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杭州下沙 绿城·钱塘之门 公寓

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【 绿城·钱塘之门 】项目基本情况

【区域】杭州东钱塘国际新城核芯钱塘之眼

【产品】建筑面积约34-59m²双钥匙

【政策】不限购、不限贷

【项目位置】之江北路与创智路交叉口

【交房标准】精装修

【层高】约4.79米

【首付】50%

【物业费】4.8元/m²·月

【规划】总建筑面积约15万方的复合城市，由1栋230米超高层和2栋高层组成，业态包括星级酒店、Block商业街、总部办公、企业会所、企业办公和精装双钥匙。

【钱塘之门 五大购买理由】

理由一：绿城&正凯 投资要买品牌开发商的产品

绿城由中交控股，央企护航；正凯集团民企500强，年营收251亿，企业实力强。

理由二：政府规划 投资要买政府重点规划的产品

拥江发展与城市东拓交汇，城市发展方向；G60与城东智造大走廊核芯，智造产业高地。

理由三：城市地标 投资要买城市稀缺地标的产品

约230米东部第一高楼；约50%自持运营，资产共赢；约15万方综合体，自带商业街、酒店等配套，繁华核芯。

理由四：稀缺产品 投资要买城市稀缺资源的产品

一线钱塘江，270°钱江新城同款江景；约4.79m层高，买一层享双层收益；品牌精装，方便耐用，居住品质保障。

理由五：优质物业 投资要买成熟物业服务的产品

绿城物业，港股上市企业，众多豪宅、地标服务企业；潮服务体系，满足不同客户的需求。

【品牌】绿城&正凯 强强联袂

绿城品质 行业标杆

绿城是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。连续14年位居《财富》中国500强，连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，截至2023年，品牌总价值达1150亿元。（数据来源于绿城中国官网）

钱塘之门，是由绿城中国子集团绿城管理（港股代码：9979.HK ）匠心营造。绿城在地标物业和商办产品的开发上有丰富经验和成功案例，如约130米杭州中心、约328米青岛深蓝中心、约350米温州鹿城广场以及约409米宁波中心等，凭借卓越品质与强大品牌影响力，获得市场高度认可。

正凯集团 500强民企

浙江正凯集团有限公司成立于1997年，是一家以新材料产业为核心的全球化集团。集团旗下拥有万凯新材（股票代码301216）、正凯纺织、浙江正凯置业等诸多子公司，业务覆盖印度尼西亚、尼日利亚等全球上百个国家和地区。集团2022年年营收额约251.58亿元，位列中国制造业企业500强第402位，实力雄厚。（数据来源：正凯集团官网）

【区域】雄踞杭州东门户，引领发展钱潮

一江三城核芯，城市发展热土

钱塘国际新城位于杭州三环内，是杭州“拥江发展”和“城市东拓”两大发展战略交汇处的又一发展热土，与毗邻的下沙大学城及隔江相望的大江东，形成“一江两岸三城”齐头并进、融合发展的新增长极的黄金节点。（数据来源于：钱塘新区官网，截止时间2024年4月）

百亿青创新城，对标钱江新城

钱塘国际新城以“钱塘潮都 青创之城”为发展定位，规划全面对标杭州钱江新城。随着中央公园馆群、百里钱塘国际旅游长廊等配套逐步落地，新城面貌将焕然一新，区域价值迎来快速上升期。（数据来源于：钱塘新区官网，截止时间2024年4月）

智造产业门户，抢占经济增长极

作为国家级战略G60科创大走廊的关键节点和城东智造大走廊中芯区域，背靠钱塘区产业优势，将以产业为基，发展高能级产业。已经建成杭州湾智慧医疗产业园、海川科技创新园、新华三集团产业园等一批重点平台，并引入娃哈哈、西子重工、奥的斯电梯、巨星工具、菜鸟网络等近400家优质企业，形成产业集群效应。（数据来源于杭州日报，截止2021年8月）

集聚百万高知，庞大租赁市场

新城规划人口约22万人口，背靠下沙大学城25万师生和钱塘区47.8万产业人口，区域内将汇聚百万高知、高智人才，造就庞大租赁需求，人潮、钱潮滚滚而来，奠定价值基本盘。（数据来源于浙江日报，截止2024年6月6日）

