西湖区低密合院和家园玺园大院香璋:私家庭院约100-200㎡,园中有宅宅中有园的栖居理想

杭州和家园玺园大院香璋：主城低密宋风合院，献映西湖群山与西溪湿地之间的院居理想

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在杭州主城西湖区，想寻一处既有都市便捷、又藏得住山水的低密院居，并非易事。和家园·玺园·大院香璋，正是落址于西湖区西溪路与杨梅山路交叉口、身处西湖群山与西溪湿地之间的纯二层宋风精装合院。项目占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 4.5 万㎡，容积率仅约 0.4，绿化率约 30% 及以上，规划建设约 86 户纯低密合院。这样一组数字背后，是主城难得一见的院落尺度，也是改善家庭关于"有天有地"生活的具象答案。

🏡 产品形态：纯二层宋风合院，户户围合

大院香璋全部规划为地上二层合院，无高层、无叠拼干扰，由 gad 张微执笔建筑，GTE 绿城环境宋淑华担纲景观，CCD 与无间设计联袂室内，宋风美学一以贯之——鱼鳞瓦、粉墙黛瓦、铝板线条、大面玻璃，让传统意境与当代审美在同一立面相遇。

主力户型建筑面积约 200-270/290 ㎡，搭配约 100-200 ㎡ 私家庭院，部分房源享有近 200 ㎡ 的大院尺度。户型实得率超 75%（含庭院、地下室、露台等拓展空间），一层层高约 3.6 m，二层约 3.0-5.15 m，地下室挑高约 5.4-6.2 m 可灵活分隔。户户围合、基本无对视，私家电梯入户、双车位、全套房设计，让"园中有宅、宅中有园"成为日常。

样板房户型图：

🌿 生态资源：两西之间，原生香樟为伴

项目南接西湖群山游步道，北邻近西溪湿地，兼得都市烟火与自然静谧。园区内保留 4000 余棵原生树木，贯穿社区的香樟大道树木平均树龄约 70 年，形成天然的生态屏障与归家仪式感。从社区出发，可经游步道通达北高峰、灵隐、龙井、梅家坞等知名景点，"森林氧吧"与"植物园"之称名副其实。

🛋 精装标准：一线品牌，省心交付

项目为精装交付（地下室毛坯），厨电采用德国嘉格纳 Gaggenau 六件套，卫浴选用德国当代 Dornbracht、瑞士劳芬 Laufen、德国卡德维 Kaldewei，配备中央空调、地暖、新风、全屋净水及私家电梯。物业由深圳开元国际提供 24 小时管家式服务，物业费 6 元/㎡·月（另加 0.5 元/㎡·月公共能耗）。项目预计 2027 年底前交付。

🚇 区位配套：成熟大盘，生活即享

和家园是已交付 4400+ 户的成熟居住大盘。周边商业有西溪印象城（含山姆会员店）、天目里、木守西溪、新荣记等；教育方面临近求是（和家园）小学、和家园幼儿园等优质学校；交通上依托西溪路、天目山路城市主干道，距地铁 3 号线留下站约 1.6 公里，可快捷通达黄龙、武林、钱江新城等核心商圈。

💡 温馨提示：以上面积、户数、绿化率、容积率等数据来源于公开资料整理，具体以政府批复文件及商品房买卖合同约定为准；学区划分以教育局当年公示为准。

写在最后的院居邀约

从西湖群山的连绵青翠，到西溪湿地的烟波浩渺；从 400 米香樟大道的归家仪式，到约 100-200 ㎡ 私家庭院的天地独享——和家园·玺园·大院香璋把"主城"与"山水"、把"宋风"与"当代"、把"低密"与"成熟配套"放在了同一处坐标上。约 86 户的纯粹圈层，约 0.4 的容积率，留给懂得院居生活的人。

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