中豪桃源时代写字楼出售 拱墅桃源新城地铁上盖综合体,4.75 米挑高大平层适合公司总部办公

中豪・桃源时代写字楼完整介绍

一、项目基础概况

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址杭州拱墅桃源新城核心的约 25.26 万方地铁上盖 TOD 商务综合体，由杭州中豪金星置业开发，定位城北总部商务封面，集高端写字楼、自持集中商业、希尔顿欢朋酒店三大业态于一体，是桃源板块集办公、消费、商务接待为一体的城市综合载体。

瞰效果图写字楼实景外立面

项目定位：杭州拱墅桃源新城核心25 万方地铁上盖 TOD 综合体，集甲级写字楼、自持商业、希尔顿欢朋酒店于一体，城北企业总部商务封面作品

地址：拱墅区沈半路与桃源街交叉口，地铁 4 号线步行约 60-100 米，真正地铁上盖

开发商：中豪控股・杭州中豪金星置业；设计：杭州城建设计研究院

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产权 & 交付：40 年商办产权，2023 年 7 月现房交付，即买即办证、可马上进场装修，2026 年处于尾盘清盘阶段

写字楼楼栋参数办公楼层：6-16 层，标准层总面积约 1610㎡

梯户配比：专属独立候梯厅，企业独立入户

层高：建筑挑高 4.75m，装修后净高 3.8m

得房率：约 78%，柱网稀疏、空间利用率高

物业：中豪物业

水电：商用水电

准二、交通路网（通勤优势）

地铁：4 号线桃源街站直达，3 站达新天地、5 站至武林新城，半小时通达钱江新城、杭州东站

快速路：秋石高架、留石快速路、沈半路主干道，自驾直达武林、滨江、未来科技城、智慧网谷

产业区位：地处智慧网谷、杭钢新城、新天地三大产业集群交汇，互联网、文创、贸易、工程企业集聚地

三、写字楼产品与户型

主力户型（纯总部大平层）

单套主力：330㎡，少量 304㎡，整层可拆分 5 套独立企业空间，全套可打通做 1610㎡独栋总部

空间优势：

4.75m 超高挑高，可隔二层、搭建独立阁楼、打造复式总裁区

全落地双层 Low-E 中空玻璃 + 铝板公建外立面，270° 全景采光，隔音隔热、视野直面半山森林公园、上塘河

方正少立柱，无中间核心筒遮挡，自由划分总裁室、会议室、开放工区、独立接待茶室

毛坯交付，企业完全自定义装修，部分房源带露台，可休闲、轻餐饮接待

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写字楼大堂实景

四、全维配套（综合体一站式商务）

1. 项目自持内部配套

5 万方自持集中商业：餐饮、商超、健身、影院、便利店全覆盖，员工日常就餐、休闲无需外出

18 层中豪希尔顿欢朋酒店：承接客户住宿、大型会务、商务晚宴、行业论坛，解决企业接待需求

共享商务配套：千人多功能会议厅、公共茶室、商务咖啡区、园区员工食堂、地下超大专属车位群

2. 外部生态 & 生活配套

生态：北侧半山森林公园、东侧上塘河，办公兼具景观与休闲

休闲：城北体育公园、半山田园商业街

产业：周边产业园、孵化器、银行网点密集，适合中小成长企业、区域分公司、集团总部落地

五、租售价格参考（2026 年）

销售（现房）

均价：约 1.8 万 /㎡，330㎡单套总价 600 万起，整层购买可谈大额折扣

优势：不限购、可注册公司、独立产权、现房无交付风险

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六、核心亮点总结

主城地铁现房：4 号线零距离，已交付无工期风险，快速入驻经营

超高空间可塑性：4.75 米层高，330㎡大平层，可复式、可拆分、可整层独栋

综合体成熟配套：自带商业 + 星级酒店，商务接待、员工生活一步到位

生态办公环境：直面半山自然景观，区别于传统密集写字楼压抑感

高性价比总部载体：对比武林、钱江新城，单价更低、得房率更高，适合杭州城北企业长期自用 / 资产配置

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