中海江湾樾在哪里?海曙一线江景改善盘|中海江湾樾精装三房四房在售

宁波中海・江湾樾（别名：江耀府）完整楼盘介绍

一、基础核心信息

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开发商：央企中海地产（宁波海联房地产有限公司），中海高端「樾系」改善产品线

地址：海曙区段塘街道，奉化江一线湾岸地块

产权 / 交付：70 年纯住宅；2025.6.1 首期开盘，预计 2026 年 9 月 30 日精装交付58同城

社区规划占地约 5.2 万㎡，总建面 17.93 万㎡，容积率 2.5，绿化率 32%

共 15 栋：3 栋 14-16 层小高层 + 12 栋 19-25 层高层，总计 1009 户

车位 1323 个，户均约 1.01 车位，人车分流设计

物业：中海自持物业，物业费 2.75 元 /㎡・月，24h 封闭式管理

销售价格：整体均价约32000-35168 元 /㎡，总价区间 245 万 - 696 万；一线瞰江

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二、地段与交通配套

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1. 交通

地铁：近地铁 8 号线段塘站（约 800 米），轨交直达海曙、鄞州核心

主干道：鄞奉路、环城南路、环城西路，快速通达火车站、栎社机场、万达商圈

公交：周边 40 余条公交线路，跨江连通鄞州、海曙双城

2. 商业

过桥即达鄞州万达广场；近南塘老街、恒一广场、丁家河 CBD

自带社区底商，日常购物便捷

3. 教育

片区配套雅戈尔实验学校，周边多所中小学，入围海曙优质教育榜单

4. 景观资源（核心亮点）

项目东南直面奉化江一线江湾，无遮挡江景视野；内部打造 3 大中庭景观组团、下沉式会所、水景庭院、林下休闲步道，内外双景加持安居客

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三、户型产品（建面 103-198㎡ 三 / 四居精装）

全系南北通透、全明厨卫、南向双联大阳台，一梯两户为主，精装交付（带中央空调 + 地暖，装标约 3500 元 /㎡）

刚需改善三房

103/105㎡ 三房两厅两卫

入门户型，三开间朝南，双联阳台，主卧独立卫浴，适合首改家庭，总价 245 万起

120㎡ 三房两厅两卫

升级面宽，客厅尺度更大，采光更佳

148㎡ 大三房两卫

阔绰横厅，瞰江主力三房，单套 360 万起

高端改善四房

138㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，4 卧室布局，二孩家庭优选

160㎡ 四房两厅三卫

双套房设计，动静分区，改善热门

190/198㎡ 大四房三卫

一线江景楼王，超大全景落地窗、贯通式阳台，双主卧套房，终极改善户型，总价 600 万 +

精装配置：全屋中央空调、地暖、品牌厨卫、全屋收纳柜体、全景落地玻璃、统一封装阳台

社区配套下沉式私人会所，休闲会客空间

三大景观中庭、阳光草坪、儿童游乐区、林下休闲区

地下车库精装入户大堂、双入户大堂（地面 + 地下）

全封闭现代公建立面，铝板 + 玻璃幕墙，颜值高、隔音隔热

五、项目优势总结

央企中海开发 + 自持物业，交付与后期运维有保障

主城奉化江一线江景，稀缺湾岸景观资源

鄞奉双城交汇，地铁、商业、教育配套成熟

户型覆盖首改到顶豪，全通透大阳台，得房率表现优秀

低密 2.5 容积率，小区绿化、景观体系完整

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