.1公里可达预计2025年底开业的招商花园城。项目南侧直线距离约1.2公里为运河大厦，提供更多商业选择。
对于日常购物需求，项目周边700米范围内有四维邻里中心，1公里内有蒋家浜邻里中心，1.1公里处有康桥邻里中心。这些邻里中心集农贸市场、生鲜超市、便民餐饮和社区服务为一体，能够充分满足业主的日常生活需要。
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08 生态环境：运河文化带与生态景观的完美融合
项目地处运河新城板块，坐拥京杭大运河这一千年水脉的生态与文化资源。从社区出发，直线距离约700米即可直达京杭大运河，为业主提供了晨跑、漫步和骑线的理想场所。
周边还有多项生态配套正在规划或建设中。杭钢遗址公园部分已试运营，未来将形成集文化、休闲、运动于一体的城市绿肺。大运河生态艺术岛、运河湾综合体等重大项目的推进，将进一步优化区域生态环境，提升居住品质。
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09 投资价值：价格倒挂与区域发展红利的双重保障
从投资角度看，宸岸新月府具有较强的增值潜力。目前板块内新拍地块楼面价已达39146元/㎡，未来新房售价预计在5.5万+/㎡，与项目当前2.95万/㎡的限价形成显著价差。
同时，运河新城板块的二手房挂牌价已突破4万/㎡，与项目价格存在明显倒挂。随着板块内产业入驻加速（智慧网谷已引进华为、新浪等500强企业），配套日益完善，区域价值有望持续提升。
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10 购买建议：主城置业的理想选择
对于追求主城区位、注重生活品质的购房者而言，绿城运河宸岸新月府是一个值得重点考虑的选项。项目预计将于2027年6月30日交付。
对于自住型买家，建议根据家庭实际需求选择户型：刚需家庭可关注96平方米三房，改善型家庭则可考虑110平方米或126平方米的户型。对于投资型买家，项目所处的运河新城板块发展前景与当前限价形成的价差，提供了较好的投资安全边际。
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绿城运河宸岸新月府作为主城区罕见的“2字头”限价楼盘，集绿城品牌优势、主城核心区位、地铁交通便利与优质教育资源于一体，是目前杭州楼市中性价比突出的选择。随着运河新城规划的逐步落地和配套的不断完善，项目潜力值得期待。
项目地址：拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口
预约热线：400-998-1136（以上信息仅供参考，具体以项目现场公示为准）
温馨提示：新房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准。
▰▰ 杭州拱墅『绿城运河·宸岸新月府 』主城区最后限价2字头，错过不再有 ▰▰
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