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云玥星著花园（住宅）

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从目前宁波各板块规划发展中来看，由于老城的设施逐渐陈旧，交通拥堵，主城区发展受限，需要新区来做土地延伸。

城市发展的重心已经朝东部新城转移，与此同时众多“新城”涌现。那么是不是所有新城都有这样的机会呢？可能未必。

想要从那么多“新城中脱颖而出”绝非是一件简单的事。那么下一个风口板块在哪里？刚需购房者在入手哪个板块能做到“性价比”+“舒适度”两手抓呢？众说纷纭的答案中必定包含一个最优解，那就是：慈城新城。

近两年宁波正在进行两个大动作：一是长三角一体化构筑宁波都市圈连接上海，二是杭甬一体化唱响双城记。这两大战略部署直接将宁波北姚江新城摆到了桥头堡位置。

根据最新的“十四五”规划，姚江新城成为主城“一轴三心”规划之一，凭借比肩三江口和东部新城的心级定位，成功跻身城市一线板块。确立了“江北慈城—姚江新城—空铁新城的城西发展轴”。这一切让姚江新城绝对算的上“风口板块”。

而作为城西发展轴的起点，慈城新城与姚江新城无缝衔接，通过斜跨鄞州、江北、海曙的四号线打破了区域壁垒，慈城新城将摇身一变，成为下一位城市发展新秀。

根据江北区最新的规划来看，慈城新城的常驻人口将达到10w+，势必带动周边楼市商业的发展，加速板块红利的爆发。

比于4万+的姚江新城，这里2字头的价格对刚需来说实在是太美好了。像这样炙手可热的价格洼地空窗期的时间不会持续太久，此刻交出自己的房票绝对是不可多得的时机。

如果将姚江新城比作宁波发展里程中重要的一个篇章，那么慈城新城就是它不可分割的续章！

贰

慈城板块的热门程度，回顾去年的火热土拍中就可窥得一二。

这其实也不难理解，慈城本身荟萃千年古城文化，区域内27万方中心湖的加持，文化底蕴浓厚，构成了最适宜人居的环境。

近期，慈城新城的利好更是接连不断：市资规局江北分局更是发布了慈城新建学校的批前公示。这是一所九年制学校，项目位于规划用地红线慈南街以北的地块，西侧为东官山河路，北侧为云山路，东侧为慈孝南路。用地面积约5.9万方，总建面约6.3万方。

除了上述九年制学校外，慈城还拥有优质的教育资源：江北新城外国语学校、在建上海世外高中等。

此外，前洋e商小镇、万科云汇中心、江北创业投资中心、宁波（江北）高新技术产业园、宁波市工业物联网特色产业园等大量的企业、科研机构、人才与资本迅速集聚，助推慈城产业融合。

此前慈城板块的商业空缺已由绿地新都会、世茂商业（含菜场）等总计约30万方的密度商圈填补。未来还有5万方左右的官山河站TOD综合体即将落地，必将激活整个区域发展的商业引擎，给刚需客户全方位解决了后顾之忧！

目前慈城板块新盘并不多，所以显得愈加珍贵。而有个项目，是当之无愧的明星项目，那就是——敏捷·云玥星著！

敏捷·云玥星著所处地段，令人怦然心动！同等生活半径内，无论是到绿地新都会商圈，三甲医院妇儿医院北部院区，还是距离地铁四号线慈城站等，均是最为怡然的，兴致所起，随心到达，又免受其扰。

叁

敏捷·云玥星著项目令人惊喜的远远不止这些。

为什么要称其为刚需们的福音？因为深谙人居发展趋势的云玥星著，在全维度鲜氧社区的品质营造之外，更是在户型空间上下足功夫。无论是功能布局，还是空间尺度，都可称之为开创了板块，乃至宁波人居品质新高度的“先行者”。

从规划、建筑、配套到景观等，云玥星著的每一项品质，都力求实现创新、焕新与迭新。在约1.72容积率营造的低密度景观园区内，精心规划11幢现代美学建筑，这在宁波楼盘中是极为罕见的。

同时配以大面积灰钻玻璃外墙，历久弥新，更赋予整个社区静雅、风尚的艺术质感。

▲项目效果图

敏捷·云玥星著建筑面积约89-123㎡全周期小高层/洋房产品，户型方正通透，南向多开间，人性化打造高品质居家空间。

这其中最值得一提的是89方与98方户型。

云玥星著本次推出建面约98㎡户型，四开间朝南、大尺寸餐客厅，这些一般出现在大户型上的关键词，居然在这里实现了，可以说是极为罕见。

相较于市面上客厅面宽始终徘徊在约3.5米左右的小户型产品，云玥星著约5.2米的南向大横厅，约11.1米大面宽南向类四开间（餐客一体）的布局，舒阔的空间尺度让这个产品脱颖而出，瞬间秒杀一众同类产品。

在房间的构筑上，南向主卧套房式设计，带私密卫浴、阳光飘窗，南向次卧同样拥有一方怡然惬意的飘窗。两大卧室迎光而筑，俨然是众人梦想中休憩空间的模样。

再来看建面89㎡户型，堪称首次置业者的福音。90方不到就实现了三房两卫的功能布局，不仅仅是简单的增加功能区，而是卯足了劲实现空间利用的最大化。

89㎡户型采用客餐厅一体化的格局，辅以南北两个次卧均带的一个敞阔阳台，瞬间点亮入室者的视野，这类大平层户型才享有的配置，简直是不可多得的惊喜。

无论是南向次卧，还是北侧次卧，两大阳台的存在，赋予了卧室更多可能性。不管是将阳台进行开放式规划，打造成家务收纳区，还是将其变身为多角色吧台，满足各类需求，抑或直接纳入室内空间，拓宽休憩私享主场，灵活多样的设计，满足主人千变万化的创新需求。

主卧采用套房式设计，南向面宽达到了约3.2米，且带一个宽敞的景观飘窗，私享卫浴间方正通透。加之全边套三面采光的整体表现，真正可称之为“全能藏品”。

如果仅仅是优秀的户型还不足以打动你，那么敏捷·云玥星著结合高品质的精装修标准打与的组合拳足以拳拳击中你的心。

作为一家专注精装豪宅的品牌开发商，即便云玥星著是一个刚需盘，敏捷控股依旧对精装修严格把控。项目不仅配置了全屋中央空调、智能密码锁等高端家居配置，难得的是还力求臻选一线品牌：例如厨房用的是老板油烟机、洗碗机、燃气灶。

主卧卫生间同样亮点满满：德国贝朗全套的卫浴含台盆、淋浴花洒、马桶以及奥普的浴霸，定制的镜柜，无一不在表达着云玥星著的诚意。

最难能可贵的是，云玥星著全屋采用实木复合地板与实木复合踢脚线，细节之处显真章。再结合项目的2w+的均价来看，这性价比令人咋舌。

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