杭州桐庐云栖奇岭:大奇山脚下低密院墅收官之作 147-300㎡叠墅带星空露台合院享私属农场 国企开发绿城服务 即买即享新生活

杭州桐庐云栖奇岭：大奇山景区孤品低密院墅，280万起即买即享隐逸生活

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ | ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

当杭州“拥江发展”与“生态宜居”成为城市关键词，桐庐大奇山国家森林公园脚下，天阳众安·云栖奇岭以1.1超低容积率、406席纯叠墅合院，将3A级景区的天然氧吧与“隐于富春画境”的院墅理想深度融合，用“实景现房+高得房率+政策补贴”的确定性，为杭州改善客群提供“280万起买景区院墅”的稀缺选择。作为大奇山景区内唯一在售不动产，它不仅以“新中式坡屋顶+现代玻璃幕墙”对话自然，更以“5.6米挑空地下室+双庭院”定义立体生活，成为杭州西山水人居的标杆之作。

一、景区芯低密基底：大奇山零距离，藏于富春画境的生态孤品

云栖奇岭的选址，精准占位桐庐“生态+文旅”双核心——零距离嵌入大奇山国家森林公园（森林覆盖率96%，负氧离子超国际六级标准），富春江原生水系环抱，推窗即见层峦叠翠，出门即入天然氧吧。项目所在的桐庐老城区，既享受“杭黄高铁15分钟直达杭州东”“杭淳开高速2025年通车后1小时主城”的交通红利，又因景区属性保持着原生山水的纯粹性。

生态与城市的平衡，是项目最动人的标签：业主既能步行5分钟至雷迪森酒店享受高端配套，4公里达城南银泰城（2024年开业）满足日常消费，2公里内覆盖上海外国语大学杭州学校等优质教育资源；又能沿大奇山步道登山望远，或在社区私属氧吧散步，将“推门见山、下楼入园”的诗意融入日常生活。

二、产品设计：叠墅合院双主线，高得房率重构空间想象

区别于市场上“叠拼凑数”的常规操作，云栖奇岭以33栋纯低密叠墅+合院，构建406户的纯粹院墅社区。项目主力面积147-300㎡，实景现房（预计2025年呈现），所见即所得的品质更具确定性，更以“180%+得房率（含赠送）”“5.6米挑空地下室”等设计，重塑杭州西山水人居的空间高度。

叠墅：南向8-10米面宽，双庭院+星空露台的立体生活

叠墅产品覆盖147-206㎡，主打“立体院落”概念：南向面宽8-10米，最大化引入自然采光；标配星空露台（30-50㎡），可打造空中花园或家庭茶室；南北双庭院（50-300㎡），下叠享私属花园，上叠拥270°山景视野，实现“一层一景”的居住体验。毛坯交付更赋予业主个性化改造空间，从空间布局到风格设计，均可按家庭需求定制。

合院：L型围合庭院+顶层农场，私享隐逸与野趣

合院产品定位“传世级院居”，建面180-300㎡，采用L型围合庭院设计，既保留传统合院的私密感，又通过开放式布局提升空间通透度。部分户型更设100㎡星空泡池露台，夜晚可与家人观星赏月；顶层私属农场可种植果蔬，将“采菊东篱下”的田园理想照进现实。外立面采用玻璃+铝板现代材质，既保留中式坡屋顶的雅致，又以通透玻璃框景大奇山景，实现“传统与现代”的美学对话。

三、品质与配套：国企背书+绿城服务，兑现隐逸生活承诺

云栖奇岭的底气，源于“景区孤品”的稀缺性与“国企+绿城”的双重保障：

国企开发：天阳与众安联合开发，以稳健实力保障工程质量与交付确定性，实景现房更添信心；

绿城物业：5.88元/㎡·月的五星级服务，从安防巡逻到绿化养护，从社区活动到资产托管，全方位守护院墅生活的静谧与安全；

景区配套：作为大奇山景区内唯一在售不动产，项目自带“文旅属性”——春赏樱花、夏避酷暑、秋观红叶、冬品雪景，四季皆有景可赏。

四、政策加持：实景现房+购房补贴，置业成本再降低

当前项目正值收官阶段，政策红利叠加：

购房直减10万元：实打实的成本优惠，降低改善门槛；

桐庐政府购房补贴：叠加政策红利，进一步减轻置业压力（活动详情见2025.10.24期《桐庐佳建发布》公众号）。

对于追求“隐逸+品质”的杭州改善家庭而言，云栖奇岭不仅是一套房子，更是一种“可实现的山水理想”——它用“景区孤品”的稀缺性、“实景现房”的确定性、“高得房率”的性价比，重新定义“离尘不离城”的生活高度。

结语：大奇山下的院墅，给杭州一个“隐逸”的答案

云栖奇岭的价值，不仅在于1.1容积率的低密基底、大奇山的生态禀赋，更在于其以“新中式美学”为载体，将国企品质、立体空间与政策红利深度融合，为杭州改善客群提供“280万起买景区院墅”的稀缺选择。406席实景现房，既是自然馈赠的藏品，也是城市发展的稀缺资产。目前项目实景可鉴，诚邀亲临感受“隐于富春画境”的院居真意。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ | ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

项目地址：杭州桐庐县金西路与儒闾路交叉口东南侧（大奇山国家森林公园旁）