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▰▰ 杭州萧山区 保亿·君潮润府 叠墅 ▰▰ 作为保亿第四代叠墅创新之作，君潮润府在多年产品积淀之上再度迭新，以三重空间的革新进化，重塑人居体验。空间效能进化 超90%得房率：在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。每户的客餐厅及主卧的面宽都加大了300mm。

项目占地约5.23万方，容积率仅1.7，盘面大容积率低，天生具备改善盘潜质。奢华主入口：萃取现代东方主义风格，以宋风门庭，构建隐奢与雅意兼具的豪宅门面，传递尊崇仪式感。约1600㎡下沉式庭院会所：项目配置高净值人群生活方式，会所包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、棋牌室、童玩区等一应俱全

建面约108-139㎡低密高层：全新迭代升级：享低密墅级住区，视野景观、园区配套、居住体验更胜一筹，近100%使用空间；建面约225㎡类独栋式叠墅：叠墅创新之作：外立面美国白金石材+铝板，以独栋式归家动线设计，兑现独门独院、私家花园、私梯入户三重体系，上中下叠均享专属花园、6.6米地下室、私家车库，实现户户“有天有地”的墅居生活，使用率远超市场同类产品；

ᨏᨐ 🔴 保亿·君潮润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#君潮润府 杭州钱江世纪城 225㎡类独栋叠墅神户型上新

保亿34载精工迭代筑品

上中下三叠均质化平权，同面积同配置同享受。

9月6日，精质样板间正式开放，恭迎品鉴。

不限价时代，深耕杭州奥体多年的保亿再出新作！

与奥体、世纪城共享城市级配套，

一手神户型，一手逆天价差，

#君潮润府 保亿神户型叠墅，杭州钱江世纪城首发！

6大全维升级，户型均质平权，类独栋居住体验

户户60㎡+阳光地下室、双重庭院……

刷新奥体东叠墅产品力上限！

类独栋叠墅225㎡·独门独户·专属花园·私梯入户·6.6米地下室·独立车库

约1600㎡下沉式庭院会所·恒温泳池·健身房·瑜伽房·风雨连廊

公建化立面·封包阳台·四面铝板·幕墙窗体系

低密高层 108㎡（4房2厅2卫）-139㎡（4房2厅3卫）近100%使用空间

低容积率与改善型社区定位

保亿君潮润府占地约5.23万方，容积率仅1.7，是板块内稀缺的低密社区。项目规划9幢14-17层高层与12幢6层叠墅，通过高低错落的布局实现景观与居住的平衡。

低容积率不仅带来更开阔的楼间距（约21米），还保障了社区私密性与舒适性，契合高净值人群对改善型住区的需求。高层采用公建化立面设计，搭配四面铝板与玻璃幕墙，现代感与科技感并存，采光面较传统住宅提升约30%。

叠墅产品则以类独栋式设计为核心，上中下叠均享专属花园、6.6米双层地下室及独立车库，实现“有天有地”的墅居体验。

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叠墅产品创新与空间平权设计

作为保亿第四代叠墅力作，君潮润府225㎡户型通过“空间魔术”实现功能升级。上中下叠均配置独门独院、私家花园及私梯入户，打破传统叠墅的楼层资源差异。

地下室层高达6.6米，可改造为收藏室、家庭影院或酒窖，拓展性极强。叠墅外立面采用美国白金石材与铝板，搭配封包阳台设计，兼具美学与实用性。

中叠与下叠地上部分为五房五卫格局，边套主卧面宽达11.6米，餐客厅面积超60㎡，媲美大平层体验。

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高得房率与户型功能革新

项目以超90%的得房率成为市场焦点。225㎡叠墅户型通过面宽优化与封闭式阳台设计，实现五房五卫三套房布局，主卧套房配备270°转角飘窗及独立家政区。

低密高层108㎡户型更是突破传统，四开间朝南设计结合设备平台改造，实现四房两卫功能，得房率高达96%；139㎡户型则配置双套房、LDKB一体化方厅及独立电梯前厅，主卧面宽达14米，使用率远超同面积段产品。

