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▰▰ 杭州拱墅 环智科创产业园 花园式独栋工业用房 平均售价：7200 ▰▰

🌈主导产业：新能源、新材料、智能制造 🌈交付时间：2026年上半年

🛑整栋面积：3000㎡/5000㎡/9000/㎡🌈单层面积：600㎡/1000㎡/2000㎡

🌈层数：5层 平均售价：7200元/㎡🛑开发主体：杭州市城投集团

🛑用地性质：M1工业用地🛑建筑类型：花园式独栋工业用房

🌈园区配套：便利餐厅、企业展示中心、多功能厅、共享办公空间、便利店

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼处已认证」

环智科创产业园独栋：主城稀缺花园式工业资产，赋能智能制造新未来

在杭州“北建”战略与大运河文化带交汇处，一座占地3万方的花园式独栋工业综合体——环智科创产业园正强势崛起。作为杭州市城投集团匠心打造的智能制造标杆项目，其以“产城融合+生态智慧”双核驱动，重新定义长三角工业地产的价值标准。

环智科创产业园以“主城稀缺性+产业集聚力+生态智慧化”三重优势，成为长三角智能制造企业布局华东的首选地。现房/准现房灵活选择，低总价高回报，是企业家与投资者抢占产业升级红利的战略资产。

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一、黄金占位：主城连片工业用地，战略价值凸显

城北产业新高地

项目位于拱墅区半山单元，紧邻大运河新城、杭钢智慧产业片区，是杭州主城区唯一连片工业用地储备区（473亩），承接长三角智能制造产业转移的核心载体。

立体交通网络

地铁4号线（规划）零距离接驳，15分钟直达杭州东站，30分钟通达武林商圈；秋石高架、绕城高速环绕，物流运输效率提升40%，构建“15分钟产城生活圈”。

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二、产品设计：花园式独栋，重构工业美学

主城稀缺资产

全杭州主城区仅有的花园式独栋工业空间，容积率2.0，楼间距12-18米，保留原生植被与80年珍稀树种，打造“厂在园中、园在景中”的生态办公场景。

灵活空间配置

整栋定制：3000-9000㎡独栋空间，可分割为600-2000㎡单元，层高4.2-4.8米，适配智能制造企业研发、中试、生产全链条需求；

智慧硬件：预装网络地板、PM2.5新风系统、智能停车管理，能耗较传统厂房降低30%。

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三、产业生态：千亿集群赋能，共享创新资源

主导产业聚焦

聚焦新能源、新材料、智能制造三大领域，已吸引新能源电池研发中心、智能装备制造企业等20余家头部企业入驻，形成“研发-中试-量产”全周期产业链。

创新服务矩阵

产学研平台：与浙江大学、西湖大学共建实训基地，年孵化科技项目超50个；

企业服务中心：提供政策申报、融资对接等120项增值服务，助力企业快速成长。

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四、配套服务：产城融合，工作生活无缝衔接

自持商业生态

园区配备便利餐厅、企业展示中心、共享会议室，周边3公里覆盖盒马鲜生、星巴克等商业配套，满足员工餐饮、社交、商务需求。

人才安居保障

联动杭钢人才公寓（8400套）、半山人才社区，提供从单身公寓到家庭住宅的全周期居住解决方案，降低企业用工成本。

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五、投资价值：国企背书，租金回报率领跑

价格洼地效应

单价7200元/㎡起（总价216万起），对比周边工业用地价格低25%，租金回报率超5%，年收益稳定。

政策红利加持

享受杭州市智能制造产业专项补贴（最高500万元）、M1用地税收减免等政策，企业综合成本降低18%。

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六、开发实力：城投集团护航，品质与效率双保障

国企开发标杆

杭州市城投集团（2023年中国企业500强第293位）主导开发，采用“五位统”模式（规划、拿地、开发、建设、运营一体化），确保项目品质与产业协同。

交付即运营

2026年上半年准现房交付，规避期房风险，企业可提前布局产线，抢占市场先机。

环智科创产业园以**城北战略高地、花园式独栋厂房、千亿产业集群、国企开发保障**为核心竞争力，叠加“工业上楼4.0”政策与零碳智慧运营，成为新能源、智能制造企业布局长三角的首选。

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