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首开‼️首开‼️首开‼️

新项目#滨江鸣澜里

运河新城 单价3万+产品力全维度进阶

建面约103~139m²·城北鼎新之作

预计单价：3.5-3.6万·总价300万➕

拱墅区康桥住宅

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🔥滨江鸣澜里🔥

300万级上车运河新城

🏠6幢17F-24F ｜约103~139m²

🌴四面铝板｜风雨连廊｜下沉庭院

🚇约450米规划15号线康桥站

🔥#滨江兴耀·鸣澜里

🏠滨江“质”造 赋新运河新城

🏠单价3万+ 产品力全维度进阶

♨️最新楼盘节点

🌹预计下周取证，月底开盘

🌸首开的楼幢：2、6号楼

🌼面积：103-120-126-139

💐单价：预计3.5万（具体看一房一价）

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01 项目基本概况

【开 发 商】: 滨江集团

【占地面积】: 约17795㎡

【建筑面积】：约72331㎡

【容 积 率】: 2.7

【户型面积】: 建面约103-120-126-139㎡高层

【总 套 数】: 可售385户

【物业服务】：滨江物业

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昨天，杭州规划部门公布消息，位于杭州大运河新城核心区，首宗不限价宅地项目设计图公布，地块内将建设6栋17-24层的高层住宅。

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杭政储出[2025]40号地块，位于大运河新城核心区北侧，东至规划路，南至规划路西至顾杨路，北至康桥路(康良快速路)。在今年4月28日，地块成功出让。土地面积17795平方米，出让地上建筑面积48046.5平方米。以起始楼面价1.6258万元/㎡，总价78113万元开始竞拍，经过8轮竞价，最终以楼面价1.709万元/㎡，总价82113万元成交，溢价率5.12%，竞得入选人为杭州滨宏房地产开发有限公司（滨江）。

地块总建筑面积约72331.1平方米，规划图显示，地上建筑面积约49331.1平方米，地下建筑面积约23000平方米，容积率2.7，建筑密度22%，绿地率35%。根据公示，规划6幢17-24F高层。

其中，北面2栋为24层，南面4栋为17层。

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从剖面图来看，架空层高达5米，层高却只有3米。建筑外观和色调，类似如正在建设中的滨江映运轩项目。

规划图还公布了地块周边500米范围内的市政设施图，地块北侧，未来规划为康良快速路，可以看到应该是地下快速路隧道口，就位于顾阳路与康桥路交叉口；

地块东北侧，正在建设的地铁15号线康桥站，距离非常近，未来地铁出行相当方便！

地块南侧，是杭州半山电厂。

从百度实景图来看，地块周边，已经有大量项目建成或在建，在北侧，有阅江台轩、花望府、花映里、春风里、尚合府等小区建成；在南侧，有汀岸印月、宸岸栖月、泊缦府、映翠湾等住宅楼盘在建中。

在各类配套方面，北侧有规划的蒋家浜综合体、有地铁15号线康桥站、运河邻里中心、大运河未来艺术科技中心规划的九年制学校、邵逸夫医院大运河院区等商业、交通、公共交通配套。为居民的生活、教育、医疗、出行、购物休闲保驾护航。

教育方面，目前的育才大城北九年制学校的学区范围，明确不包含该地块；规划中的九年制学校未来将开工建设，有可能划入该地块。

目前，周边在售的汀岸印月、宸岸栖月、滨江映翠湾等项目，是运河新城最后一批限价33700元/平方米的住宅地块，在最近一次的开盘中，最低中签率5.7%，创下了板块中签率新纪录。

项目未来售价：

在三年前，地块东侧康桥花海的运晓花映里项目，楼面价为16883元/㎡，限价30000元/平方米；而地块西侧的阅江台轩小区，楼面价为22040元/㎡，溢价30%＋自持5%，限价33700元/平方米。

现在，限价解除后，这宗地块的地价没有明显上涨，楼面价只有17090元/㎡，溢价率5.12%。比4年前的阅江台轩地价还低5000元/㎡（不算自持）。

5月22日，项目发布规划，共计6幢高层可售。

近日，项目释放最新消息：由滨江和兴耀合作开发，其中滨江负责主要的建设、营销、操盘等，案名已官宣：鸣澜里！其面积约103-120-126-139方户型图发布，均价大概率3万多，主城区刚改购房者不容错过！

项目户型图简单分析

三房、四房都有

建面约103方户型：

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三开间朝南、动静分区，主卧套房设计，每一点格局设计都是非常合理且人性化。

建面约20方户型：

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这款户型设计非常不错，在这个120方的面积段里不仅做了四房设计，而且还是四开间朝南，南向采光非常好。

建面约126方户型：

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大边厅+南向的阳台，还有大套房，内含卫生间以及衣帽间，再加上独立的储藏室，收纳空间满分。

建面约139方户型：

该户型有2款不同的设计，超宽南向面宽+3房朝南的组合，或者是四开间朝南的设计，业主可以根据自己的喜好自由选择。

下沉式会所：作为运河新城中片区，首个打造下沉式会所的楼盘，功能配置了健身房、棋牌室、电竞影音室、台球房、女王厅、室内高尔夫。都是2025年滨江豪宅系列的同款功能配置，跟同板块、同价位楼盘相比，属于“产品跃级”。

由设计董事、安德马丁发现中国好设计年度推荐设计师“赵广兴”先生领衔打造的家庭共享与社交空间“鸣澜club”

（健身房实景图）

（电竞影音室实景图）

#滨江兴耀·鸣澜里/首开在即

不用很贵，但会住的超配❗

𝟯𝟬𝟬万级，拥有曾经大平层 𝗹𝗲𝘃𝗲𝗹的生活

运河新城又一滨江造必摇新盘

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🌼面积：103-120-126-139

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