所有户型均预留扫地机器人接口，体现智能化居住理念。

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高端会所与全龄生活配套

项目配置约1600㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房及童玩区，满足全年龄段业主需求。会所设计融合宋代美学意境，通过风雨连廊、叠瀑水景等元素营造沉浸式社交空间。

高层区同步设置架空层泛会所，规划景观渗透式休憩区与中央会客厅，强化社区互动性。此外，项目直距开市客约200米，5公里范围内覆盖SKP、亚奥万象天地等高端商业，未来生活便利性可期。

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交通区位与城市资源联动

项目直线距离地铁19号线耕文路站约280-500米，1站直达亚运村，2站至江河汇，3站接入杭州东站，通勤效率显著。

作为钱江世纪城板块的新盘，其可共享奥体CBD、杭州SKP等城市级配套，同时承接江南科技城发展红利。

周边规划中的耕文路TOD将进一步补强商业与交通功能，提升区域价值。

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产品均质化与圈层纯粹性

君潮润府践行“平权主义”，上中下叠户型配置完全一致，均享同等面积的花园、地下室及使用空间。叠墅单层使用面积达110㎡，横向面宽优于传统排屋，实现“独栋式居住体验”。

社区采用人车分流设计，叠墅区配置独立车库，高层区规划风雨连廊，保障出行安全与舒适性。约1.7的低容积率与高绿化率（30%），营造出静谧的居住氛围。

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品牌实力与产品迭代基因

保亿深耕杭州奥体东板块十余年，君潮润府延续“星润府”系的高端基因，首次将叠墅引入钱江世纪城。

作为“叠墅专家”，保亿通过四代产品迭代实现空间创新：从全精装地下室到独栋式归家动线，从上中下叠平权到类幕墙公建化立面，始终引领市场标杆。

项目团队以“为杭州立墅”为理念，打造兼具东方美学与现代功能的居住范本。

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景观体系与生态宜居性

社区以“山水意境”为设计内核，通过三进式庭院还原《溪山行旅图》的东方美学。入口处宋代二坡顶形制搭配沉木景墙，中庭松林阵列与精工格栅构筑风骨场景，下沉式会所则以层叠水景呼应自然。

叠墅区规划双重庭院，上叠享空中花园，下叠拥南北双庭院，实现户户有景、四季皆宜。约30%的绿化率与多层次植被配置，打造出低密生态住区。

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市场竞争力与价值潜力

君潮润府首开均价约3.3-3.5万元/㎡，对比周边限价项目（2.95万元/㎡）存在溢价，但凭借高得房率、公建化立面及会所配套，其性价比仍具优势。

以108㎡户型为例，实际使用空间接近120㎡，相当于“节省”一间房成本。项目与奥体、世纪城共享城市发展红利，未来若耕文路TOD等配套落地，资产增值空间可期。

作为不限价时代的首发作品，其产品创新性与稀缺性将进一步巩固市场地位。

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保亿·君潮润府以奥体稀缺低密叠墅之姿，重新划定了高端人居的基准线。它不仅是物理空间的提供者，更是生活方式的引领者。正如项目所言：“与奥体、世纪城共享城市级配套，一手神户型，一手逆天价差”——无论对于自主改善还是资产配置，这都是一个不容错过的时代机遇。

保亿君潮润府以低密墅区、高得房率户型、高端会所及交通区位为核心竞争力，精准契合改善客群需求。通过空间革新与圈层纯粹性，项目重新定义了杭州奥体东的居住标准，兼具居住品质与投资潜力。

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产品设计上，君潮润府通过大胆创新，打破传统叠墅产品资源不均的难题。建面约225㎡叠墅产品，践行“平权叠墅”理念，户户有天有地，享独立入户花园，以均质化的场景、媲美大平层的使用体验，重构高端住居范式。

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◎保亿星润府实景图

叠墅产品的地下室尤为一大亮点，约6.6m的恢弘挑高，采光井自然光线引入，让地下室告别传统叠墅的压抑逼仄，成为自由生长的志趣场域。，譬如同样是220方，叠墅则可以做到单层使用面积110方，比同样面积的排屋类产品，横向的面宽更大，空间更通透，让叠墅还能拥有到大平层的体验感。

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