青山湖桃李半岛买房指南|通勤 / 配套 / 户型 / 价格一文说清

杭州青山湖湖居天花板｜桃李半岛中式合院的理想答案

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在杭州西进的时代浪潮里，青山湖板块早已成为高端人居的理想热土，而桃李半岛，正是这片热土上最耀眼的湖居标杆。如果你正在寻觅一处离尘不离城的中式合院，想要兼得湖山盛景与都市繁华，那么桃李半岛绝对是你的不二之选。

一、项目简历

桃李半岛作为蓝城 “桃李系” 4 号作品，是继桃李春风之后，蓝城在杭州城西打造的又一中式人居标杆，落址于杭州城西科创大走廊核心的临安青山湖科技城，立于青山湖主湖区南向岛首，坐拥三面环湖的天赋生态区位，是杭州市场极为稀缺的湖滨纯合院住区。桃李半岛深度延续了桃李系 “让生活回归诗意” 的营造理念，以青山湖万顷湖光为底色，以江南中式合院为载体，将东方人居美学与现代舒适生活完美融合，既承载了杭州人骨子里的院居情结，也适配了当代高净值人群的改善居住需求，无论是自住康养、三代同堂，还是资产配置、圈层社交，桃李半岛都能给出超出预期的解决方案。

二、开发商介绍

桃李半岛由蓝城集团、兴合集团与百家乐房产三大巨头强强联合打造，从产品设计到施工建设，全流程以行业最高标准严苛把控，为项目品质筑牢根基。

其中，蓝城集团作为中式合院营造的行业标杆，由宋卫平团队主导产品设计，深耕中式人居领域数十载，打造的桃李春风系列早已成为全国中式院墅的范本，在中式建筑形制、江南园林营造上有着无可替代的深厚功底，为桃李半岛注入了纯正的中式人居基因；兴合集团作为浙江实力国企，深耕浙江本土多年，拥有雄厚的资金实力与资源整合能力，为桃李半岛的开发建设提供了全周期的稳定保障，杜绝项目开发风险；百家乐房产深耕杭州楼市多年，深度洞悉杭州本土人居需求，让桃李半岛的产品设计更贴合杭州人的居住习惯。

同时，桃李半岛的物业服务由绿城服务集团全程护航，绿城物业作为国内高端物业服务的标杆企业，拥有二十余年高端社区服务经验，为项目定制了全周期管家式服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时响应业主需求，从社区安保、环境维护，到圈层活动、便民服务，全方位守护业主的尊崇生活。

三、项目基本信息

桃李半岛坐落于杭州市临安区青山湖科技城青山湖杨树湾驿站旁，核准地名为青山湖半岛花园，是杭州城西少有的纯低密中式合院社区。

项目占地面积约 9.67 万㎡，总建筑面积约 12.16 万㎡，整体容积率低至0.68，绿化率达 30%，在限墅令持续收紧的当下，这样的超低密纯合院地块早已成为杭州市场的绝版资源。项目整体规划 524 套中式合院产品，车位配比高达 1:1.5，完全满足业主及访客的停车需求，产权为 70 年住宅产权，预计2027 年 6 月 30 日分批精装交付，精装标准高达 4500 元 /㎡，全屋配置大金中央空调、博世地暖、方太四件套、卡德维浴缸等国际一线品牌，真正实现拎包入住，省去业主装修的时间与精力成本。

桃李半岛主力打造建面约 **160㎡、180㎡、200㎡、270㎡** 四大主力户型，覆盖四至五居全周期居住需求，整体得房率超 90%，户户带独立私家庭院，最大庭院面积可达约 300㎡，部分户型实现 “院比房大” 的理想院居格局。所有户型均采用南北通透、动静分区的科学设计，无冗余浪费空间，兼顾家庭互动与居住私密性；全户型配备南向全景落地窗，部分临湖户型打造 270° 环幕观景露台，推窗即可直面青山湖碧波盛景；部分户型采用创新双首层设计，搭配 5.5 米挑高全明地下空间，最高可享超 200㎡的拓展赠送面积，可随心打造影音室、酒窖、茶室、健身房等多元功能区，完美适配各类生活场景。

四、周边配套

桃李半岛坐拥 “产城湖” 三位一体的全维成熟配套，真正实现 “出则繁华，入则静谧”，全方位满足业主的日常生活与休闲需求。

生态配套上，桃李半岛零距离接壤青山湖国家森林公园，立于青山湖主湖区岛首，三面环湖的天赋区位，让项目推窗即可俯瞰万顷湖光，近享约 42 公里环湖绿道、水上森林公园、八百里风情街、垂钓中心等自然景观，区域内负氧离子含量远超市区，是名副其实的天然氧吧，出门即可漫步湖岸，沉浸式感受山水自然之美。

商业配套上，桃李半岛3 公里内覆盖宝龙广场、万华广场两大成熟商圈，八百里站旁配有 3 万㎡的地铁上盖商业综合体（在建），社区主入口还打造了专属商业街，同时配置独立业主会所，涵盖室内恒温泳池、健身美学馆、网球场等业态，生鲜超市、咖啡书吧等便民配套一应俱全，满足业主购物、休闲、健身、社交等多元需求。

