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▰▰ 杭州东站旁 ️‍ 祥生中心 面积43方、月租金7000起步、总价135万左右起 ▰▰

祥生中心，可谓是轻型不动产的“全优生”——

正位城东新城中轴，直线距离4号线明石路站仅约240米，2站东站枢纽，6站武林广场；换乘7号线直通奥体；换乘6号线即达亚运村。

外拥150万方商业矩阵，内有28万方完善产商生态；且周边1公里范围内，环绕着六七个大型高端住宅小区，人口密度不是一般高。

更何况，杭州祥生中心还是继上海祥生中心之后，祥生地产精研打造的第二座“TOP系”产品。作为祥生地产于上海内环内布局的首个综合体项目，刚刚斩获2021-2022年度亚太房地产大奖。

同样位于国内高潜力城市优良地段，同样是集时尚、生态、高端为一体的多功能综合体，在杭州，首付仅约75万，即可拥有“与城市共进”的作品。

最后，房子作为大宗资产，而且是产权数十年、长期持有的资产，穿越周期，一直是购房者的追求之一。

祥生中心这样的项目，无疑是变化的楼市里可以穿越周期的选择。

杭州东站旁 ️‍ 祥生中心 面积43方、月租金7000起步、总价135万左右起

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拥有不可复制的地段、地铁商业配套俱全、产品力优质的项目，始终是楼市的“硬通货”——

武林中心正在升级，钱江新城还在扩容。最新城市规划里，城东新城已经被拉进了钱江新城2.0的版图，担纲起“国际商务区”的使命。

城市中心区的价值还将大幅提升，更多的人，尤其是年轻人正在进入或者靠近市中心。当武林与钱江新城均已没有土地和空间腾挪，紧靠两大中心区的城东新城，土地开发也基本殆尽，其地段优势和稀缺价值不言而喻。

祥生中心占地约4.5万㎡，容积率约3.5。整个项目由8幢房子组成。与周边其他商业综合体不太一样的是，项目建筑体内没有完全朝向正北的户型。这也是整体规划设计的一个亮点。

约千余户的高级办公楼、精品酒店、和约一万多方方的商业街自营，能带来稳定的消费客群。

城东新城的价值正在不断重塑，像东城金茂府、森林海尚、景粼天著等高端小区正拉起板块的豪宅气势。

祥生中心站在巨人的肩膀上，地铁交通、商业集群，也让其圈粉无数。

祥生中心效区位图

火车东站，就在祥生中心西侧直线约1公里，重量级的交通配套将板块交通优势拉满，四条地铁穿境。

当前地铁1号线彭埠站距离其直线约800米，等到地铁4号线二期正式通车（预计年底②），地铁出行更为便利，从门口到明石路地铁站直线距离也就240米左右，6站路直达钱江新城。

数据来源：良渚发布

杭州火车东站

商业配套上，城东新城曾被诟病“商业荒漠”，如今已是“一片绿洲”。

“一街一中心”中轴横贯，商业体量达150多万方（相当于10个杭州大厦），和武林商圈、钱江新城商圈并列的第三大百万级商圈。

华润万象汇、西子国际、杭州之翼、三花国际等商业综合体包揽了城东的商业需求，吃喝玩乐购，逛一周也不重样。

西面一路之隔便是白石会展中心(在建），也就是“一街一中心”的重要部分，它是2022年亚运会的重要配套项目，定位是省内最大的进口商品特色街区。

“一街一中心”鸟瞰示意图

地铁近、商业全，这还不够，祥生中心本身就是一个全业态的商业综合体，自建出一个完美的内循环系统。

约8000㎡的开放式街区、约1万㎡的地下商业、总部级办公、精品酒店……住在这里，健身中心、轻奢餐饮、休闲娱乐会所、主题书吧举步即达。

真正做到了出门有地铁、下楼有商业，丰富的空间类型也满足了工作、生活、以及商务的各类需求。

祥生中心效果图

白天这里的商铺可以服务于办公人群，晚上可以服务项目内部居住人群及周边小区，可以说是24小时生意不打烊。

双门双钥匙LOFT办公建筑面积约45-75㎡，层高约4.79米，利用率高。项目采用套房设计，房间和房间互不干扰，动线合理，很受年轻人喜爱。超越了单钥匙户型的租金回报率。（仅表示具备双层办公可行条件，不做交付承诺，具体以政府规划为准。）

地段与配套皆是优等，而性价比更是落到了年轻人的心坎上。

当前，城东新城板块的地价超3万/㎡，新房限价46500元/㎡，项目周边的住宅，二手次新房普遍6万+。

对于预算不足的购房者来说，祥生中心简直是为其量身打造的标配，总价预算150万几乎随意选。

相比普通的商办资产，祥生中心更有“买一得二”的优势，非常上算。

项目主力户型建面约43㎡，层高约4.79米，上下双层双独立套间设计，还做到了罕见的双开门。

如果你是自由职业者，一层可以作为工作室，一层用于生活，将自用性能值拉满；而像Ann一样的需求者，可以自用一层，另一层用于出租覆盖一部分月供，减少购房压力。

当然，它也适合板块内高端小区家庭的分巢需求，爸妈居住在“一碗汤”的距离，是恰到好处的家庭相处方式。

对于投资型购房者来说，祥生中心就像只会“下金蛋的母鸡”，购买一套，可以供给两位租客使用，充分满足年轻人看重的私密感，租金翻倍又好租。

当前，城东一套间的平层租金已经达到3500-4000元了。

在产品上，约40-53㎡双钥匙loft，更是“限酒令”后主城稀缺双钥匙，在依托东站庞大客流及约28万方总部级综合体的加持下，价值更上一层，在武林板块和钱江新城饱和的情况下，为杭州带来久违的市芯资产，仅亮相就已带给市场无限期待。

场景一，如果你是自由职业者，可以完全自用，一层作为工作室，一层用于生活。场景二，自用兼顾投资，自用一层，二层出租，覆盖掉一部分月供。场景三，完全出租。而理想的方式，是上下层分租给不同租客，租金收益更为可观。

和寻常的双钥匙相比，它从公共过道开始，就各自拥有入户门，分为楼上楼下两个独立套间。不但摆脱了上下层住客的相互干扰，还实现了租金“坪效”更大化。

建面约45㎡双门双钥匙户型3D示意图

这样的双门双钥匙，一定去看看样板房。一层的储物空间设计在楼梯下方，有足够多又足够大的柜子，换季衣物、日常大小杂物都可以包容。

二层的内侧，也就是公共过道的上空，拓出一片巨大的收纳兼多功能空间；若有客人留宿，在这儿铺一床被褥就可以搞定。

杭州东站旁 ️‍ 祥生中心 面积43方、月租金7000起步、总价135万左右起

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