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▰▰ 萧山 新世界·菲郦雅院 别墅和住宅都在售 低总价、低月供、低首付 ▰▰

🌈•高层98-108方，75万起，刚需置业首选🌈排屋172方，460万起

🛑•背山面水，低密产品🛑底价85折，高架旁学区环绕

🛑• 蓝宝石立面、五重十二境景观🛑• 高端星级酒店式物业

🌈• 百强房企豪宅专家新世界🛑• 紧邻时代大道 30分钟滨江主城

🛑•全明大三房，好房价更香，🌈滨江都市圈 百万内墅区雅居

🌈• 挑战全杭州最低门槛住宅、暂时仅针对25幢房源

🛑• 滨萧一体化践行区 产业发展高地!🛑• 全维配套商圈环伺，全龄段教育资源

☎️售楼热线：400 998 1136 ☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

**一、核心区位：时代大道南延旁，滨江南岸价值高地**

项目踞守杭州萧山河上镇时代大道南延核心区，紧邻彩虹快速路、通城高架，30分钟直达滨江奥体、钱江新城，15分钟接驳钱江世纪城CBD，坐拥“滨江萧山一体化”战略红利。

作为滨江南翼“产城融合示范区”，项目周边汇聚杭州新材料产业园、三江汇未来城市客厅等产业资源，未来价值不可限量。

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**二、产品力：低密双产品线，满足全龄改善需求**

**法式院墅：400㎡实享空间，收藏山水秘境**

- **稀缺产品力**：仅100席法式排屋，地上三层+地下双层，前庭后院私享约500㎡私家花园，层高5.8米地下室可改造为酒窖、茶室，南向三开间采光无界。

- **设计美学**：全干挂黄金麻花岗岩立面，法式宝瓶栏杆、雕花腰线复刻卢浮宫经典，五重十二境园林融合森林氧吧与城市会客厅。

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**瞰景高层：98-108㎡全能三房，总价75万起**

- **高性价比**：毛坯均价1.1万/㎡，首付10万起，月供3000+，主城门槛最低墅区住宅。

- **全能空间**：餐客厨一体化设计，南向双阳台，全明户型通风采光俱佳，适配刚需及首改家庭。

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**三、稀缺价值：低密生态社区，全维配套加持**

**生态资源**：背靠河上古镇“十景”（道林紫气、松亭积雪），5公里内紫云仙院、星空小镇等文旅配套环伺，推窗见山、推门见水。

**教育资源**：2公里内覆盖河上中心幼儿园、浙大附属河上镇中学、杭州威雅实验学校（贵族教育体系），助力精英教育。

**商业服务**：河上老街、城南银泰城、小镇影院等醇熟配套，15分钟车程接驳萧山万象汇、SKP（在建）。

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**四、品质保障：星级物业与匠心细节**

- **物业标杆**：雅致物业（雷迪森铂丽大饭店同款），提供24小时管家服务、私家花园养护及智能安防系统。

- **工艺细节**：德国旭格门窗、全屋净水系统、地下采光井设计，对标千万级豪宅标准。

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**五、限时钜惠：抄底滨江南岸稀缺资产**

- **底价85折**：针对25幢房源推出特惠，高层折后总价75万起，排屋460万起。

- **首付分期**：首期10万起，轻松置业主城南岸。

- **专属礼遇**：前50组到访客户享“法式雅集”私宴及车位优先选。

**新世界·菲郦雅院**——以法式优雅致敬生活，以低密稀缺定义价值，滨江南岸最后100席，错过再无！

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菲郦雅院不惜增加造价成本，采用杭州鼎尖奢宅“湘湖壹号”的用材标准，建筑团队经过层层筛选、多轮把控减少微厘色差，才能挑选出质感饱满、坚实细腻的白麻石材，用以外立面打造。

如此严苛的选材标准，配合中轴对称、气势恢弘的法式风格，最终使菲郦雅院呈现出完全不同于周边同期项目的高贵质感，历经岁月洗礼而恒久尊贵。

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大多数的美都千篇一律，惟有时间发酵出来的美历久弥新。真正的法式经典建筑，每一个细节都美得不可方物，经久不衰。

建筑整体风格庄重大方，整个建筑采用对称造型，气势恢弘。采用孟莎式斜坡屋顶，坡度陡直。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，设计工艺精细考究，呈现出浪漫典雅的风格。

转交壁柱、横向腰线以及屋顶，延续古典法式“三段式”的总体轮廓，并在入口等主要界面以门廊、窗户等呈轴线组合形成高贵的礼仪形象。如此精研毫厘的工艺，使菲郦雅院排屋充满了厚重的手工质感，匠塑不凡。

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作为西方园林主流代表，法式园林一直以其细腻华丽的品味著称于世，凡尔赛宫花园便是这一时期的杰出作品。法式生活总是令人向往的，然而在杭州萧山同样可以满足你对贵雅法式生活的所有想象。

菲郦雅院在园林景观设计上，以皇家园林景观布局为基底，结合现代解构主义风格，于软景植物搭配、硬景石材选择、户外设施配置处入手，无不彰显着浪漫优雅的艺术气息。步入其中，只觉浮生若梦，落步皆从容，感受法式园林的别样风景，让生活沉浸于浪漫。

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提起杭州的墅居类产品，你会有怎样的印象？我相信大部分杭州人都会想到“贵”这个标签。没错，墅居作为“鼎级置业目标”，一直站在杭州房价的金字塔顶端。

好在，菲郦雅院应市而来，首期推出的带花园低密法式墅居产品，仅需高层价！可以说是目前杭州改善市场中“ 性价比之one”！

远眺，是恢弘大气的法式大宅；近品，是饱含法式风情的精致肌理。无论内外，皆是源于艺术终于精工。菲郦雅院以煜煜生辉的雕刻细节，敬呈杭城大人物一席纯正法式院墅。

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菲郦雅院实享面积约400㎡法式精工院墅，在户型空间设计上，进行了创新拓展，打造上下5层非凡格局、北向尊贵入户、南向三开间宽景采光、套房式卧室设计、整层休闲空间的设计；

灵活延展空间尺度，为居者提供更加朗阔的居住空间，给未来生活方式更多可能性。

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菲郦雅院在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。

精心布局五层奢境。二三层均有赏景大露台，层层自然景观一览无遗。前庭后院，从与自然为邻到引景入室，营造类独栋的视野享受。私密独享的整层地下空间，更是满足了你对生活的所有想象。

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当然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。除了有高还原度的法式建筑，菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：前庭后院，地上三层。

一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感；

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宽度决定眼界，尺度彰显境界，在中国的居住文化中，空间的布局向来是身份的象征与诠释。

菲郦雅院实享面积约400㎡法式精工大宅，奢阔空间尺度，搭配前庭后院的设计，划分出自然生态的私属领域，印刻鲜氧森活的生活记忆。

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一楼餐客厅约3.6米奢尺层高，综合南向三开间面宽，和煦清风穿堂而过，美好时光悄然而入。接宴亲朋张弛有道，指点江山从容尽现，奢阔格局一展大人物的名流襟怀。而地下约5.8米层高，百变格局盛放家族志趣，家庭影院、茶室、钢琴房、健身空间、亲子乐园皆可随心打造，全面提升空间使用率。

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二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

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地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。

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另外，室内还预留了电梯井的空间，方便业主日后改造使用。并且针对传统法式院墅普遍开窗面偏小，小面积院墅户型狭长局促、采光差等居住「痛点」，菲郦雅院大面宽短进深，做到了三开间朝南、卧室全朝南，真正实现「阳光平权」。

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