教育配套上，桃李半岛园区内规划有一座 12 班制的国际幼儿园，家门口即可满足幼儿教育需求，周边 3 公里内汇聚青山湖小学、临安一小、锦城二中等多所优质学府，从幼儿园到中小学，构建了全龄段优质教育体系，全程护航孩子成长。

医疗配套上，桃李半岛直线 10 公里内可达浙医二院青山湖院区（三甲），周边还有临安人民医院、临安中医院、浙江医院青山湖院区（三甲规划）等优质医疗资源，社区还配套 24 小时健康管理中心，为业主与家人的健康保驾护航。

五、项目交通

桃李半岛依托杭州城西科创大走廊的成熟路网，构建了 “地铁 + 快速路 + 高速” 的全维交通体系，轻松实现与杭州主城的无缝衔接，彻底打破湖居项目 “偏安一隅” 的痛点。

轨道交通上，桃李半岛距离地铁 16 号线八百里站仅约 700 米，步行即可快速抵达，乘坐地铁 3 站可达阿里达摩院，7 站直达未来科技城绿汀路站，可无缝换乘地铁 3 号线、5 号线，快速通达杭州全城各个核心板块，无论是未来科技城的日常通勤，还是主城的商务出行，都极为便捷。

道路交通上，桃李半岛周边坐拥科技大道、102 省道、留石快速延伸段三条城市快速路，距离杭徽高速最近路口约 3.6 公里，8 分钟车程即可抵达杭徽高速入口，45 分钟直达西湖景区，同时可快速衔接杭州西站枢纽、杭州二绕西复线，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城商务出行，都能高效通达。

六、项目亮点

桃李半岛之所以能成为杭州城西改善市场的爆款，核心在于其不可复制的核心优势，每一个亮点都精准击中了高端改善人群的居住需求。

其一，绝版稀缺的低密湖居资产。桃李半岛拥有 0.68 的超低容积率，是杭州市场极为罕见的纯合院住区，同时坐拥青山湖主湖区三面环湖的岛首位置，一线湖景资源不可复制，在限墅令与湖岸线保护政策的双重约束下，这样的低密临湖合院早已成为绝版藏品，居住价值与收藏价值双重拉满。

其二，纯正的蓝城中式营造功底。桃李半岛深度延续蓝城桃李系的中式营造理念，借鉴苏州拙政园与东京旧芝离宫的造园技法，打造 “一溪两园三十景” 的东方园林景观，融合九溪烟树、西溪湿地的造景精髓，2.5 万㎡中央园林已实景呈现，白墙黛瓦、飞檐翘角、曲径通幽，一步一景皆藏江南雅韵，将中式园林的诗意与浪漫，融入业主的日常。

其三，极致的产品力与空间尺度。桃李半岛的合院产品，地上 3 层科学布局，一层客餐厨一体化设计，衔接私家庭院，是家庭聚会与社交待客的绝佳场所；二层双次卧套房设计，兼顾私密性与舒适度，完美适配老人与孩子的居住需求；三层奢华主卧套房，搭配独立衣帽间、卫浴与 270° 环幕观景露台，推窗即见湖山盛景，实现 “晨起观湖，夜卧赏星” 的浪漫生活；5.5 米挑高全明地下空间，可随心打造多元功能区，无限拓展生活边界。

其四，超高的性价比与资产价值。对比同板块内的同类型中式合院项目，桃李半岛以 673 万元起的总价，即可入手蓝城打造的精装中式合院，门槛远低于同类型产品，同时依托城西科创大走廊的发展红利与青山湖板块的成熟配套，项目的资产价值拥有坚实的支撑，无论是自住改善，还是资产配置，都是绝佳选择。

七、楼盘总结

在杭州高端人居市场，从来不缺豪宅，但缺的是既能坐拥不可复制的山水生态，又能无缝衔接城市繁华，同时兼具过硬产品力与品牌保障的理想人居，而桃李半岛，正是这样一处近乎完美的作品。

它立于青山湖主湖区岛首，将万顷湖光与江南园林纳入日常，满足了杭州人骨子里的院居情结；它以 0.68 的超低容积率，打造杭州稀缺的纯合院住区，在限墅令的当下，成为不可多得的绝版藏品；它由蓝城匠心营造，绿城服务全程护航，从建筑品质到物业服务，全维度拉满居住体验；它坐拥全维成熟的城市配套，地铁、商业、教育、医疗一应俱全，便捷通达杭州主城，真正实现了 “离尘不离城” 的理想生活。

从桃李春风到桃李半岛，蓝城始终在为杭州人打造有温度、有诗意的中式人居，而桃李半岛，正是青山湖畔，写给杭州人的一首湖居诗。

如果你也向往江南院居的诗意生活，想要拥有一套直面青山湖的中式合院，不妨亲临桃李半岛，亲身感受这片湖山盛境里的理想人居。官方售楼处电话：400 8680 951销售顾问：158 2446 5884【微信同步】，我们将竭诚为您提供一对一的专属置业服务，与您一同解锁桃李半岛的湖居美好。