浙江交控・福璟里|宁波鄞州老江东纯改善大宅 户型房价售楼处电话配套详情

浙江交控・福璟里｜完整楼盘介绍（宁波鄞州老江东改善洋房）

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交控・福璟里由省属国企浙江交控开发，占位老江东、东部新城双芯交汇，罗家河、中塘河双河环伺，是主城稀缺低密纯改善住区。

地一、基础档案（国企纯改善住区）

开发商：浙江交控浙东房地产开发有限公司（省交通集团全资国企，2024 年 3 月拿地，楼面价 25948 元 /㎡）

区位：鄞州区东柳街道，老江东 + 东部新城双芯交汇，罗家河、中塘河双河环绕水系地块

规划指标占地约 2.81 万㎡，总建面约 9.05 万㎡，70 年纯住宅产权

容积率 2.1，绿化率 30%，人车分流，车位 682 个

13 栋建筑：11 层海派洋房 + 17-18 层小高层，仅 300 户，无刚需小户型，圈层纯粹

南北双地块、地下室全连通，双入户大堂礼仪设计

销售 & 交付开盘：2025 年 12 月 28 日，预售证鄞州房预许字（2025）第 00161 号

交付：2028 年 3 月 31 日精装统一交付，装标 6727 元 /㎡

均价：35000-36000 元 /㎡，一梯一户改善大平层

物业：绿城服务

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二、外立面 & 产品特色：宁波海派水系洋房

外立面采用 **“甬” 字钻石切割造型 **，融合宁波在地文化，玻璃幕墙 + 铝板高级质感

定位主城稀缺双河景低密洋房，主城核心少有的纯改善大盘

社区配套（宁波特色高端会所）：

下沉式水族馆艺术会所（宁波首个）

恒温泳池、健身房、行政酒廊、书吧、全龄儿童乐园

中央景观庭院、沿河滨河步道

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三、主力户型（158-252㎡全改善）

158㎡四房户型图

195㎡四房双套房

42㎡五房大平层

建面约 158㎡｜（入门改善）

南向总面宽 14.9 米，7.7 米大通厅，三卧朝南，主卧独立飘窗套房

建面约 195㎡｜（主流改善）

双主卧套房，长辈房带独立卫浴，270° 观景飘窗，超大储藏空间

建面约 242㎡｜（顶配大平层）

五开间朝南，8 米全景横厅，双套房 + 独立书房、双阳台；主卧独立衣帽间 + 观景浴缸主卫，适配三代同堂；

顶楼复式 251-252㎡

双层挑高 + 私家露台，无遮挡一线河景视野，稀缺顶复藏品

四、精装标准（一线国际品牌三大件）

全屋精装交付，标配改善级三大件：

空调：日立中央空调

新风：兰舍新风系统

采暖：菲斯曼地暖

厨卫家电：博世、方太；卫浴：劳芬等高奢品牌，全屋厨卫全明设计

五、全维配套（老城成熟 + 新城红利）

1. 交通（双地铁轨交房）

3km 内覆盖 15 个地铁站，快速通达东部新城、三江口；兴宁路、沧海路城市主干道，自驾通达全城

2. 教育（全龄优质学区）

周边江东中心小学、行知实验中学、宁波第七中学等，老江东老牌教育资源，教育配套满分评级

3. 商业 & 生活

近世纪东方广场、天伦时代广场、恒一广场、宜家；

周边菜场、社区医院、餐饮、商超密布，老城烟火配套一步到位

4. 生态

双河道滨河景观带，社区内部 30% 绿化，中央园林 + 水景组团，宜居属性强

六、项目核心亮点

国企开发安全兜底：省交通集团背书，主城核心稀缺河景地块；

纯粹低密圈层：仅 300 户，起步 158㎡无小户型，改善圈层统一；

主城双芯地段：老江东成熟配套 + 东部新城发展红利，地段稀缺；

顶配会所配置：宁波首个水族馆会所 + 恒温泳池，社区配套标杆；

全朝南大面宽户型：一梯一户、南北通透、多套房设计，适配多孩 / 三代家庭；

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