中天海威璟逸|杭州拱墅华丰地铁 3 号线精装改善楼盘,139-190㎡铝板小高层叠墅详情

中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府）完整楼盘介绍

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拱墅华丰主城低密纯改善住区，杭州稀缺地中海度假风产品，无小户型、无安置房，圈层纯粹，定位城北品质改善标杆，适配主城自住、置换改善家庭。

一、项目基础信息

开发商：中天美好集团 + 海威置业双本土房企联合开发，板块地王地块，楼面价 23035 元 /㎡

区位地址：杭州市拱墅区华丰板块，纯 70 年商品住宅，无安置房混配

规划指标

占地 4.09 万㎡，总建面约 12.53 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，低密改善定位

14 幢 13-15 层小高层 + 4 幢 6 层叠墅，总户数 467 户，车位配比 1:1.47

交付时间：2028 年 2 月底统一精装交付

物业：中天美好物业；

建筑风格：地中海度假风 + 现代极简，高层四面全铝板外立面搭配茶色 Low-E 玻璃，公区采用进口米白莱姆石，质感拉满

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二、交通配套（轨交 + 主干道）

地铁：步行约 350 米直达地铁 3 号线，直达新天地、武林、钱江新城，主城通勤便捷

高架路网：紧邻同协路主干道，串联秋石、留石、德胜三大高架，快速通达全城

自驾：通达武林广场、钱江新城、未来科技城，城北核心交通枢纽

三、商业、教育、生态全配套

商业

北侧约 600 米拱墅吾悦广场，1.5 公里内龙湖天街、山姆会员店、丁兰广场，日常购物、餐饮、商超一站式覆盖

教育

板块内覆盖多所公办幼儿园、小学、中学，全龄段教育资源齐全

生态

近半山国家森林公园、桃花湖公园，城市绿氧资源丰富，休闲散步、登山康养便捷

四、社区内部高配（改善核心亮点）

约 2000㎡下沉式会所：恒温泳池、健身区、休闲社交空间，业主专属配套

地中海主题园林：大面积循环净水景观水系、风雨连廊、度假式绿化，配备水下机器人维护水景

地下精装车库：环氧水磨石地面、铝制吊顶精装车道，高端车库标准

户型通用优势：全部一梯一户 / 两梯两户，独立私梯厅，层高 3.1 米，南北通透、双阳台设计，赠送面积多、得房率高；电梯配奥迪斯、入户人脸识别耶鲁智能门锁

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五、主力户型 & 价格

小高层精装平层（主流改善）

139㎡四房户型图

70㎡四房户型图

139㎡ 四房两厅两卫

双阳台、四开间朝南，总价 430-550 万，刚需改善入门款

170㎡ 四房两厅三卫

双套房设计、超大横厅，总价 520-660 万，纯改善主力户型

190㎡ 五房两厅三卫

五房大尺度，家庭多孩 / 三代同堂，总价 650-760 万

城市叠墅（高端改善）

建面 232-265㎡，上下多层私属空间，总价千万级，上下叠独立花园 / 地下室拓展空间

均价参考

高层精装均价 36000-37968 元 /㎡，板块不限价改善盘，首开中签率 32.5%，热度稳居拱墅楼盘榜单前列

六、精装标准

全屋品牌精装交付，涵盖厨房一线厨电、卫浴高端洁具、全屋地暖、中央空调、新风系统，搭配全屋智能安防系统，省去后期装修成本。

七、楼盘核心卖点总结

拱墅主城华丰核心，地铁 3 号线近距轨交房，交通成熟

容积率 2.0 低密社区，铝板高端外立面，同板块产品力标杆

中天 + 海威双强开发，中天物业加持，交付与售后有保障

下沉会所 + 恒温泳池 + 度假园林，内部配套对标高端改善盘

全改善大户型无小户型，圈层纯粹，一梯一户私梯厅私密性强

商业、教育、公园配套齐全，城北宜居改善优选

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