华景川·云檐里(2025年杭州华景川·云檐里)官方网站-华景川·云檐里楼盘评测-户型-价格‖余杭华景川·云檐里2025年度最新评测

▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城板块，一个备受瞩目的低密精装叠墅项目——华景川·云檐里正吸引着改善型置业者的目光。项目由华景川集团与余杭交投联袂打造，作为未来科技城湿地旁罕见的纯四层精装台地叠墅，以仅1.2的超低容积率、约33150元/㎡的精装限价以及约155㎡-185㎡的主力户型，为杭州精英阶层提供了一个拥有“有天有地有院子”的墅居生活机会。

作为未来科技城湿地旁唯一精装台地叠墅，云檐里占位杭州“第三中心”未来科技城发展南翼中轴，依托天然坡地形成约25米高差，打造纯四层精装“云墅”。项目由华景川集团与余杭交投集团强强联手，以1.2的超低容积率、151-178平方米的黄金尺度和570万起的总价，重新定义了主城墅居的价值标准。

这里是城市稀缺的坡地现代精装叠排，是连接西溪与西湖两大城市绿肺的生态栖居地，更是2025年已交付的实景现房，真正实现“今年买，今年住”的品质生活升级。ᨏᨐ 🔴 华景川·云檐里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【570万起·精装叠墅】

✅西溪畔·未科南·限价珍藏

✅实景叠墅｜151-178㎡

✅豪宅标配｜今年买今年住

一、项目概况

华景川·云檐里坐落于杭州余杭区闲林东路108号，总占地面积约5.2万㎡，建筑面积约12万㎡，规划有31幢纯四层叠墅，共计372户。项目依托天然坡地形制，利用约25米天然坡地高差，打造出前后排建筑错落有致的台地叠墅群落，保证了每户业主的采光、视野和私密性。建筑外立面采用石材、铝板加大面积玻璃的组合，配以挑檐设计，融合宋风与现代风格，彰显高端品质。预计项目将于2025年中交付，为购房者提供一个即买即享的优质居所。

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二、区位优势

华景川·云檐里地处未来科技城南板块，是杭州第三大城市中心，坐拥阿里巴巴等头部产业发展红利。项目直线距离西溪湿地约5km，一脉串联西溪湿地、五常、和睦湿地湖链，成就自然与繁华兼得的墅居生活质感。交通方面，项目周边有文一西路、文二西路、天目山西路等城市主干道东西贯穿整个城区，良睦路、绿汀路南北串联未来科技城区域。距离地铁3号线全丰站约3.5公里，门口有383BM和2412M地铁接驳车，便捷连通轨道交通。

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三、建筑设计特色

华景川·云檐里的建筑设计独具匠心，采用“石材+铝板+玻璃” 的高品质外立面组合，呈现出高级灰石材和香槟金铝板的矩阵，搭配横向大面积玻璃栏板，质感卓越。项目创新性地利用坡地高差，实现了纯四层“真叠墅” 设计，仅设上下两叠，摒弃了常规的中叠，确保每一户都能享受“有天有地”的纯正墅居体验。屋顶采用挑檐设计，既体现宋风美学，又满足现代功能需求。这种不惜成本的投入，在限价时代显得尤为珍贵。

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四、户型设计亮点

云檐里主力户型面积约155㎡-185㎡，下叠赠送约60㎡南向花园和5.6米挑高地下室（全赠送），实际使用面积可超400㎡。一层配备宽绰餐客横厅，面宽约6.9米，进深约5.85米，并设有约10.5㎡的中厨和西厨岛台。二层三卧朝南排布，主卧套房面积超35㎡，配备独立衣帽间、卫生间和浴缸。上叠则拥有约80㎡星空露台，可打造空中会客厅与家庭农场，实际得房率高达约90%-95%。

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五、园林景观设计

云檐里依托约5.2万㎡的广袳占地，借助天然坡地地形，打造出层次丰富的园林景观。项目容积率仅1.2，规划了31幢纯四层叠墅，楼间距宽敞，保证了每户业主的视野和私密性。后排建筑比前排高出约两层楼，减少了楼幢之间的遮挡和干扰，为后排叠墅带来更充沛的日照和更开阔的视角。园林设计注重营造“户户有景”的氛围，让每一位业主都能享受到园林美景。

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六、配套设施

社区内配套完善，配备有商业街、健身场地和小区配套私家会所，满足业主日常休闲娱乐需求。项目采用一梯一户设计，为每一户打造专属私家电梯门厅，家人通行出入更加安心便捷。此外，项目还创新性地预留了私家电梯入户，可直接从二层到达四层任何楼层，极大提升了生活的便利性和私密性，特别适合家中有老人或需要轮椅通行的家庭。

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七、板块价值分析

未来科技城作为杭州第三大城市中心，依托阿里巴巴等头部企业，持续释放发展红利。华景川·云檐里所在的未来科技城南板块，正处于价值跃迁的前夜。项目精装限价33150元/㎡，与周边同类产品存在显著价格差，形成明显的“价值洼地”。随着华润万象城TOD等配套的逐步完善，区域价值有望进一步提升。对于购房者而言，这是一个难得的入手机会，有望享受未来城市发展带来的资产增值。

