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✅高新区大东江软件谷（宁波鄞州・独栋办公）

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产品力：馆藏级小独栋+绿城物业，稀缺资产再升级

大东江软件谷的“核心竞争力”，在于“仅5套出售”的稀缺性与“馆藏级小独栋”的品质感：

稀缺属性：项目仅推出5套沿江景观带小独栋写字楼，面积1340-6475㎡不等（5#已售），单价14667-17111元/㎡，是高新区芯区“不可复制”的商务藏品；

产品设计：建筑高度69.55米，容积率2.6，地上14层地下1层；标准层面积1497㎡（5-9层、11-14层），腰线处4/10F面积为1340㎡；层高设计合理（一层大堂4.95米，标准层4.5米，部分楼层4.75米），空间通透性强；

品质保障：绿城物业（物业费4.5元/㎡）提供专业服务，5部2.0m/s高速电梯保障通勤效率；389个车位满足停车需求，交付时间2025年10月底，即买即用。

大东江软件谷，让东芯商务成为“江景与科创”的诗与远方

大东江软件谷，是“国家高新区核心区”的商务标杆，是“沿江景观带”的馆藏级小独栋，更是“科创+便利+生态”的企业理想。它以“仅5套”的稀缺性、“一线江景”的生态感、“全维配套”的便利性，为宁波高阶企业提供了一个“办公即生活、商务即享受”的高端场域。

对于追求差异化和标识性的企业来说，大东江软件谷的临江独栋办公楼，无疑是市场上的稀缺藏品。每栋面积自1915至6475平方米，为企业提供可定制的总部级空间，独立大堂设计彰显尊贵气质，空中花园则将自然生态融入办公日常。

尤其值得一提的是，建筑采用270°环幕落地窗设计，将大东江的浩渺江景尽收眼底，光线充沛、视野开阔，不仅提升了办公环境的舒适度与灵感指数，更重新定义了高端商务的空间美学，真正实现“办公与自然共生长”。

作为高新区重大集中开工项目，大东江软件谷以软件产业为核心，致力于构建数字科技生态综合体。这里不仅是技术的孵化器，更是产业资源的聚合平台。园区毗邻软件谷产业集群，可快速对接上下游企业，形成协同发展效应。

政府政策倾斜、高端人才聚集、资本机构关注——诸多要素在此共振，为企业，特别是数字科技、创新研发类企业提供了得天独厚的成长土壤，助力企业与区域经济共同迈向新高地。

大东江软件谷独栋产品以“私域总部”为理念，为企业提供真正意义上的定制化空间。每栋办公楼均可按企业需求进行功能规划与空间布局，从研发办公、展示体验到高管办公、休闲花园，均可量身打造。

这种设计不仅满足企业对独立形象入口、专属办公环境的需求，更通过赋予空间更多自主性与创造性，助力企业打造独特品牌文化，提升团队归属感和创造力。

高新区与东部新城“双C位”的区位属性，加上一线江景生态资源的不可复制性，赋予这批独栋办公楼显著的投资价值和资产保值能力。目前仅有五席可售，稀缺性不言而喻。

对于有自用需求的企业，这是打造企业总部基地、提升品牌能级的珍贵机遇；对于资产配置者而言，这类产品兼具使用价值与增值潜力，是企业不动产投资的优质选择。占据城市发展核心资源，拥抱数字经济浪潮，这五栋江景独栋无疑将成为备受瞩目的焦点。

大东江软件谷以其得天独厚的区位、不可复制的江景资源、深厚的产业底蕴、高度定化的产品设计和稀缺的资产价值，为宁波带来前所未有的生态独栋办公体验。

诚邀有志于迈向更高发展阶段的企业家亲临品鉴，抢占时代先机，共执财富牛耳。

项目周边已形成完善且高端的生活与商务配套圈，全方位满足精英人士对品质办公与生活的追求。毗邻东部新城核心区，可便捷享用阪急百货、宏泰广场、银泰城等高能级商业综合体。多所优质教育资源分布于附近，解决员工子女教育后顾之忧。高品质医疗机构（如鄞州人民医院等）保障健康需求。区域内建有多个高档住宅社区及国际品牌酒店（如朗豪、希尔顿等），提供舒适居住与接待选择。

一线江景生态办公：自然与商务的完美融合

大东江软件谷的“灵魂”，在于其对“自然与城市”的完美平衡。项目北面紧邻万里河、大东江，北向直面甬江，推窗即见江景浩荡，晨起看薄雾漫过江面，傍晚赏夕阳染红天际，四季都有不同的风景入画。

更让人惊艳的是它的生态配套：约261米相拥大东江、星海公园、科技公园、大东江公园，江园绿境出门即享；楼下万里河畔绿树成荫，漫步其间，工作的疲惫与生活的诗意在此交融。

一线江景的价值，不仅在于视觉的美学享受，更在于对办公环境的生态赋能：江风穿堂而过，有效调节室内温湿度；江畔植被形成的天然氧吧，降低空气悬浮颗粒物浓度，为员工提供更清新的呼吸环境。

环境：

◇项目地处高新核心区，北面是以高新研发园为主的企业总部办公集群，周边人口密集且多为三高人群（文化高，收入高，层次高），楼下万里河，大东江，北向甬江，周围环境优美，建筑美观，区域整体形象较好。

大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼不仅仅是办公场所，更是企业形象的名片、精英凝聚的磁石、产业跃迁的加速器。独立大堂设计彰显企业个性与品牌形象，空中花园则为办公环境注入自然生机。

建筑采用270°环幕江景落地窗，将室内空间与外部江景完美融合，创造出开阔明亮的办公环境。这种设计打破了传统写字楼的千篇一律，为企业提供了兼具功能性与美学价值的专属商务领地，充分体现企业的独特品味与实力。江景办公不仅是一种办公方式的升级，更是企业人文关怀与品牌形象的集中体现。

项目周边汇聚宁波诺丁汉大学、浙江大学软件学院等多所高校，形成人才集聚高地。入驻企业可享受本科及以上人才最高5万元/年生活补贴的政策红利，极大增强企业吸引和留住高端人才的能力。

完善的商业配套、生活服务设施以及优美的自然环境，共同构筑了理想的商务办公生态，使企业能够在此获得全方位的发展支持。优质的工作环境与完善的区域配套，成为企业招聘高端人才、保障员工福祉的强力支撑，助力企业构建稳定的人才团队。

作为高新区“数字经济2.0”战略载体，入驻企业可享受前三年增值税、企业所得税区级留存部分80%返还的政策红利。同时，本科及以上人才可申请最高5万元/年生活补贴，有效降低企业用人成本。

项目紧邻高新区行政服务中心、国际会议中心，政务资源与产业服务无缝衔接，为企业提供全周期成长支持。高新区科技大市场、知识产权法庭等专业机构提供商务支持，形成全方位的政策服务生态系统，助力企业高效发展。

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