坐拥之江北路，尽揽一城精粹

东临的之江北路是杭州交通网主骨架，与六纵五横的德胜快速路、钱塘快速路、秋石高架、上塘高架等无缝连接，瞬达主城其他区域。之江路是名副其实的风景之路和豪宅之路，沿线云栖玫瑰园、九溪玫瑰园、春江花月、蓝色钱江到丽江公寓等豪宅林立，串联起西湖风景区、宋城、白塔寺、城市阳台等知名景点。

核芯配套环伺 国际都会生活

项目所在钱塘之眼，是钱塘国际新城创新服务核芯，坐拥一线钱塘江江景，无缝连接百里钱塘国际旅游长廊，未来周边将有观潮酒店（规划）、生态公园（规划）、博物馆（规划）、商业综合体（规划）、商务办公（规划）、独角兽企业（规划）等配套规划，以树立江岸最具艺术特色的创新型城市CBD为目标，集商务办公，文化创意，休闲娱乐于一体。

——下沙奥特莱斯、钱塘冰雪世界、九桥高尔夫俱乐部等城市配套

——百里钱塘国际旅游长廊，总投资超40亿，预计2025年建成

——杭州鼎文K12双语国际学校，15年一贯制

——和达水云城、圈圈里等四大商业体环伺

【项目】TOP级生活范式 稳定租金收益

钱塘之门 崛起的东门地标

从杭州之门、城北万象城，再到西站云门，杭州南、北、西三大门户地标已形成。钱塘之门，以约230米杭州东部第一高，重塑城东天际线，以杭州“东门”之姿，引领新一轮城市发展浪潮。

约15万复合城市 虹吸高净值租客

项目总建筑面积约15万方，业态包含星级酒店、Block商业街、总部办公、企业会所、企业办公等，已引入中铁集团、万凯新材等国企、上市公司，带来稳定、高净值商务人群；超高层中区将引入高星级酒店，带来更高规格的服务礼遇和生活享受；项目三层以下和地下一层为约1.8万方block商业街区，满足高品质生活所需。

230米城市名片 租金强势加码

建筑汲取“钱塘秋涛”元素，顶部的“浪潮之尖”造型，既是对城市文化底蕴的表达，也是对未来建筑形态的探索与超越。外立面以平安金玻璃幕墙配以高级灰铝板，辅以纵向格栅线条，彰显现代极简美学。

超配轻奢公区 增值保值强劲

融汇现代简约酒店式公区设计，以双归家动线和精装入户大堂，营造出尊贵的归家体验。景观设计则巧妙结合开放式商业景观与私享屋顶花园，平衡、链接办公、商业和休憩等各类人群，创造一处生态和谐的都市秘境。

约4.79米层高双钥匙 买一层享两层

建筑面积约34-59㎡双钥匙公馆，买一层享两层，双倍空间，灵活多变，满足居住、办公、投资等多重需求，是杭州难寻的60万以下小户资产，且为实景准现房，小投入回报快，明星产品价值显著。

53席天际企业会所 一线揽江大师著作

建筑面积约280-370㎡天际企业会所，屹立230米综合体之上，一线江景，三面采光，以一线顶豪设计大师手笔，巨制53席限量臻藏，约4.2m奢阔层高，演绎恢弘生活排场，星级酒店服务，体验管家式专属礼遇，致敬放眼世界的塔尖领袖。

约50%自持运营 资产收益共赢

区别于传统商业综合体，钱塘之门自持商业面积高达50%，在行业内只有极个别开发商有实力操作，自持类型包含高星级酒店、Block街区和总部办公等，未来通过统一招商、统一管理等方式，保障资产价值与后期增值潜能。

绿城服务 成熟运营实力保障

① 绿城服务作为中国物业服务百强满意度领先企业，进驻30省220个城市，7.9亿方合同面积，2851个在管项目，以专业服务品质与资源管理优势，为钱塘之门价值深度赋能。

② 潮服务 成熟运营实力保障

基于绿城服务的管理能力和资源优势，面向项目未来的新世代年轻群体，绿城服务将定制个性化内容，为钱之门的业主们带来更具活力、温度与质感的生活圈。

【户型鉴赏】

杭州下沙 绿城·钱塘之门 公寓

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