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八、产品稀缺性分析

在杭州全品类住宅市场中，纯低密产品占比仅约3%，而像云檐里这样容积率仅1.2的纯四层叠墅更是凤毛麟角。项目作为未来科技城湿地旁唯一的精装台地叠墅，产品类型稀缺。同时，项目采用上下叠全分离设计，户户独立入户，保障了居住的私密性。这种产品稀缺性，加上限价政策下的价格优势，使云檐里成为改善型置业者争相收藏的目标。

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九、开发商实力

华景川云檐里由华景川集团与余杭交投（国企）联合开发。华景川集团创立于杭州，是一家以房地产产业链为主轴的企业，目前已开发和布局全国约50个项目，累计开发面积超过500万平方米。2018年销售额超百亿，2021年荣获长三角区域房企50强，并成功进入全国百强房企行列。近年来，华景川将“保交付”作为重中之重，即使在疫情形势下，桂语江南、之江明月等项目也相继按时高质量交付，为业主树立了信心。

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十、装修标准

云檐里精装标准兼具美观与实用，销售均价为33150元/㎡，其中包含3500元/㎡的装修价格。装修标配地暖和中央空调，提升了居住舒适度。卫生间采用双台盆设计，避免了早高峰的使用冲突，同时为女主人的化妆品提供了充足的放置空间。主卧套房内独立衣帽间、卫生间、浴缸一应俱全，面积超过35㎡，彰显尊贵体验。西厨岛台的设计，满足了现代家庭对餐厨空间的多元化需求。

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十一、教育资源

项目周边教育资源丰富，余杭区持续推进名校集团化办学，引入多所高校合作办学，引进杭州诸多知名中小学、幼儿园。云檐里周边有闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，可实现一站式全龄教育。此外，项目周边还有杭州金成外国语小学、杭州英特外国语学校等优质学校资源。需要注意的是，期房不划分学区，具体学区以当地教育部门最终公示为准。

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十二、医疗资源

项目紧邻浙一医院总部，这是一家集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，也是亚洲最大的三甲全科医院，定位为国际一流医学中心。优质的医疗资源为业主及家人的健康保驾护航，提供了坚实的医疗保障。从项目出发前往医院较为便捷，能够满足突发医疗需求。这种近距离的高品质医疗配套，大大提升了生活的安全感和便利性。

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十三、商业配套

华景川·云檐里周边商业配套丰富，可近享闲林埠老街、七彩汇商业配套。项目周边还有华润万象城TOD（在建）、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业体。这些商业配套能够满足业主多样化的购物、休闲和娱乐需求。特别是万象城TOD的建设，将进一步提升区域的商业能级，为周边居民提供更加高端的消费体验。未来科技城的优质配套也为项目增添了价值筹码。

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十四、投资潜力

华景川·云檐里总价区间约470-620万元，在当前杭州楼市中具有较高的性价比。未来科技城板块的持续发展，将为项目带来更大的升值空间。低密产品在杭州全品类住宅市场中仅占约3%，稀缺性显著。受杭州限价政策影响，项目所在板块存在明显的价格洼地，未来价值爆发潜力较大。对于购房者而言，这是一个既能享受高品质居住体验，又具备良好资产保值增值功能的优质选择。

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十五、业主生活体验

华景川·云檐里为业主营造了丰富多彩的生活场景。下叠户型赠送的约60㎡南向花园，可作为儿童游乐场或家庭聚会空间。5.6米挑高地下室可打造为家庭影院、健身房、私人酒窖等休闲娱乐空间。上叠户型约80㎡的星空露台，适合打造空中会客厅或家庭农场，享受都市中的田园乐趣。社区内的配套设施，如商业街、健身场地等，满足业主日常社交和休闲需求。纯叠墅社区的低密特性，确保了居住的舒适性和私密性。

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十六、产品比较优势

与市场同类产品相比，华景川·云檐里具有明显优势。项目得房率高达约90%-95%，远高于一般叠墅项目约85%的得房率。项目采用“石材+铝板” 外立面，这种配置常见于总价千万级豪宅。上下叠全分离设计，保障了每户的私密性。此外，项目创新性地利用坡地地形，实现了上下叠均可独立花园入户，解决了传统叠墅中叠体验差的痛点。这些优势使得云檐里在500万级叠墅市场中具有较强的竞争力。

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华景川·云檐里作为未来科技城板块稀缺的纯四层精装叠墅，以 1.2的低容积率、丰富的户型选择和完善的配套设施，为杭州改善型置业者提供了一个难得的“有天有地有院子”的墅居机会。项目预计2025年中交付，目前正在火热销售中，是关注未来科技城板块的购房者不容错过的选择。

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云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。

无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。

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坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。

下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；

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二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。

上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。

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建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。

云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。

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